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2018年9月 ， 位于武汉市古田二路的天宇盛世公馆开盘 。 该楼盘一共2个单元 ， 38层 ， 240余户 。 据说 ， 开盘当天销售4亿元 。 原计划2020年交房 ， 但在当年的12月份 ， 该楼盘被查封 ， 此后就陷入漫长的停工期 。
自从停工后 ， 工地上就一天天的变得荒凉了起来 ， 散落在地上的材料早已锈迹斑斑 。 大楼内只有简单的基础框架 ， 以及隐约能看出是隔断的墙体 。 这样恶劣的环境 ， 有一批人却坚持要在这儿住下去 ， 因为这是他们倾其所有买的“家” 。
居住在这样的烂尾楼里 ， 心里是绝望又无助 。 离开吧 ， 所有的钱都花在了这里 ， 不能看着钱打了水漂 。 留下来吧 ， 漫长的等待不知何时是个尽头 。 “烂尾楼”的真正含义 ， 被他们理解的比谁都透彻 。
为啥前几天还热火朝天在建的房子 ， 说停工就停工了呢？房子明明已经盖了这么高了 ， 为啥还会烂尾呢？带着这些疑问 ， 我们先来弄明白为什么会出现烂尾楼 。
一、开发商自身实力较弱 ， 对于风险缺乏足够的应对能力 。 开发商自身的实力也是有强弱的 ， 就比如本土的企业肯定不如知名企业的实力雄厚 ， 这也导致部分开发商虽然具有开发新项目的资格 ， 但后期可能缺乏足够的实力来应对风险 。
项目在开发中的风险有很多 ， 除了被我们熟知的工人意外事故、机器设备这些 ， 可能还会因为自然灾害或其它原因导致项目长期中断 。 比如前几年夏天的持续暴雨天气 ， 连续一两个月没办法施工 ， 每天却还要承担各种设备的租赁费用、员工的工资开销 ， 只出不进的财务状态让很多老板直呼“受不了”！
二、开发商拥有较强的实力 ， 但业务范围过于宽泛 ， 资料周转出现断裂 。 当然大部分的开发商自身的实力还是非常雄厚的 ， 在花了大手笔拿下地块后 ， 就准备好好大干一场 ， 赚个盆满钵满 。 但往往这些开发商都不会只满足于当前这个项目 ， 他们会尝试更多的赚钱机会 。
所以这就是我们经常看到的 ， 实力强的开发商几乎是遍地开花 ， 到处都能见到已经建成或正在建造的项目 。 表面上看上去一派欣欣向荣的气象 ， 实际上可能已经千疮百孔 ， 因为资金周转出现了问题 。
大家都知道 ， 开发商并不是只会在一个地方开发一个项目 ， 最常见的情况是在不同的地方先后开发很多不同的项目 。 这样既能加快赚钱的速度 ， 却也潜藏着很大的风险 ， 因为资金的周转也需要时间和周期 。 一旦资金周转遇到问题 ， 很可能造成“牵一发而动全身”的后果 ， 导致其他的项目进度受到影响 。
而且开发商或总包所面临的资金问题 ， 不仅是工程款项的结算 ， 还有各种银行贷款、机器设备的租赁费用 ， 施工人员的进场安排等等 。 任何一个环节出现意外或耽搁 ， 整个工程进度就不可避免受影响 。
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