农村宅基地|农村宅基地入市，提高农民收入，让农民房子有收益，可行吗？租赁

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【村长晓佳一】记录乡村生活，书写“三农”问题，解读社会焦点！谢谢关注！

盘活农村沉睡资产，宅基地入市农村土地归为村集体所有，聪明能干权属上来说和农民没有啥关系，但是农民的房屋是建立在集体所有的土地之上，农民享有宅基地使用权与耕地经营权，这在宅基地改革中， “三权分置”说的明明白白。

并且，地随房走，因而虽然看着宅基地的所有权和农民没有关系，但是却密不可分不能剥离。然而，近些年来，随着农民进城落户、打工、经商等等原因，农村闲置了大量的宅基地和农房，据不完全统计，农村至少闲置了7000万套住房，超过130亿平方米的宅基地长时间得不到有效利用，而这就被我们成为农村“沉睡的资产” 。
我们知道，农村居民之所以整体上比市民穷，并不仅仅是他们的工资比农民高，而是市民收入来源多样化，其中的大头就是房产收益。
城市房子可以自由流转买卖，具备商品性质，我们称其为商品房，由于人流集中往城市走，商品房价格不断增加，不论是房租还是房价都在不断攀升，以至于到了让人买不起的地步。
而农村不论是宅基还是农房都只能在本村居民之内流转、买卖，不论是外村人还是市民都是无法参与到农村房屋买卖中来，因而农民就缺少资产性收益，所以放活农村土地市场，推进城乡地权同等，增加农民资产性收益，盘活农村闲置宅基地、住房就变得的急迫起来。

尤其在当下， “共同富裕”这个话题被反复提及，收入差距越来越大，社会公平难以体现，因而缩小城乡居民收入差距，多渠道增加农民资产性收益就提到了日程上来。
近几年，有专家提到，为了缓解土地供应的短缺，解决城市用地矛盾问题，同时也是增加农民收入，增加村集体收入，要推动宅基地入市，甚至是农房入市。如今，农村集体土地入市已经得到了实施。
农民如何得到好处？

根据《土地管理法》规定，允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。允许集体经营性建设用地直接入市，实行与国有土地同等入市、同权同价。

目前来说，农民在此政策下可以实现三种增收方式。
第一、闲置宅基地房屋租赁
目前来说，这是可行性最高也是最为广泛的一种方式之一，主要分为两种情况，一个就是个人进行对外出租，目前在一些发达地区的农村这种民房出租很多，为当地老百姓带去了很多的收益，有的村民一栋房子四五层，每月租金都是数万元；
另一个就是交给村集体统一经营租赁，形成规模化，统一规划后村民享受收益，这个省心，每月或者每年拿钱就行了。
第二、退出宅基地或卖给村民
这主要针对当下的进城落户农民，因为大多数进城落户的农民都是几年不回家乡的，如果房子一直闲置倒塌了，那么就一分钱不值还得被村委收回，因而不如拿些钱走人，或者直接卖给村内符合条件的村民，也能获得不少钱。