??上周（4.11-4.17）杭州新房市场共8个项目开盘，涉及上城、钱塘、萧山、余杭、富阳、临安六区，市场呈现明显的分化格局。
??远郊板块的项目基本卖不动。上周来自余杭、富阳、临安的4个项目平均去化率仅13%。
??以临安为例，区域内以价换量效果甚微，流摇、低去化成常态。比如上周开盘的越秀·星悦城，其作为青山湖科技城的轨交盘，原本具有一定的关注度，但从去年下半年新房市场行情走弱开始，项目去化开始下降，如今更是进一步走低。即便是在单次推盘量减少、户型相同的情况下加推，去化仍从去年年底的6成跌至如今不足1成。远郊区域核心板块、小户型、轨交盘的去化尚且如此，其他板块项目去化更加艰难。
??反观主城及近郊板块，项目流速相对较快。上周来自上城区的望江新城、萧山区的萧山科技城、钱塘区的下沙沿江和江东的4个项目，平均去化率达到93%。
??其中有2个项目开盘当日100%去化。一个是首开项目：滨江·海潮望月城，其为目前杭州少有的单价超7万的高改盘，且为滨江集团打造的未来社区项目，加之其所在的望江新城板块已断供1年之久，吸引高净值客群关注，首开便触发社保排序；另一个是收官项目：万科·湖印光年府，其自去年12月首开至今，4次推盘中签率一路走低（从37.5%降至25.0%），下沙沿江板块核心位置+近轨交+双天街是其热卖的主要原因。
??可见，目前购房者的关注点主要集中于主城及近郊热点盘，对于远郊项目则避而远之。新房市场此般分化格局是否能映射出土地市场的冷热行情？2022年杭州首批集中供地将于下周开拍，答案也即将揭晓。
数据显示，上周（4.11-4.17）杭州新房市场量价双升，全市共成交商品房1621套，环比上涨116.1%；成交均价为35320元/平米，环比上涨19.6%。
【 钱塘区|平均去化13%，远郊项目彻底卖不动了？】
从各区成交套数的排名来看，前三分别为钱塘区（成交444套）、临平区（成交258套）、富阳区（成交189套）；
??从各区的成交均价来看，上城区以65701元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价40545元/平米，再次是拱墅区，成交均价34288元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为临平区的茶语华邸（备案名：华城茶语华邸，成交205套，均价22985元/平米）、钱塘区的万科·湖印光年府（备案名：湖印光年府，成交200套，均价30160元/平米）、钱塘区的兴耀·岚漫之城（备案名：岚漫之城，成交186套，均价19815元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三均分别为钱塘区的融创云帆未来社区（备案名：未来云帆城，均价15012元/平米）、西湖区的中梁云都汇（备案名：中梁云都汇，均价22932元/平米）、上城区的环翼城（同备案名，均价34689元/平米）。
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