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乐居买房讯 据海南中原战略研究中心数据监测显示 ， 5月第2周 ， 海口住宅新房交易共备案成交422套房源 ， 环比上涨208% ， 其中成交面积5.28万㎡， 均价17873元/㎡ 。 住宅市场成交表现回暖 ， 成交端环比呈现明显上涨态势 。
分区域来看 ， 海口四大区成交量全线上涨 ， 在成交排行榜前十项目中 ， 秀英区占4席 ， 美兰区占3席 ， 琼山区占2席 ， 龙华区占1席 。 在海口宝龙城、南海幸福汇等刚需项目集中推盘助力下 ， 秀英区成交量居各区之首 ， 成交170套 ， 环比上涨278% ， 美兰区也不甘示弱 ， 凭借成交144套位居第二 ， 琼山区、龙华区各成交65套、43套 。
海口商品住宅分区备案成交表
在海口商品住宅备案成交套数前十榜单上 ， 万华·江东麓岛、海口宝龙城、富力首府占领成交前三名 。 万华·江东麓岛成交99套 ， 成交均价20660元/㎡ ， 连续三周霸榜成交前三席位；海口宝龙城成交98套 ， 本月连续两周上榜前三之位；富力首府则成交21套 。
海口市商品住宅备案成交套数TOP10
号称江东新区住宅唯二之一的万华·江东麓岛项目 ， 自拿地之日起便热度不断 ， 从2019年11月以约22.2亿的拿地成本算起已将近三年 ， 于2021年12月获首批预售证 ， 宣言“7成造公园 ， 3成造建筑”的万华 ， 在邻近的房产项目大卖之后 ， 以言?艺术馆、人工湖等高品质配套高调出圈 ， 据悉 ， 万华·江东麓岛也将是海口唯一拥有皮划艇航道的社区 ， 配套出彩 ， 整体含金量高 。 目前已拿证的4#-13#楼均有可售房源 ， 建面113.04-493.21㎡ 。
【海口|房价直击 | 涨幅达208%！海口住宅成交量价双涨！】海口宝龙城以“低价”优势在海口刚需市场上处于排头兵位置 ， 战绩不俗 。 项目五期新品即将加推 ， 南北楼间距约47-186米 ， 五期的2#、3#已取得预售证 ， 备案(装修)均价15500元/㎡ ， 合计196套住宅 ， 共有两个户型 ， A户型建面107㎡ ， B户型建面115㎡ ， 据悉首批优惠价13600元/㎡起 。 不断上新的房源加刚需价格 ， 或许就是海口宝龙城“常胜不衰”的秘诀 。
融创无忌海成交了11套房源 ， 与近日加推的80套洋房产品相关联 ， 据悉均价12500元/㎡起 ， 低价换量 。 南海幸福汇四期新品于5月2日加推9# ， 推售48套住宅 ， 加推当天便成交约40套 ， 去化率约83.33% ， 金额约6810万元 ， 至第2周后项目货量不足 ， 成交量减弱 。
纵观海南市场 ， 近期土地频繁流拍 ， 而新政的调整从源头土地管控放开 ， 土地政策松动 ， 进而增加开发商信心 ， 而限购、限售及首付比例等方面的松动 ， 会增加市场信心 ， 短期内通过政策吸引客户 ， 降低客户观望情绪 ， 中长期供货量与销售价格预计调整 。 未来或暂时仍是以去库存为主 ， 辅以少量项目开盘加推 。 对于自住群体来说 ， 无论市场如何变化 ， 以自己合适的价钱买到合适的房最重要 。
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