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从去年年底以来 ， 各地便向市场不断释放宽松预期 ， 降首付 ， 降房贷利率 ， 放开限购限售 ， 发放购房补贴等利好 ， 松绑了一切可松绑的措施 ， 尤其今年以来越来越多的城市也开始加入救市队列中 ， 可谓楼市利好频频出 ， 仅今年第一季度 ， 各种利好累计超过百余次！
【购房置业|楼市利好频频，成交却下降47%，都不敢买房了？这什么情况？】救楼市力度越来越大 ， 利好措施也是一波接一波 ， 但从一些权威统计数据显示 ， 今年3月份 ， 全国30个重点城市共成交新房1481平 ， 同比跌幅扩至47% ， 那些头部房企的销售额也是一片惨淡 ， 大致普遍下滑30%~40% 。
为何以前楼市出台利好措施 ， 都立竿见影 ， 就像2015年后的那波 ， 大家都一掷千金抢着进场抢房 ， 开始了一波涨势如虹的大涨 ， 而这一次力度不可谓不大 ， 而大家却不买账 ， 销售额同比大幅下滑超四成 ， 为此很多人疑惑 ， 救市尺度这么大 ， 为何大家都不敢买房了呢？
一 ， 房子经过这么多年的高速发展 ， 已严重过剩 ， 光商品房就可供三四十亿人居住 ， 八九成以上都有房子了 ， 有钱人十套八套的屡见不鲜 ， 普通人二三套房子的也很普遍 ， 真正缺房的哪有几个 。 很多交房多年的小区入住率不足三成的比比皆是 。
二 ， 现在房价已处于高位 ， 房价收入比已严重脱钩 ， 工薪阶层要靠自己的收入买房简直是痴心妄想 ， 房价泡沫越吹越大 ， 房子已经属于奢侈品了！不再是普通民众可以拥有 ， 曲高和寡自然买家就稀少 。
三 ， ?目前我国的城市化城镇化已到了瓶颈 ， 再也不可能再高速发展了 ， 再加上这几年出生率逐渐下滑 ， 支撑房地产赖以生存的发展基础已发生改变 ， 没有了新增购房需求 ， 就没有了接盘侠 ， 没日没夜建那么多房子到哪里去找那么多的接盘侠 。
四 ， 这两年经济下行 ， 又叠加疫情影响 ， 生意难做钱难赚 ， 很多人收入下滑 ， 吃喝养家糊口都困难 ， 哪有心思和金钱去买房？再说这二年房企暴雷频频 ， 此起彼伏 ， 人们对楼市后市走向信心不足 ， 怕烂尾 ， 还是现金在手更为安心 。
其实2015年去库存是以牺牲居民杠杠为代价的 ， 高房价也透支了三代人的财富成就了那些开发商和炒房囤房客的繁华 ， 投资房地产的人拿走了三代人的收入 ， 物极必反 ， 因果循环 ， 贪婪迟早会套住 ， 也要为自己的贪婪买单 。
凡事都有规律 ， 规律是不可能被违背的 。 现在到处是空置房 ， 卖又卖不出去 ， 房子卖不动 ， 开发商资金不能回笼 ， 资金不能回笼就无法正常开工 ， 买房者又怕买到烂尾楼 ， 这恶性循环短时间内无解 ， 即使利好频频 ， 多地陆续松绑楼市 ， 但楼市销售成交量不增反降的主要问题就在于以上四个方面的原因 ， 所谓的“救市”实际上是不甘心地挣扎 ， 还想忽悠一些人在高位接盘 ， 现在看来难了 ， 老百姓没钱是一方面 ， 房价太高也是一方面 。 综上所述 ， 只有大幅降价对购房者才是最大的利好 ， 其它的措施都吸引不了购房者的兴趣 ， 只有以价换量才是出路 ， 也才能救楼市 ， 其它伎俩都不好使 。 （图片来源于网络 ， 如有侵权请联系必删） 。 本文由优淘邦原创 ， 欢迎关注 ， 带你一起长知识！小编抛砖引玉 ， 欢迎大家在评论区各抒己见 ， 谢谢！
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