学区房|房子是一个商品，之所以存在，就一定有存在的市场学区房

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首先，房子的有价无市呢，主要是居民的负债率太高，和购买力不足，造成的，但是管理者又要防止房价大跌造成多米诺骨牌效应，所以又控制备案价格，所以，买不起的买不起，买得起都上车了，还有一部分刚需无奈，所以只能是有价无市了。至于房地产经常提的时间换空间应该就是现在了！

【学区房|房子是一个商品，之所以存在，就一定有存在的市场】用时间换来房地产软着陆的空间，比如，破产法正在出台！再比如，地方经济转型，减少土地财政依赖。再比如，新的5年规划再提房住不炒。再比如银行和企业降负债。你以为身边很平静，其实，房价下跌的棋局早已下好。现在房子是有价无市么？从我自己卖房经历来看确实是这样。不过我的经历只能算个例，不能代表全部，因为我的房子是环京，又是公寓，在这波下行楼市中连踩两雷，所以挂牌半年，降价两次都没卖出去，感觉上对于我来说真的是有价无市。

为什么会这样抛开我房子本身的原因，疫情也给这次二手房成交量下降泼了很大的冷水，因为疫情，大家缺现金流，所以很多人就想到了卖房来缓解现金压力，所以卖房的多，我也是其中之一，但是大家都缺现金，所以买房的就少了，所以造成有价无市。我为什么说我的是个例呢？因为真正核心地段的房子只要挂牌就有人要，所以不是房子不好卖，而是没有高附加值的房子不好卖。北上广深的市区房，学区房，大把的人盯着，只要稍微降点价就有人要，真正的高附加值房产不降价也有人买，只要挂牌，秒没，所以房好不好卖得看房子价值高不高。

并不觉得有价无市，房子是一个商品，之所以存在，就一定有存在的市场。房子是人类发展的刚需商品，因为都会面临成家立业，都会买，而且房产是属于一个保值率比较高的商品。还是那个观点，花100万买的房子不管是五年十年二十年，你都不可能低于100万去卖掉。有些房产甚至短短几个月可以上涨50% ，当然这个有很强的地域限制。在北上广深杭，等，个人GDP很强的一线城市，都是限购的，那么在三四线城市，就在最近五年左右会发现兴起很多楼盘，你也去看过很多楼盘，你会发现大家价格都差不多，但是往往销量都不是很好，是为什么呢？

我个人认为是过剩，楼盘太多了，买房的人数跟不上以及周边配套设施还不齐全，地理位置比较远其实在三四线城市，往往地段不差（实力不差，并不是地段很好的地方），其实还是不愁卖的。其实我自己也生活在三四线城市，我也有购房打算，买偏远一点的可以买一手房可以买新房，大概首付20万左右，可以买到130-140平左右的房子。

但是上班远，出行不方便，尽管我们湖北宜昌，有了第二座万达广场（第一座在市中心），可是周边天天修路，周边配套设施不完善，出行也不方便，至少现在不太考虑。但是市区的房子同等价位的也只能选择二手房，面积大概在80平方米左右，没有电梯，但是这里的房子是小学初中，都是非常好的学区房，而且上班方便，出行也方便，其实时间成本以及停车，出行，学区房，装修，等一系列考虑进去，我个人还是更倾向于买市区的学区房，一举三得~

学区房|房子是一个商品，之所以存在，就一定有存在的市场

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