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红岭创投|2022“公摊面积”真要取消吗？已购房者能获得补偿吗？开发商反对( 二 )

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第二是公摊面积业主自己用不到 ， 但仍然要缴纳公摊面积对应的各种费用 ， 比如物业费、取暖费等 。 有些无良开发商 ， 还存在利用公摊面积“重复计费”、“重复收费”的情况 。 比如地面车位 ， 产权属于全体业主 ， 但是很长一段时间 ， 被当做公摊 ， 被物业和开发商霸占 ， 反过来向业主收取停车费；
第三是随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台 ， 购房者遭遇到的不公还将进一步加剧 。 尤其是“精装房”时代 ， 开发商利用公摊面积赚取了额外利益：购房者买房时 ， 按照建筑面积付费 ， 但实际开发商交付时 ， 公摊部分都是毛坯状态 。 换句话说 ， 公摊部分的精装费用 ， 都被开发商收入囊中了 ， 业主们只能吃哑巴亏 。

大众早就盼着公摊面积尽快取消 ， 连央媒和专家也隔三差五痛批“公摊面积不合理”、“没有存在的必要” ， 所以我们看到 ， 网络上出现了2022年起“公摊面积要全面取消”的声音 。 不仅如此 ， 有人更信誓旦旦声称 ， “公摊取消后已购房者还将获得补偿” ， 得到一笔不小的补偿金 。
事实真的如此吗？2022“公摊面积”真要取消吗？官方回应了：虽然民众日益期盼早日取消公摊面积 ， 但短期内很难实现——官方媒体新华社回应表示 ， 公摊面积问题不是一个新鲜话题 ， 但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的 。 公摊面积问题积弊已久 ， 越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益 ， 也损伤了市场经济的公平与公正 。

房产专家张大伟解释 ， 官方回应公摊面积释放了两个信号：其一、公摊面积虽长期存在 ， 但并不合理 。 换言之 ， 全面取消公摊面积是大势所趋；其二、公摊的存在对购房者极为不公 ， 且民众都盼望早日取消公摊 ， 但这是一项长期工程 。 也就是说 ， 网络上关于“2022公摊面积真要取消”的说法是错误的 。
此外 ， 在多位专业人士看来 ， 5年内取消公摊面积都不现实 。 西南财经大学教授、博士生导师刘璐就认为 ， 类似高层住宅建筑中的入户大堂、电梯井等“公共空间”在物理上是不可能取消的 。 而且取消公摊面积将涉及住宅、商业、工程建设、装修交付等多个方面 ， 意味着这是一项系统而庞大的工程 ， 所有这些政策全部制度到落地 ， 至少也需要5年时间 。
无独有偶 ， 中原地产专家张大伟也认为 ， 5年内公摊面积很难取消 ， 一方面虽然住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出 ， “住宅建筑应以套内使用面积进行交易” ， 但这只是征求意见稿 ， 距离正式文件还较为遥远 ， 同时也尚不确定是建议标准还是规定强制标准；另一方面 ， 取消公摊面积的阻力比想象中大——开发商明确反对 。

开发商之所以反对取消公摊面积 ， 主要是有两方面的顾虑：其一是取消公摊面积 ， 可能会让开发商忽视小区公区建设 ， 降低配套设施质量；其二是取消公摊面积 ， 会推高房价 。
事实真的如此吗？对此 ， 央媒和专家都进行了驳斥：央媒新华社直言 ， 取消公摊不仅不会降低房屋质量 ， 相反还会倒逼开发商勤修内功 ， 建造更好的房子 ， 否则购房者不会答应 。 在首都经济贸易大学赵秀池看来 ， 取消公摊推高房价的说法是危言耸听 ， 仅目前来看 ， 无论采用哪种面积计算方式 ， 房屋总价都是不变的 ， 对房屋所有人影响不大 。 换言之 ， 不管是按建筑面积还是套内面积计价 ， 只是一个数字 ， 并不会因为计价方式的改变 ， 而提高购房者的负担 。 相反 ， 取消公摊面积按套内计价 ， 未来购房者所要缴纳的物业费、取暖费 ， 还有可能会开征的房产税 ， 都会比建筑面积更低 。

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