1、了解房主卖房的原因：在买房砍价之前了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的 。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病 。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售 。
【买二手房压价技巧有哪些】2、了解房主的性格：如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价 。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数 。
3、货比三家：在购买之前先去了解一下与该房产类似的房子都是怎么卖的，价格是多少，有没有优惠，这样才能在砍价的时候做到有理有据 。
二手房交易的流程有哪些1、二手房交易全套流程卖方提供房屋的合法证件，买方交纳一定的定金，买卖双方签订买卖契约 。契约中，双方对房屋的坐落位置、交付时间、成交价格、产权状况、、付款方式、过户办理等信息进行明确 。注意，二手房交易中买房还要对房子交易前的物业费、水电费、燃气费等和卖方进行明确 。双方签订一式三份的合同，合同范本可咨询当地房管局 。
2、二手房交易全套流程卖方发布卖房信息，买房看房 。买方在看房的时候，除了要注意房子本身的整体状况外，还要跟卖房明确房子的产权，年限，是否在银行有抵押等信息 。房屋买卖合同签订后，买卖双方即可共同向当地房管局提出产权过户申请，接受审查 。若买方不是全款支付，提出产权过户申请同时，还需和卖方一起向银行申请贷款 。
银行会对买方的贷款资格进行审查，对房屋进行贷款额度评估 。然后三方签订贷款协议，买方同时把购房首付款打入银行管制账户，待房管局房屋过户完成后，银行会把首付款和尾款一次性打入卖方账户 。
3、房管局审查完成后，会通知交易双方办理产权过户手续 。在过户过程中，买方需支付契税、个人所得税(虽然应由卖方支付，但一般都会转嫁到买方身上)、办理费、交易手续费等费用 。过户手续完成后，买方等待房管局通知，领取新的房屋产权全部证 。同时，贷款银行会拿到他项权利全部证，之后银行会将房款打入卖方账户，买方开始按贷款合同例行还款义务 。
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