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迟到的楼市“小阳春”要来了？
4月14日 ， 中国人民银行金融市场司司长邹澜在出席2022年第一季度金融统计数据新闻发布会时称 ， 3月以来 ， 由于市场需求减弱 ， 全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况 ， 自主下调了房贷利率 ， 平均幅度在20个到60个基点不等 。
图片来源：中国人民银行官网
据燕赵都市报报道 ， 近日 ， 大部分银行在河北省范围内下调了房贷利率 ， 幅度多在0.2%—0.3%之间 。 一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区 ， 对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近贷款市场报价利率（4.6%） 。
【房贷利率|重大信号！河北、山东、四川等全国超100城房贷利率下调】“如果是首次贷款购房的客户 ， 以在我行申请个人按揭贷款100万元 ， 贷款期限20年为例 ， 按照等额本息的还款方式 ， 贷款利率由去年最高时期的5.25%下调到目前的4.8%来算 ， 贷款客户每月可减少利息支出约249元 。 ”一位国有银行相关业务负责人表示 ， 购房者的还款压力比此前有所减轻 。
据大众日报报道 ， 继3月山东省泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率后 ， 山东省日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构也于近期普遍下调了个人住房贷款利率 ， 下调幅度20个到45个基点不等 。
据川观新闻消息 ， 近期 ， 四川省遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个市州银行也下调了房贷利率 ， 首套房最低利率降至4.9% ， 二套房最低降至5.4% 。
多家在川银行表示 ， 近期放贷额度充裕 ， 放款维持较快速度 ， 只要购房者资料齐全、征信良好、办妥备案和抵押 ， 一般2—3个工作日就可放款 。
邹澜分析 ， 个人住房贷款与房地产交易直接相关 。 比如说 ， 新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值 ， 从长期观察 ， 始终在38%到42%之间波动 。 受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响 ， 商品住宅销售额出现了下滑 ， 个人住房贷款发放额也有小幅回落 。
此外 ， 部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求 ， 根据城市实际情况 ， 在全国政策范围内 ， 下调了本城市首付比例下限和利率下限 ， 这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略做出的差别化、市场化调整 ， 适应了房地产市场区域差异的特征 。
截图来源：国家统计局官网
今年3月房地产市场的真实情况究竟如何？
4月15日 ， 国家统计局发布《2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示 ， 2022年3月 ， 70个大中城市中 ， 商品住宅销售价格环比下降城市个数减少 ， 同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳 ， 同比下降或涨幅回落 。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示 ， 一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落 ， 二三线城市环比持平或降幅收窄 。
3月 ， 70个大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个 ， 比上月分别减少2个和12个 。 其中 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 ， 其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8% ， 广州下降0.1% 。
对此 ， 58安居客房产研究院分院院长张波对中国城市报记者表示 ， 一线城市今年回升的力度总体偏强 ， 尤其是深圳后续发力明显 ， 这与全国层面调控放松的背景有关 ， 虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松 ， 但由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强 ， 尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显 。
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