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2022年即将过去了三分之一 ， 在这四个月中大家一起经历了春节、共同抗疫 ， 多种情况的到来也让房地产市场发生了很多改变 。
价格作为评判市场的一个标准 ， 不仅吸引人 ， 往往也能在其中看到一些问题 ， 发现一些市场现象 。 对此 ， 我们将2021年12月到2022年3月沈阳各区房价进行汇总 ， 发现了一些有趣的现象 。
首先 ， 我们先来看一组数据 。
数据统计了近4个月沈阳各个区域内新房在售产品的均价 ， 不同的区域也呈现出不一样的特色 。 其中 ， 铁西、于洪、苏家屯等区域价格波动明显 ， 不同月份价格最多可相差3000元/平 。 但像沈河、大东、浑南等区域价格基本稳定 ， 虽有上下浮动 ， 但也属于正常现象 。
各个区域之所以会出现在不同月份时价格相差较大的状态 ， 与区域内各个项目推出的产品和市场节奏有一定的关系 。
通常在年初时 ， 各个房企会定下今年的任务和目标 ， 通常在1月份价格也都处于正常状态 ， 但往往在一季度收官或者遇到疫情等特殊情况时 ， 会推出一个价格比较优惠的房源 ， 这也导致市场上各个月份的价格有差距 。
但在统计数据时 ， 让大家看到一个有意思的现象 ， 和平、沈河的房源价格始终处于领先的地位 ， 与其他板块已经拉开距离 。 但值得注意的是 ， 从上图中可以看到 ， 只有和平区始终处于上扬的态势 ， 且价格稳定始终处于领先地位 ， 引人关注 。
那么和平只涨不降的原因又在何处？
作为沈阳传统的主城区 ， 与其他区域相比 ， 和平区在售新房房源并不多 ， 所以很少会出现价格大幅上涨或者下调的情况 ， 区域价格平稳 。
目前 ， 和平区在售的新房房源主要分布在和平湾、大长白区域与和平主城 。 由于这些项目多为近几年竞得的土地 ， 地价大多在万元以上 ， 这也导致板块内目前在售的产品价格始终位于一个较高的水平线上 。
尤其在3月份 ， 和平湾华发、龙湖两大新品亮相 ， 给区域产品、价格均有所带动 。 而像和平主城、和平湾等板块的洋房产品推出时 ， 会进一步拉动板块整体水平 ， 这是和平区价格始终处于领先地位的又一个原因 。
除产品因素外 ， 和平能保持价格持续上扬的态势与区域优势有着重要联系 。 一直以来和平的学区在每年的中考成绩中都能名列前茅 ， 同时重点学校比较均衡 ， 所以如果有学区需求的人也会重点考虑和平 。
加之和平区内蕴含的一河两岸等景观 ， 太原街、万象城、K11、山姆等多个商业资源 ， 让整个区域拥有浓郁的生活氛围 ， 在不考虑其他因素时 ， 人们也更愿意在区域内选择 。 加之和平区内二手房价格也比较稳定 ， 给在区域内选房的人多了一重保障 。
在众多优势的带动下 ， 也促使和平区价格比较稳定 ， 且始终处于领先地位 。
【房产证|2022前四个月，和平房价只涨不降的底气在哪里？】在房地产市场中 ， 区域有价格波动属于正常现象 ， 人们更应该在变化中找到适合自己的产品和时机 。 而一个板块始终处于上扬的状态也让人们看到区域的优势和价值 ， 将更多的目光聚焦于此 ， 而这些都是和平区拥有这种成绩的重要原因 。
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