这简直是令人欲哭无泪的库存量！
长沙公寓市场堪称“最惨烈”的市场 。 下面是《证券日报》2021年10月末报道里的片段：
多个房地产商在长沙的公寓项目都以较大优惠力度开启“大甩卖” 。 长沙一网红盘公寓项目去年8月份成交价最高达到了16006元/平方米 ， 但到今年8月份已跌到10800元/平方米 ， 一年时间下跌幅度达到了33% 。 雨花区某公寓项目去年均价还在10000元/平方米 ， 今年最低降到了5888元/平方米 。
公寓市场这么惨的 ， 不仅仅是长沙 ， 昆明等很多城市也是如此 。 比如在昆明 ， 去年就出现了“买房赠公寓、第二套半价、可带学位、可落户、分期付款”等营销模式 。 但去化效果并不明显 ， 因为市场的心态是：买涨不买跌 。
昆明比长沙还要早5天 ， 在2022年4月16日出台了楼市新政 ， 其中大部分措施是针对非住宅市场的 。
具体措施包括：
1、商业商务用房去化周期超过36个月的县（市）区、开发（度假）区 ， 在不影响批而未供和闲置土地处置的前提下 ， 可暂缓供应商业商务用地 。
2、将“按项目配比商业商务”调整为“按片区配比商业商务” 。 在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下 ， 可按程序申请调整新供应土地的商住比或商业商务用房的开发量 ， 依法开展控制性详细规划修改 。
3、二环路以外的城市区域 ， 对于未供应且相对集中的商业商务用地 ， 在符合国土空间规划、产业布局、生态环境保护要求的前提下 ， 经属地政府（管委会）研究后 ， 可按程序向市人民政府申请将土地规划用途调整为新型产业用地（M0） 。
【长沙|这种房子，大利好来了……】4、针对已供应尚未开工建设或在建的商业商务用地 ， 房地产开发企业可向属地政府（管委会）申请用于建设托幼、养老、教育、文化、体育、停车等公共服务设施 。
5、二环路以外的城市区域 ， 经属地政府（管委会）统筹研究后 ， 鼓励国有企业、民营企业等多种主体将商务办公用房新建、改建为保障性租赁住房 ， 或者通过市场化购买方式将存量商务办公用房改造为保障性租赁住房 。
6、鼓励属地政府（管委会）整体或部分购买、租赁闲置的商务办公用房 ， 按照“共享办公”模式 ， 引入共享办公运营企业开展政企合作 ， 打造“双创中心”、搭建招商引资承载平台 ， 为中小企业提供创业创新场所 ， 培育发展楼宇经济 。
7、鼓励属地政府（管委会）引导体育、文艺等培训机构 ， 利用大型商场、商业裙楼集中开展非学科类培训；引导医疗服务机构 ， 利用商务办公用房开展健身、健康体检、口腔、眼科、医疗美容等多元化康养业态 。
8、拆迁安置中 ， 对接受商业商务用房的群众 ， 可适当给予面积奖补 。 具体面积奖补标准由属地政府（管委会）研究制定 。
长沙、昆明针对非住宅市场出台的利好 ， 会在全国推广吗？非住宅市场将出现怎样的变局？这类房子可以买吗？
我的看法是：从全国层面看 ， 非住宅的库存量更大 ， 更需要一轮强有力的去库存 。 所以 ， 长沙、昆明只是打头阵的 ， 未来会有更多的城市加入 。
非住宅库存量巨大 ， 跟两个原因有关：
第一 ， 住宅持有阶段不产生税收 ， 对地方政府财政没有贡献 。 从财政收入和GDP增长的角度 ， 地方政府热衷于增加商办用地 ， 因为写字楼、商铺里都是企业 ， 企业每月都交税 。
商办物业外表更光鲜 ， 加上玻璃幕墙和霓虹灯 ， 更能彰显城市现代化景观 ， 是地方政府政绩的象征 。 这是商办用地供应量普遍偏大的重要原因 。
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