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距离上一次暴涨 , 仅仅不到2年时间 。
近期 , 松山湖楼市越来越热 , 在新一轮楼市松绑后 , 更是传出一波又一波北方炒房团南下的消息 。
松山湖业主因此信心大涨 , 反价现象时常出现 , 挂牌价格更是一路走高 , 甚至已经超越1年前的巅峰期 。
挂牌价突破10万/㎡的房源已经不是个案 , 普遍挂牌6万/㎡—9万/㎡ , 单价5万出头的房源已经被中介列为重点推荐的笋盘 。
接下来 , 创意生活城地块拍卖 , 华润万象汇开业 , 科学城重点项目的落地……松山湖利好不断 , 又会引起楼市怎样的变化?
来源:乐享松山湖
单价破10万/㎡房源剧增
人有多大胆 , 价格就有多高昂 。
2022年5月初 , 松山湖再次出现挂牌价突破10万/㎡的房源 。 当时有不少松山湖的中介表示:“这是不诚意的房源 , 这是业主挂来玩的……”
谁也想不到 , 挂高价也有跟风效应 , 不到1个月时间 , 松山湖开始出现大量挂牌价破10万/㎡的房源 。
据壹线君调查 , 单是诸葛找房一个平台 , 目前松山湖挂牌单价破10万/㎡的房源就达到了22套 。
挂牌最贵一套为虹溪诺雅的房源 , 是5房2厅352㎡的户型 , 挂牌单价超过15万/㎡ , 总价高达5500万元 。
这些房源的价格 , 已经远远超越光明、龙岗、龙华 , 甚至可以与深圳最核心的南山比肩 。
更值得一提的是 , 松山湖上个月还有遍地4万出头的房源 , 现在都消失不见了 , 挂牌5万出头都算超级笋盘 。
刚刚 , 松山湖有中介在朋友圈放出了一个笋盘 , 房源位于松山湖翠珑湾二期 , 107平总价580万 , 单价去到5.4万 。 有人评论 , 这是新政后最笋的一套 , 两天内必然成交 。
在实际成交上 , 松山湖的房价也在水涨船高 。 以虹溪诺雅97平的三房为例 , 4月成交总价约630万左右 , 新政当天以650万成交 , 而现在同户型已经去到670万左右 , 单价接近7万/㎡ 。
新房价格刷新纪录
除二手房外 , 松山湖的新房市场也火热不减 。
顶级豪宅松悦花园4月初拿下预售证 , 洋房户型都为大平层产品 , 建筑面积要去到290-390㎡ , 单价5.2-5.8万/㎡ , 毛坯约1533万-5750万/套 。
据可靠消息显示 , 不到1个月的时间 , 松悦花园就卖出了一大半 , 不少购房者想买都买不到 。
2022年4月23日 , 真松湖项目深业松湖云城推出了楼盘最后一批产品 , 推出的8、9、11号楼 , 共计91套房源 。
这批房源整体均价为48926元/㎡ , 吸引了231个人进行意向登记 , 由于购房人数量远超房源数量 , 还触发了摇号选房的机制 。
当前开盘在线选房76套 , 去化达83.5% , 剩余房源随后也迅速卖光了 。
虽然东莞仍在严格限价 , 在火热的成交下 , 松山湖新房价格悄然又上了一个新台阶 。
东莞住建局公布的最新消息显示 , 4月松山湖洋房网签均价53108元/㎡ , 刷新了东莞所有镇街最高纪录 , 同期南城、长安等地还是在4万+ 。
松山湖地价又上涨
值得一提的是 , 东莞2022年第二轮集中供地 , 松山湖创意生活城地块赫然在列 。
松山湖创意生活城地块位于松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧 , 周边不远就是月荷湖公园、松湖北站 , 属于松山湖北部CBD的范围内 。
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