首付比例|遇到租房纠纷，租房必了解的法律常识太原|购房置业|银行

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在外租房的小伙伴总会在租房过程中遇到一些租房纠纷的事情，今天暖暖就来讲讲租房时遇到租房纠纷，应该如何解决？那些是租房中需要知道的法律常识。
1、租房发生纠纷，去哪个法院起诉？
到房屋所在地法院起诉。
2、二房东签订的合同是否有效？
房东与二房东签订的房屋租赁合同有效且尚未终止，且房东对转租同意的，与二房东签订的合同一般有效。
3、租客缴了租金和押金，但是还未在合同上签字，合同是否生效？
一般情况下，承租人履行了合同义务，且出租人未提出异议的，合同已经成立并生效。特殊情况下，如合同约定了特殊的生效条件，自生效条件达成时合同生效，或者租赁标的物（房屋）属于临时建筑等的，合同不一定有效（详见下文阐述）。

4、租赁期限为六个月以上，租客已经入住，但双方始终未订立书面合同的，合同是否生效？
一般情况下，承租人履行了合同义务，且出租人未提出异议的，合同已经成立并生效。
5、房屋类型比较特殊，合同是否有效？
（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同有效。
（2）未经批准或者未按照批准内容建设、超过使用期限的临时建筑出租，租赁合同无效，但一审辩论终结前经主管部门批准建设的，租赁合同有效。
（3）房屋未经工程竣工或消防验收合格的房屋出租，租赁合同一般无效，即便有效，租客可以行使解除权且不承担违约责任。
（4）经济适用住房等政策性保障住房出租的，租赁合同一般有效，但出租人可能遭受行政处罚（腾退、收益分成）。
6、上述房屋的合同约定了房东去履行报批手续（如办理房屋规划许可证），依据上述阐释，房屋租赁合同无效，那房东是否可以不去办理各类审批手续？
不可以，未办理规划许可证等审批手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批义务条款及相关条款的效力，出租人仍需要按照合同约定履行报批手续。

【首付比例|遇到租房纠纷，租房必了解的法律常识】
7、租赁房屋存在安全隐患，怎么办？
一般情况下，租赁房屋存在安全隐患分为如下类型：房屋主体架构存在安全隐患；房屋有异味或者危害气体且对人体健康存在危险危害的；房屋存在危及人体的射线；房屋存在漏电、漏水、燃气泄露的风险（电路布局不符合标准）等。
此时，即便承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格的，承租人仍然可以随时解除合同，而无需承担违约责任。
8、租赁房屋意外失火，租客承担责任还是房东承担责任？
如果属于意外事故，租赁物部分或者全部损毁、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。如果属于承租人责任，应当由租客对房东承担侵权或者违约责任。
9、租客拖欠租金，房东能否让租客搬走？
解除权问题：一般出租人催缴租金后，承租人仍未在合理期限内缴纳租金的，出租人有权解除合同，即要求对方腾退房屋。

首付比例|遇到租房纠纷，租房必了解的法律常识

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