“楼市终于熬过了一年半的寒冬腊月。”王义平是东莞一位从业七年的房产经纪人，东莞新政出台后，他发了一条这样的朋友圈。
为帮助恢复东莞楼市信心，5月14日，东莞市住建局发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》明确，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房；解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。
2021年，“莞八条”、房价地图、二手房限价等调控政策密集出台。主要包括将法拍房纳入限购、暂停向个体工商户销售商品住房、社保造假五年不能买房、严格审核购房人首付资金来源、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年等。
作为地产行业资深从业人员，王义平见证了这个行业的兴衰。
【 购房|东莞住宅成交量创新低，房产经纪人：二手房能让人沉淀，相信剩者为王】他说，房地产行业上行时，带看的客户中，新房20人中能成一单， 二手房10人中能成交一个，月平均薪资达到5万多元。
楼市遇冷后，找他带看的客户明显少了起来，一个月只能成交一单，月平均薪资减少到2万左右，成交周期也显著拉长，“之前的成交周期可能是1~3个月，现在的周期是6个月到一年。”
在他看来，除了相关政策，疫情原因导致的经济下行也影响了人们的买房意愿。
有数据显示，2022年一季度东莞市住宅成交47.92万平方米，同比下滑66%，成交处于近十年历史新低；二手住宅成交2428套，成交面积27.59万平方米，环比下滑22%，同比下滑41%，成交量为近五年新低。
“很多公司宣布破产，普通上班族突然失去经济来源，没有班上，大家就不敢买房了。”
王义平所在的工作门店，在过去一年半里，经纪人从18人到现在只剩下5人，甚至有从业超过十年的资深经纪人，都没有熬过这个寒冬。
他说，很多经纪人入职前憧憬这个赚快钱的行业，进入行业后受到市场冲击和亲友影响，加上这两年一些专家说房地产已经没落，他们失去信心，选择离开。
此轮新政出台后，王义平预测二手房市场会领先新房市场回暖，新房市场也会出现一定程度的改善，“新政降低了有换房需求的购房首付门槛，下调利率降低了购房成本，同时释放了大量的改善需求，带来的结果是整体新房市场成交放量。”
从事房产经纪人之前，王义平在一家事业单位做着稳定的工作，虽然经过了一年半的市场低迷，但他从没有产生过后悔或者转行的想法，依然对行业未来的发展充满信心。
“我觉得很少有工作可以像房地产经纪人这样轻松自如，时间自己安排，当然前期付出很累。”他说，自己相信剩者为王，要想长期在这个行业存活，二手房才真正能让经纪人沉淀下来，学到东西。
“对于经纪人来说，就是要多找盘、找笋盘（注：笋盘，指低于市场价，性价比高的房子），并且努力维护好自己的房源，得盘者才能在这个市场得天下。”王义平告诉九派新闻，最近找他看房的人跟以往相比多了起来，看房人的购房意愿也有所提升。
九派新闻采访人员 曾宪雯
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