|南京这两个正牌核心区,凉了?
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谁也没有想到 , 官宣的两个核心区 , 最近有点难!
NO.1|壹
读者问得最多的两个话题:江北核心区是不是要凉?紫东核心区是不是要凉?而且有意思的是 , 目前问这些板块是不是要凉的 , 其实已经不是其他板块看笑话的读者 , 反而是在江核、紫核已经买了房子的业主 。 这些业主的信心 , 开始动摇了!
动摇的原因很简单 , 一方面新房库存大 , 卖得比较一般;另一方面最近出现了不少跳水价格 , 二手房成交价从5万/㎡ , 下降到4万/㎡ , 甚至个别江核二手 , 成交价格低至3万出头 , 这在江核的历史上是极其罕见的 。 才1年不到 , 江核的二手房成交价 , 就实实在在地降了1万/㎡(按照极端成交价格对比) 。 面对中介们的狂轰滥炸 , 业主的心态崩了!
其实 , 大可不必 。
在江核最火爆的时候 , 我们一直理性看待 , 对于部分业主所谓的马上比肩河西的看法 , 并不认可 。 而如今江核热度降低 , 部分二手房房价大跌 , 我们也不会疯狂看低 。 相反 , 我觉得这次江核去泡沫 , 来的正是时候 。
其实 , 对于新区发展来说 , 大波动是极大概率出现的 。 所以在江核最火爆的时候 , 就已经提前预知当前的局面 。 我记得2020年的时候 , 就有资深读者指出 , 江核肯定有一次大波动 , 甚至不止一次 。 这是非常正常的现象 , 没有波动 , 没有探底 , 江核的楼市永远不会健康 。
这种波动 , 郑州的郑东新区经历过 , 合肥的滨湖新区经历过 , 江北新区不能有?很正常 , 必须有 , 而且越早越好 。
当然 , 也有很多人马后炮 , 江核牛逼的时候吹上天 , 现在江核市场不行了 , 又把人家踩到地 。 这种就差点意思了 。
NO.2|贰
有人说 , 江核出现的问题 , 主要是限价放松得过快 。 其实对也不对 。 价格在2020年的时候 , 政务新区板块就已经涨到3.5万以上了 , 首付八成仍然一房难求 。 现在其实价格相比而言并没有大幅度提升(G03的毛坯4万显然不算数) , 现在突然不行了 。 我觉得主要原因就两个:
第一个 , 行情变差了 。 这个问题 , 其实不仅仅是江核有问题 , 其他板块差不多也这样 , 无论是河西、南部新城、仙林、老城学区房 , 其实二手价格都降了不少 。 江宁略微坚挺一点 , 但仅仅是几个小区 , 大部分的房价 , 降了 。
第二个 , 发展焦虑 。 其实对于江北新区的发展 , 看数据一片繁荣 , 但买房人心里有点忐忑 。 比如今年1季度南京总共增加了170多亿的GDP , 说实在的有点拉垮 。 但江北新区新增了100多亿 , 远远高于南京全市其他区 , 可以说成绩相当亮眼 。 但买房人感觉好像还是不太放心 。 江北新区到底如何发展 , 心里没有底 。 一旦行情变差 , 会极大地影响信心 。
对于第一点 , 我觉得问题不大 。 确实 , 南京今年行情一般 , 但现在政策放松后 , 还是有一个明显的变化的 , 成交量有所增加 。 我认为南京后面还有政策 , 还会继续放开 , 直到行情达到预期 。 所以一旦南京的行情有一个明显的转向 , 江核作为热点区域 , 也会同步出现明显好转 , 这一点 , 我相信大部分人并不怀疑 。
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