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原定于5月18日发布的最新房价数据如约而至 ， 今天早上9点半 ， 国家统计局网站发布了4月份70个大中城市房价情况 ， 数据显示 ， 4月份70城 ， 新房和二手房价格环比下降城市分别有47个和50个 ， 比上月分别增加9个和5个 。
下降城市继续增加 ， 本来随着各地利好政策的出台 ， 实际上市场是有所回暖的 ， 下降城市个数在减少 ， 而且下降幅度也在收缩 。 但大家都知道 ， 不是说政策没有影响到房价上 ， 而是受到很多客观因素的影响 ， 让市场恢复节奏再次放缓 。
国家统计局绳国庆是这样解读的 ， 4月份70城中 ， 商品住宅销售价格下降城市个数增加 ， 一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低 。
一线城市商品住宅销售价格环比略涨 ， 二三线城市环比下降；一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大 。 即使新房环比上 ， 贵阳、成都涨幅0.8%领跑全国 ， 但也是涨幅不大 。
一线城市新房同比上涨3.9% ， 涨幅比上月回落0.4个百分点 。 一线城市新房价格环比上涨0.2% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅与上月相同 。
由此可以看出 ， 全国市场还是分化比较明显的 ， 一线城市虽然也受到很大影响 ， 而且相信下次公布的房价数据会受到更大的影响 。 但是相比来说 ， 一线城市的房价更具有韧性 。
【房价|最新房价出炉，6年多来新房价格同比首次下跌，释放了哪些信号？】总之 ， 尽管利好不断加码 ， 但还是遇到了市场恢复阻碍 ， 房价下跌城市增加 ， 下跌幅度增加 ， 即使有涨 ， 也基本上都是涨幅回落 。 甚至有专家表示 ， 4月70城新房价格指数环比涨幅为-0.3% ， 同比涨幅为-0.1% 。 这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势 ， 也就是说77个月以来首次房价出现同比下跌 。
这是一个重要的信号和拐点 ， 当前房地产市场面临的形势非常严峻 ， 有时候也并非都是房地产自身问题 ， 但无论如何 ， 国家不断强调稳市场稳预期 ， 特别是房地产对于宏观经济大盘的重要作用 ， 不难判断 ， 接下来 ， 各地在稳定楼市方面的举措会更加快速 ， 力度会更加增强 。
实际上 ， 房价下跌本没什么 ， 但是最重要的是对于市场稳定预期的打击会很严重 ， 市场当前最缺乏的就是信心 ， 料定不太可能允许房价下跌会继续扩大 。
最明显的表现自然就是 ， 各地对原有调控政策的松绑 ， 在坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位基础上 ， 结合当地实际情况不断完善现有政策 ， 大力支持刚需和改善等合理住房需求 ， 对房企资金监管上做到有保有压 ， 有的放矢 ， 精准调控 。
另外 ， 政策作用到市场上还有一个时间差 ， 但无论如何 ， 市场的恢复也会呈分化状态 ， 体现出一二三四线城市的差异 。 到底该不该买房 ， 恐怕市场的波动情况将会严重影响购房者的预期 。 越是市场不好 ， 购房者越缺乏买房的信心 。
但是 ， 如果是刚需和改善购房者 ， 各地有相应的扶持政策 ， 恰好符合你的要求 ， 那么在认准房企是安全的状态下 ， 倒不妨可以多看多留意 。
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