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当楼市过热之时 ， 各项调控出台 ， 严打炒房 ， 各项资金不得违规流入房地产 。
当楼市降温之时 ， 以一城一策为基础的“救楼市”举措纷纷出台 。 比如前期一些限购、限售、限贷等一步一步地放开 ， 住房公积金、首付比例也开始调整用于支持合理的住房需求 ， 买房补贴及契税减免也出来了 。 其作用 ， 都是为了扭转买房人的预期 ， 再次坚定买房人的信心 。
一句话 ， 通过精准的调控 ， 不让楼市过热过冷 ， 更不让房价大涨大跌 。
特别是防止大跌更为重要 。 因为 ， 房地产占GDP的比重高 ， 产业链长 ， 对经济发展的“三驾马车”中的投资和消费影响较大 。 而楼市有一个显著的特征便是买涨不买跌 。
对于买房人来说 ， 近期可能看到的是售楼部的冷清、新房及二手房成交量的下降以及日渐频繁出现的工抵房 。 而作为专业人士看到的两组数据对楼市可能存在“大落”的担忧 。
第一组数据 ， 土地出让 。 今年一季度全国国有土地使用权出让收入不足1.2万亿元（仅1.1958万亿元） ， 与去年1.6467万亿元相比 ， 下降27.4% ， 减少了约4509亿 。 根据国家统计局及财政部门公部的数据显示 ， 今年一季度土地出让收入占到地方财政收入33088亿元的36% ， 占到全国税收52452亿元的22.79% 。
高达27.4%的土地出让降幅显然也会让地方财政收入减少 ， 对于今年的收支平衡来说 ， 压力不是一般的大 。
第二组数据 ， 三月份的房价变化 。 今年3月份 ， 全国新建商品住宅平均价格是9671元/平方米 。 与2021年1月和2月小高峰11228元/平方米相比 ， 每平方米下降了1557元 ， 降幅14% 。 这一价格 ， 创出2020年4月以来的新低 ，
尽管房价整体上出现了下跌 ， 但是在城市之间的分化还是比较明显的 。 正如我们多次强调的 ， 一线城市表现出强者恒强的局面 。 北京、上海、广州和深圳同期涨幅分别是6.22%、4.67%、4.67%和4.48% 。 出台楼市“救市”政策较早的哈尔滨、太原、石家庄 ， 分别下跌4.23%、3.09%、1.48% 。 至于三线及以下城市 ， 房价仍以跌为主 。
很显然 ， 不能让楼市继续按现有的幅度下落 。
【楼市|一季度，卖地减少4509亿，房价下跌1557元，楼市迎来“急救专家”】所以 ， 从稳预期的角度 ， 从金融的角度 ， 从救房企的角度 ， 都有了新的要求 。 楼市“急救专家”开始陆续登场 。
经济日报接连提出“着力促进住房消费健康发展”、“发挥稳楼市在稳大盘中作用” 。
银保监会提出支持改善和刚性住房需求 ， 促进房地产业良性循环和健康发展 。 有效满足新市民创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求 。
央行降息降准 ， 开展跨周期、逆周期货币调节 ， 实施精准施策 ， 支持商品房合理自住需求 。
对于几家面临困境的房企来说 ， 房地产“急救专家”5家全国性资产管理公司陆续来到了身边 。
今年1月下旬 ， 金融管理部门召集5家全国性资产管理公司开会 ， 研究资产管理公司按照市场化、法治化原则 ， 参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务 。
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