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【楼市|楼市开始“逆转”了吗？利率下降，成交不变，买房人反应不大】楼市开始“逆转”了吗？利率下降 ， 成交不变 ， 买房人毫无反应
2022年的楼市利好不断 ， 多种利好政策都在出台 。 但近期又出现了两个消息 ， 有很强的昭示意义：1、银行房贷利率持续走低 ， 已经到了2019年最低点 。 2、8个省会城市统一出台了楼市放松政策 。 从全国来看 ， 30%的省会城市开启了救市模式 。
就当下的楼市来看 ， “逆转”正在发生 ， 并且有这两个典型信号：
一、楼市进入深度救市时刻
自从2021年下半年开始 ， 楼市利率、房价、成交都在下行 ， 无论出台什么利好的政策 ， 房产下滑的趋势改变很小 。 第一季度 ， 根据国家统计局的数据显示 ， 商品房销售面积同比下滑了13.8% ， 细分：住宅下滑18.6% ， 销售额下降22.7% 。
如果说因为春节和疫情的原因导致一季度成交下滑 ， 但3月份的楼市局面依旧困难 。 另外 ， 根据某线上第三方3月份统计数据显示 ， 全国百强房企销售额同比下滑52.6% ， 销售面积下滑57.2% 。 这两个数据看来 ， 楼市调控行动必须要进行了 。
对楼市来说 ， 想要调控楼市下滑 ， 首先要控制的就是价格 ， 目前房价持续下滑 ， 最主要的就是买房人需求不足 ， 购买力不够 。 根据官方通报的数据 ， 前三个月仅仅销售了41046万平方面 ， 销售额29655亿元 ， 但平均房价是9552元每平米 ， 这已经回到了2019年的水平 。 这个数据很不乐观 ， 要知道这已经是央行降准、降息以后的结果 ， 楼市成交量下滑 ， 几乎被冷冻了 ， 换句话说 ， 楼市并没有被托起来 。 这是为什么呢？
1、百姓无可加的杠杆空间
根据最新的LPR数据 ， 1年期的LPR是3.7% ， 5年期以上的LPR是4.6% ， 目前已经连续3个月没有变化 。 根据4月份贝壳研究院的数据显示 ， 全国103个主流城市 ， 首套房房贷利率是5.17% ， 二套房是5.45% ， 这也达到了2019年以来的最低点 。 根据央视信息透露 ， 3月份苏州、南通的手套房贷利率降至4 。 6% 。
从某种程度上看 ， 降低利率有利于降低买房成本 ， 激发买房人的积极性 ， 但从现实看 ， 买房杠杆的空间已经很有限 。 从城镇居民财富来看 ， 居民70%的财富都在房子上 ， 在过去的十几年中 ， 个人房贷占据银行贷款余额的45%-54%之间 ， 很显然 ， 很多人的负债主要还是房贷 ， 导致居民不敢消费 。
2、居民储蓄意愿正在增加 ， 买房意愿在降低 。
就如前段时间所说 ， 利率下降的同时 ， 楼市成交还在冰点 ， 那么买房人的钱都去哪里了呢？为什么不买房了呢？对此 ， 央行的数据能解答这个疑问 。 其一、储蓄 ， 一季度居民更倾向于“多储蓄” ， 这些人群占比高达54.7% ， 同比增加了56 ， 但倾向于消费和投资的仅仅有23.7%和21.6% ， 可见居民对未来预期悲观 。
二、3月广义货币增加9.7% ， 增速提高0.5% ， M1只有4.7%增速几乎和2月份持平 。
这是什么意思呢？简单来说M2就是社会上流通的货币 ， M1是现金和活期存款 ， 相对来说 ， M2增速减少说明社会上的货币减少 ， M1增加 ， 说明人们更加倾向于存款 ， 这会导致社会上的M2货币量增速开始减少 。
秒懂认为 ， 这些信号说明 ， 疫情对大家的收入、工作造成了很多的影响 ， 收入不确定性增加 ， 很多人出行、工作等都受到了影响 ， 因此有点钱也不敢消费 ， 毕竟谁也不敢说未来的事情 ， 人们信心不足 ， 市场购买力不足 ， 市场成交也会减弱 。 因此 ， 这就如钟表 ， 好不容易把时间调整、电池换了 ， 最后发现 ， 钟表核心组件坏了 。
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