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楼市已经不再高歌猛进了 ， 当出身实话落下序幕 ， 城市人口不再增加 ， 在楼市中的商机也在小时 ， 最近两年那些进入楼市买房的人 ， 大多数都被套牢了 。
现在楼市赈灾变化 ， 教科书般的大起大落让很多人记住了楼市的变化 ， 以前让人们癫狂的楼市已经一去不复返了 。
就目前的开发商来说 ， 最大的希望就是实现利润最大化 ， 因此很多开发商用尽各种方法卖房 ， 打折、降价、送车位等 ， 用所有的手段为买房人创造条件和机会 ， 比如某地方说首付仅需要10% ， 甚至有的说是“零首付” ， 力度越来越大 ， 这些条件让不少年轻获得了买房的机会 ， 也加快了开发商回笼资金的速度 ， 但在房价越来越的天气下 ， 到底还有多少人买房呢？
不多了 ， 越来越低的首付让楼市产生了混乱 ， 这让很多人家庭买房的杠杆越来越高 ， 这不利于楼市健康的发展 ， 因此有人发声呼吁控制房价 ， 并且从2016年开始调控楼市 ， 其最终目的就是控制高房价 ， 打击楼市乱象 ， 防止房价过快的上涨 ， 让年轻人买的期房 ， 住的上房 。
同时对楼市调控更出台了“三道红线”的政府 ， 从根本上对开发商进行限制 ， 这对开发商来说是要命的 ， 无疑是釜底抽薪 ， 很多开发商只能通过降价来回笼资金 ， 降低负债率 ， 但这也导致很多人对楼市产生的怀疑 ， 除了新房受到影响之外 ， 二手房同样受到了波及 ， 二手房挂牌量越来越多 ， 很多房源基本上有价无市 ， 到了2022年4月楼市依然未见变暖 ， 人们都害怕买房会赔钱 。
【金科|“零首付”来了，对刚需很不友好】为此 ， 现在开发商是焦头烂额的 ， 如果楼市长期打不开销量 ， 那么破产的开发商会越来越多 ， 比如某大、某创等 ， 已经开始暴雷 ， 剩下的一些千亿房企销量也不乐观 。 比如成都某开发商就推出了“零首付”的招数 ， 刺激大家买房 ， 收入比例从3成降低到了2成 ， 对买房人来说 ， 只要有点积蓄 ， 确实可以考虑买房 。 但如果买房人首付都需要贷款的话 ， 那真的没有能力买房 ， 更无力偿还房贷 。 其实现在的开发商确实着急了 ， 降低收入也只是为了解决自身的资金压力 。
面对这种“零首付” ， 秒懂认为针对刚需并不是利好 ， 以前“零首付”就出现过 ， 其中的风险确实太大 ， 买房需要很多的资金 ， 以前开发商敢这么做是因为房价会上涨 ， 未来收益可观 ， 但现在情况已经变了 ， 买房人的经济实力 ， 开发商的经济状况等 ， 都允许出现“零首付”的出现 ， 一旦开发商资金出现问题 ， 烂尾房子出现 ， 买房人真的是财房两孔 。
因此 ， 秒懂认为 ， 不建议用“零首付”去买房 ， 虽然表面上看是帮助购房者买房 ， 其实其中的风险太大 ， 坑太多 ， 从楼市的环境看 ， 隐藏的风险太多 ， 买房人一定要谨慎 ， 不要掉进这个大坑里 。
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