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据了解 ， 该项目的建设单位因自身资金周转困难 ， 再加上预售事项始终未取得实质性进展 ， 在施工过程中一直未完全按照合同约定支付工程款 。 施工单位不得不暂停施工 ， 随后双方便进入了仲裁程序 。 截至目前 ， 业主方尚欠施工单位4.8亿工程款 ， 回款时间遥遥无期！
房建工程被拖欠工程款怎么办【南昌|成都某知名烂尾楼盘最新进展：尚欠4.8亿工程款】
自疫情发生以来 ， 频繁传出房地产行业暴雷的消息 ， 许多原本让人觉得很稳的大集团都陷入了债务问题 ， 全国多个在建项目无法及时支付施工企业的工程进度款 ， 不仅让乙方施工企业遭受了重大损失 ， 更让不少买房的业主陷入了退不了钱、拿不到房的两难境地 。
那么 ， 对于广大乙方施工企业来说 ， 当自己承包的房建工程出现工程款被拖欠的现象后 ， 要如何做才能最大程度地维护自己的利益呢？本文中 ， 建永律师就从法律层面着手 ， 给广大施工企业提供一些行之有效的解决思路 。
首先 ， 施工企业应当与甲方进行沟通 ， 如果能够协商一致 ， 自然是省时又省力 。 为了达成自己的目的 ， 施工企业务必将所有的资料与证据准备充分 ， 并明确提出自己的诉求 ， 对工程欠款支付时间、后续工程款支付安排进行详细约定 ， 要求甲方签署书面承诺协议 。
其次 ， 如果协商无果 ， 应该第一时间先向案涉工程所在地的相关住建部门、政务平台进行投诉 。
最后 ， 有些时候 ， 甲方之所以会拖欠工程款 ， 协商与投诉都未必能解决问题 ， 这种情况下 ， 施工企业要尽快行动 ， 拿起法律的武器来维护自己的权益 。 要应准备好证据资料 ， 尽快起诉 ， 否则甲方债务问题越来越严重 ， 回款将会难上加难 。
建永点睛
处理房建工程的工程款纠纷问题时 ， 为了让工程款更稳 ， 乙方务必注意几点 ， 第一点是诉讼时效问题 ， 有些工程施工工期长达好几年 ， 再加上协商、停工等时间 ， 有可能出现诉讼时效超期的问题 。
第二点是优先受偿权的问题 ， 优先受偿权是乙方最终能拿到工程款的重要保障 。 有时候甲方资金链确实已经断裂 ， 即便是法院判决施工企业胜诉 ， 也没有可供执行的资金 ， 这种情况下 ， 如果没有优先受偿权 ， 就算赢了官司 ， 也拿不到钱 。
第三点是以房抵款的问题 ， 很多时候 ， 甲方会提出 ， 自己确实无力支付 ， 愿意将工程抵押给乙方 。 在实践中 ， 乙方如果接受这种处理方案 ， 一定要警惕其中的风险风险 。 最后是委托专业的律师 ， 对房屋的基本信息进行调查分析 ， 核实是否具备预售许可证 ， 确认其是否已经抵押给其他机构 ， 并就相关费用、税务问题进行约定 。
结语
房建工程是建设工程领域中最为庞大的一部分 ， 也是工程款纠纷最复杂、最多变的领域 ， 实践中 ， 因为存在层层转包、分包的情况 ， 当工程款被拖欠后 ， 乙方该起诉谁、怎么起诉、需要哪些证据等等 ， 细节上只要有一点不到位 ， 都可能导致自己的权益受损 。
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