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|大湾区楼市，开始动了( 三 )


佛山买房 ， 打的是明牌 ， 只有限购区有价值 ， 非限购区尽量别碰 。

西部的中山 ， 我一直都不太看好 ， 没增量没概念也没基本面 ， 广州不带他玩 ， 之前全靠深圳客过来一顿瞎炒 。
克而瑞数据显示 ， 中山1-3月一手住宅网签量仅有6000套左右 ， 对比去年同期（1.6万套） ， 基本是膝斩水平 。
第一季度经济奇差无比 ， GDP增速仅有2.2% ， 在整个大湾区城市排名倒数 。

唯一有概念的地方 ， 是靠着深中通道发家的东部组团 ， 但经过几轮爆炒 ， 利好已经提前兑现甚至透支 ， 现在很多炒房客都被套着 ， 再想打深中通道概念圈钱的可能性基本为0 。
即使接下来利好频出 ， 这个地方也要谨慎上车 。
最后是珠海 。
珠海在楼市层面 ， 非常特殊 ， 它不跟广州和深圳 ， 走的是独立行情 ， 毕竟横琴概念是未来大湾区的规划核心 ， 是人民币国际化的重要窗口 。
除了产业外 ， 气候舒适的宜居环境 ， 让珠海的客源扩展到全国市场 。 去年由于大湾区集体调控 ， 珠海也在回落调整 。
但基本都是炒房客抬高 ， 泡沫比较严重的地方 ， 比如北围新区 ， 航空新城等等 ， 横琴和斗门的湖心新城价格基本没动 。
冷市抗跌 ， 热市就能领涨 。

通过第一季度的数据发现 ， 斗门成为珠海目前成交最高的区域 ， 这里的刚需购买力最强 ， 也是当地房价的重要支撑 。
目前珠海也在跟着大湾区逐步利好楼市 ， 逐步下调房贷利率 ， 行情也进入复苏阶段 。
最后再做个总结 。
1、“稳增长”大基调下 ， 大湾区城市群作为主要经济承担角色 ， 楼市是必然要稳的 ， 接下来调控放松的政策只会越来越多 ， 力度越来越狠 。
2、大湾区行情反弹是时间问题 ， 但不会复刻前几年的“非理智行情”—无论任何地方 ， 一顿乱炒 ， 而是学会与价值匹配成长 ， 实打实地跟着产业和人口走 。
3、板块轮动效应会更加明显 。 西部率先回暖 ， 广州和佛山为主力 ， 珠海复苏 ， 而东部 ， 更多要看深圳接下来是否会放开政策刺激楼市 。
如果深圳放开调控 ， 东莞会跟着反弹 ， 但惠州整体很难跟上行情 ， 唯有紧临深片区和金山湖核心区有购买力 。
【|大湾区楼市，开始动了】至于其他比如肇庆、江门这类城市 ， 跟全国三四线城市一样 ， 继续横盘阴跌 。

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