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房地产管理思维必将改变 。 在房地产势头好的时候 ， 很多地方总是希望土地卖个好价钱 。 但相比于卖个好价钱 ， 房地产市场的安全和社会稳定才是最应该关心的 。 项目不烂尾优于土地卖多几千万 。 未来在土地供应、项目开发销售等环节必须要进行改革 。 比如在土地供应环节设置门槛 ， 不安全的公司不允许参拍 。 过去金融资本过度追逐利润 ， 在政策收紧时又用力过猛 ， 把风险推向社会是不道德的 。
今后有必要在房地产类贷款方面制定更细致的规则 ， 以免误伤合理的需求 。 地产大跃进的时候 ， 大家都在扩张 ， 人员扩充很快 。 但实际上地产的人才特别是项目管理型的人才是很少的 。 接下来很多企业会进行架构调整 ， 每一个人都要参与到项目实际的工作中 。 地产人需要把自己改造成一专多能的复合型人才才 。 “房住不炒”和大力发展房地产并不冲突 。
人们希望居住得更好是很正常很合理的需求 。 但大力发展房地产不等于要把房价炒上天 。 真正健康的房地产市场应该是老百姓能承受房价并有足够时间存钱购买 ， 有预期 ， 项目不烂尾 。 单位能通过卖地增加财政收入但占大头的应该是其他税收 。 开发商只要不是玩高高杠杆的都能合理地在银行融到钱 ， 在项目开发中赚取适当的利润 。
当然 ， 要实现这些都很难 ， 但我相信都能通过制度设计能实现 ， 关键是有没有人去想和去做 。 十几个关键城市应该会微涨几年 ， 然后再迎来一次大涨 ， 中国差不多在8-9年后GDP超过美国 。 总的来说还是稳中向好 。 房地产就是饿死一大批 ， 撑死一小批 ， 几个人口净流入城市就是撑死的 。 然后关于房地产问题 ， 中国的问题其实非常丰富 ， 因为中国是汉语国家 ， 全球只此一个 ， 中国人很难润的出去 。
绝大多数中国人除了在中国买房别无它处 。 所以十几个关键城市的房价是会一直坚挺的 。 至于是否会发生日本式的房地产普遍大跌 。 概率存在但是比较微弱 。 房地产完全取决于政策 ， 土地和人口都是次要的 。 日本就是主动增加房地产税和交易税骤降房价的 。 可以有效缓解财政 。 可以说是今后三四线城市的样板 。 俗话说鹅城的税收到一百年后了 ， 无税可收了 ， 要巧立名目 ， 立的就是房地产税的名目 。 张麻子说谁有钱收谁的税 ， 有钱人就是有房产的人 。
至于一线城市的税收根本不需要从房地产上获得 ， 比如苏州 ， 上海 ， 杭州 ， 北京 ， 广州 ， 深圳 。 房地产税根本不会着急 。 其实就是房子不能再涨了 ， 靠卖地基建拉动的GDP恶果已经出现了 。 第一就是社会风气变坏 ， 唯利是图 ， 第二：年轻人躺平 。 毕业的大学生一年比一年多 ， 越来越卷 ， 但是现在的房价已经是他们够不到的高度了 。 我真的觉得00年前后的年轻人活的明白 ， 他们不愿意被房子绑架 ， 降低欲望 ， 这点从结婚率和孩子出生率可以体现出来 。
【购房置业|房子价格和价值已经不匹配了，买房无非就是刚需，改善和投资】第三：不结婚不生孩子 。 21年净增人口46万 ， 不出意外22年就人口负增长了 ， 我国30年的发展是靠人口红利堆出来的 ， 但是仅仅靠这几年疯狂的房地产就把几亿年轻人结婚和生育的心给浇灭了 ， 本来是干柴烈火的年纪 ， 最终选择了单身和不生 。 北上广深目前的房子价位太高 ， 如果手里首付够多 ， 每个月贷款少的情况下 ， 其实可以去看看 ， 但是不要着急买 。 如果贷款每月还一两万 ， 那就没必要买了 ， 就算是投资现在也没有太大的升值空间 ， 有闲钱可以去买点黄金、古董和玉石 。
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