这些年来，我国的房地产行业可谓是飞速发展，而对于很多家庭来说，也已经拥有了属于自己的房子。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，现在城镇家庭已经不缺房子居住了，还有很多家庭拥有多套房子。
但对于现在的楼市而言，依旧有很多人没有属于自己的房子。根据数据显示，2018年我国租房群体数量已经突破了2亿，并且在2021年租房群体数量已经达到了2.4亿。从这我们就可以看出，现在还有很多人没有拥有一套属于自己的房子。并且在这些租房群体当中，年轻人占据了最大比重。
这也就是说，现在很多年轻人还没有买房，依旧在租房居住。而造成这一局面的原因，无非就是因为房价太过高昂。根据数据显示，2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米，可以说现在的平均房价已经非常高昂。而对于很多人来说，每个月的收入水平只有几千元，就连那些一线城市，人均收入水平都只有六七千元，这样的收入水平，想要购买一套平均房价的房子都比较困难，更别说购买大城市的房子了。
从这我们就可以看出，人们的收入水平和房价存在较大差距，从而导致现在还有很多人没有买房。尤其是对于这些年轻人来说，刚毕业没几年的时间，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。这样的局面下，这些年轻人根本就买不起房子。就算是一套小城市的房子，首付也需要二三十万，而对于年轻人来说，有多少人能拿出二三十万的积蓄呢？
因此，对于这些年轻人而言，基本上都是依靠父母的帮助，才能购买一套属于自己的房子。可以说，人们买房压力还是非常大的。而造成房价上涨的原因，很大一部分都是因为楼市内投资者数量较多，导致房子被哄抢，大量资金流入到房地产行业当中，使得房价居高不下。这点我们从城镇家庭拥房率当中就可以看出，拥有两套房及以上的家庭占比41.5%，可以说选择买房投资的家庭数量非常庞大，这也就导致那些刚需购房者买房比较困难。
面对这样的局面，我国早在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。这几年来调控政策一直在不断收紧，尤其是在2021年，调控累计次数达到了650次左右，从而也让2021年的房价从普涨转向普跌。
使得人们对楼市都失去了信心，尤其是那些投资者，在不断的抛售自己多余的房子，导致现在二手房市场出现了有价无市的局面。面对这样的局面，住宅的流通性无疑是会变差很多，甚至对于那些品质较差的住宅来说，将会被人们所“嫌弃”。而未来5年，有三类房子或成“烫手山芋”，懂行人已经悄悄转手。
第一类：城市远郊房对于现在来说，城市的房价还是非常高昂的，就连城市近郊的房价也让一些购房者难以承担。因此，一些购房者就选择了城市远郊的房子，虽然城市远郊的房子周边设施不是很完善，但随着城市的发展，远郊也会逐渐纳入到城市的范围当中，周边设施也会逐渐完善。但实际上，对于一个城市来说，想要发展到远郊，肯定是需要二三十年的时间。
而对于一个家庭来说，居住在城市远郊的住宅当中，日常生活肯定不会很好。周边设施不是很完善，会影响到自己的日常生活，比如说附近没有商场、医院、使得自己购物、就医都不太方便。甚至交通方面也不是很便利，导致自己出行比较困难，而很多人又是在市区上班，每天从远郊到市区上班，无疑是需要很长的通勤时间。购买远郊的住宅，无疑是会影响自己的日常生活，同时居住体验也不会很好。
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