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现在 ， 新房问题可是越来越多了 ， 一不小心就会成为烂尾楼 ， 就算最后交房了 ， 恐怕也会是豆腐渣工程 。 有鉴于此 ， 越来越多的购房者都开始选择购买二手房了 。 虽然二手房在质量方面更有保障 ， 但交易风险也会更大 ， 所以 ， 购房者仍需要多加注意！在此 ， 小编要说的是 ， 买二手房请先搞清以下这5个法律常识 ， 最后一个决定房子属不属于你！
【长租公寓|买二手房请先搞清这5个法律常识，最后一个决定房子属不属于你！】霸王合同
一、购房合同很霸道
购房合同本应该建立在双方平等的前提下 ， 但由于购房者缺乏专业的法律知识 ， 所以 ， 有些卖家就会在购房合同中加入一些不利于购房者的条款 ， 甚至是霸王条款 。 若是购房合同太过于霸道 ， 那可就会侵犯购房者的合法权益了 。 就比如无论何种原因导致交易失败 ， 购房定金都分文不退 。 像这样的条款明显就是霸王条款 ， 试想一下 ， 若是因为卖家单方面的原因导致交易失败了 ， 卖家不仅需要退还全部定金 ， 还要给予购房者一定的赔偿！
二、共有人数很多变
本来房子是属于一个人的 ， 但随着时间的推移 ， 房子可能出现多位产权共有人 。 就比如当老人去世以后 ， 其名下的房子就由子女所继承了 ， 此时一个人的房子就变成了多人所有了 。 在二手房交易时 ， 你就需要取得全部共有人的同意 ， 否则交易可就无效了！
房产纠纷
三、房产纠纷很麻烦
本来房子产权就有问题 ， 存在争夺房产的情况 。 如果你贪图便宜 ， 购买了存在纠纷的房子 ， 那么你以后可就别想安心居住了 ， 届时争夺房产的恐怕会天天来骚扰你！
四、房屋出租很难住
根据我国法律规定 ， 买卖不破租赁 。 若房屋已有租客 ， 即便你买了房子 ， 那也是无权赶走租客的 ， 这也就意味着你将很难快速入住！所以 ， 大家在买二手房时一定要注意确认房屋是否存在租客 ， 若有租客 ， 是否可以解除租赁合同 ， 让租客搬走！
过户
五、过户手续很重要
你以为签了购房合同 ， 交了购房款 ， 房子就属于你了吗？其实不然！因为从法律角度上来讲 ， 只有房子完成了过户手续 ， 它才真正属于你！所以 ， 在买二手房时 ， 大家一定要尽快完成过户手续 ， 哪怕花点钱 ， 也是值得的！
买房可是一门技术活 ， 尤其是涉及到的法律知识 ， 更是专业技术 。 若你不具备专业知识 ， 最好找一位律师陪同 ， 这样交易才会更加放心！最后 ， 小编要提醒大家 ， 买二手房请先搞清以上这5个法律常识 ， 最后一个决定房子属不属于你！
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