农村宅基地|农村宅基地买卖、赠与、继承举例及办理建议农村宅基地

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针对现在关注比较多的宅基地问题，给点建议。

宅基地

举例一：宅基地买卖情况
有两对夫妻，一对为赵先生与钱女士，一对为孙先生与李女士。
如赵钱一家需要从孙李一家购买宅基地，则赵先生与钱女士其中一人或者都是本村户口，如钱女士户口不在本村则需要钱女士户口地土地所出具她无宅基地的证明。
孙先生与李女士作为买方，赵先生与钱女士作为卖方，四人均需要到场，以表达房屋买卖事项已经通过双方夫妻同意。
如房屋在孙先生或者李女士名下，且无其他禁止过户的情况；同时，赵先生和钱女士符合购买宅基地的条件，则可以办理相关手续。
举例二：宅基地继承
宅基地的继承，不分继承人的户口，无论是本村还是城市户口均可以继承父辈和祖辈的宅基地。确权宅基地时，宅基地证上会标明继承二字。继承房屋需要派出所出具户口注销证明，也就是在父母故去之后才可以办理。
宅基地继承需要注意的是，如果继承者户口不在本村，不是农村户口，而且老房屋未翻建，最好是在父母健在的时候，把房屋翻建。这样，你在继承的时候，房屋的使用时限可以延长。如果继承时，老屋未翻建，只能按原样继承，继承人失去了对房屋翻建的权利，只能修缮。如果房屋未修缮而倒塌，即失去宅基地所有权。
举例三：宅基地赠与
宅基地的赠与，与买卖过户道理类似，只是没有资金往来。户主可以把宅基地无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
还有一个最主要的区别，宅基地的赠与，与购买的房产不同，需要受赠者同时具有宅基地相关的权利，本村户口，农业户口，一户一宅。
总体来说，
如果是三代共同居住；本村居民有闲置房屋出让，可以购买；如有闲置空地可以做宅基地申请，但是新申请更有难度。
如果是城市户口，老家有宅基地，可以先翻建成满意的样式后，再于父母故去后办理继承。
如果是叔伯兄弟的房子，且无直系亲属的情况下，尽量不要弄成五保户，可以由子侄进行赡养，然后办理宅基地的赠与。

种花家丁卯兔
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