云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

过桥和赎楼的区别

贷款房产知识

1、定义区别
过桥：过桥贷款是一种短期贷款 ， 其是一种过渡性的贷款 。过桥官方说法金融机构A拿到贷款项目之后 ， 本身由于暂时缺乏资金没有能力运作 ， 于是找金融机构B商量 ， 让它帮忙发放资金 ， 等A金融机构资金到位后把资金还给B ， B则退出 。这笔贷款对于B来说 ， 就是所谓的过桥贷款 。比如对于个人来说 ， 原本一个人在银行a做了按揭贷款 ， 这个时候想转成银行b的抵押贷款 ， 那需要过桥资金机构c借钱 ， 来把银行a的结清 ， 然后再办理银行b的抵押贷款 ， 还给机构c 。
赎楼：二手房交易中的过桥垫资为赎楼 ， 服务主体为个人 。赎楼官方说法 ， 在交易时 ， 卖家的房屋仍然是处在抵押状态(有按揭贷款或抵押贷款未结清) ， 如果要想交易 ， 首先要还清贷款 ， 解除抵押的过程 ， 俗称“赎楼” 。然后才能和二手房买家进行交易过户 。
2、目的区别
过桥：过桥主要是一种短期融资行为 ， 过桥资金的来源可能是金融机构 ， 也可能是其它企业 ， 是企业资金操作的一个方式之一 。
赎楼：赎楼贷最主要的应用场景是在房屋买卖过程中 ， 因卖方房产在银行还有按揭或抵押贷款未还清 ， 需要资金将银行贷款还清 ， 以方便进行下一个交易环节 。

过桥和赎楼的区别


赎楼存在哪些潜在风险?1、如果房屋卖家本身还有其他债务 ， 那么在房产被赎回后 ， 其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋 。
【过桥和赎楼的区别】2、买方为卖方赎回楼之后 ， 法律上产权在过户前仍属于卖家 。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人 ， 很可能会导致买方遭受损失 。
3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨 ， 前者很可能会以各种借口推延过户 ， 并将房子转卖给出价更高的人 ， 待收到钱后退款给当初的意向买家 。

    推荐阅读


    上一篇：小区广告费用归谁所有有明文规定吗

    下一篇：|房地产不能继续萧条下去啦！