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说到湖州 , 这个因太湖而得名的城市 , 这里的水资源非常丰富 , 看看这里的毛竹与莲藕就知道 , 没有充足的水资源 , 竹子与藕是不能生长那么好的 。 环境方面 , 湖州非常优美 , 适合旅游 , 空气质量好 , 是一个宜居宜游宜养的好地方 。
地理位置 , 湖州是三省交界处 , 与杭州相连 , 对面隔湖相望的是无锡 , 苏州 , 地理位置十分优越 , 交通方便 。 然后湖州盛产雪藕 , 百合 , 是浙江省的粮仓 。
目前湖州有人口102万 , GDP有3644亿元 。 从人口与经济配比来看 , 湖州的人口太少 , 像是一个县城的体量 , 不过经济发展还是很不错 , 综合考虑 , 湖州就是一个四线城市的规模 。
人口少的湖州楼市发展的最大障碍 , 任何楼市 , 如果没有人口作为支撑 , 很难有稳定的繁荣的楼市发展 。 就像三亚 , 珠海 , 虽然环境好 , 但是人口少 , 房价10年都没涨过 。
那么 , 湖州当下的楼市概况是什么?我们先看看:
根据安居客数据 , 湖州的二手房均价是 , 10812元/平 , 下滑1.8% 。
具体各区县房价如下:
吴兴 , 11628元/平 。 南浔 , 8596元/平 。
长兴 , 11368元/平 。 德清 , 12368元/平 。
安吉 , 11570元/平 。
从房价走势图看出 , 去年湖州的楼市 , 还是表现可以的 。 先是横盘 , 到了下半年开始就上涨 , 连续上涨几个月份 。 不过到去年年底开始 , 湖州的就出现横盘 , 连续横盘半年 , 可以说湖州的楼市慢慢回归了平均 。
其中 , 有三个区域的房价下滑 , 有两个区域的房价上涨 。 其实 , 从2019年开始 , 湖州的楼市就慢慢下滑 , 然后疫情发生的这三年 , 湖州的楼市基本上上下震荡前行 , 涨跌都不大 。
目前在浙江省众多城市中 , 房价排名倒数的 , 比丽水好一点 。 前面说了 , 湖州有着天然的地理优势 , 以及优美的自然资源 。 但是人口少是硬伤 , 这个是短期内无法解决的问题 。
那么 , 未来湖州的楼市走向如何?
主要看以下几点;
1 , 人口少 , 经济弱 。 前面说了 , 湖州的人口只有102万人 , 真的是少 。 在过往的案例中 , 人口低于200万的城市 , 很难有稳定可持续发展的楼市 。 人口小城市中 , 只有三亚 , 珠海的楼市还算坚挺 , 其他的都无一例外 , 面临着下滑的态势 。 三亚 , 珠海是海滨城市 , 有着温暖的气候 , 以及得天独厚的地理位置 , 楼市才避免下滑 。 相反 , 湖州虽然环境也优美 , 但是没有温暖的冬天 , 吸引不了北方购房客 。
所以 , 湖州的楼市是供过于求的 , 人口少 , 刚需客不足 , 楼市横盘是大概率事情 。
【湖州|湖州楼市,下滑1.8%,横盘半年,美丽湖城的楼市慢慢回归平静】2 , 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 , 给了房企 , 建筑商 , 购房客 , 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 , 当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
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