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去库存只有两个方式 ， 涨价或者降价 。 涨价激活投资者的买房热情 ， 降价是让刚需购房者能够入场 。
房价平稳的时候是比较难做到让市场活跃起来 ， 购房者没有什么市场因素刺激 ， 他们会选择观望 ， 库存只会不断积累 ， 然后加剧观望 ， 最后就是萧条的循环 。
市场有大量购买力的时候 ， 且城镇化基础不够高的时候 ， 是可以通过涨价去库存 。 给城市投入更多的产业和基础建设 ， 做大城市的价值 。随着拆迁类客户的进场 ， 推动自然需求类客户跟着进场 。 这个模式我们过去经历过 ， 大城市和三四线城市的拆迁过程都出现了涨价去库存的表现 。
如今城镇化水平比较高了 ， 城市的基础建设也趋于完善 ， 继续用涨价去库存的方式是不太好运作下去 。目前还没有买房的朋友就是缺少资金的群体 ， 要想释放这些群体的购房需求 ， 降价是一个重要手段 。
【金科股份|去库存和稳价格很难做到一致】
市场是要走涨价路线还是降价路线 ， 我们不得而知 ， 但是平稳的价格是没有活力 ， 这是可以肯定的事情 。 如今正在全面宽松 ， 下半年楼市表现是我们看待未来房地产趋势的一个重要指标 。
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