在日常生活中 ， 凡是预先付的、作为成交保证的钱 ， 既可以说“订金”也可以说“定金” 。但在法律意义上 ， “订金”属于预先支付的一部分款项 ， 不具备担保的性质；而“定金”是一方当事人为了保证合同的履行 ， 向对方当事人给付的一定数量的款项 ， 具有担保作用和证明合同成立的作用 。如果一方交付了定金 ， 而对方不履行则有权利向对方提出双倍赔偿 ， 但是“订金”只可要求返还 ， 不能双倍偿还 。
【定金与订金的区别】但根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定 ， 如果商品房不符合销售条件 ， 而购房者已经交纳了“定金” ， 那么无论双方怎样约定 ， 开发商都应无条件退还定金 。
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