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【北京市|最新消息！哈尔滨限售取消，真能让楼市回暖吗？】这些年在人口红利和城市化红利的影响之下 ， 我们的房地产市场迎来了前所未有的爆发 ， 市场的供需关系变得紧张起来 ， 几亿农村人口进城形成了强大的住房需求 ， 给房价上涨奠定了良好的基础 ， 而房子作为一件高价值的商品 ， 也让一些人看到了其中的投资商机 ， 纷纷开始拿地建房投资房地产 ， 因此我们可以看到这些年无论是建筑规模还是房价水平一直都处在上涨的状态下 ， 每年是屡创新高 ， 房价的上涨不仅没有抑制购房需求 ， 反而还刺激到了大家的购买积极性 ， 原因就在于房子已经不是普通的居住品了 ， 而是一件投资品 ， 过去这些年房价上涨 ， 让房子资产价值倍增 ， 这种价值完全超过了房子的原始价值 ， 毕竟每个人对于理财也是情有独钟的 ， 房子能够保障家庭资产的安全并且增值 ， 吸引力无懈可击！
在这样的时代背景下 ， 我们的房地产市场热度越来越高 ， 楼市中成交频率也越来越快 ， 很多开发商的楼盘基本上只要开售那么就能被抢购一空 ， 这给了投资者们很足的信心 ， 对于哄抬房价也就变得肆无忌惮 ， 在过去很长一段时间里 ， 开发商在购房者面前都占有绝对的主动权 ， 虽然购房者是消费者 ， 但在房地产市场可不是大家认为的上帝 。 在这样的环境下 ， 房价涨幅更快 ， 已经和人们的收入差距越来越大 ， 导致后期很多人买房基本上要拿出一个家庭一两代人多年的积蓄才行 ， 因此 ， 大家对于房价下跌的期待也越来越明显 ， 毕竟房子是生活工作的必需品 ， 房价再涨对于刚需们来说是一场晴天霹雳！
因此这些年对于高房价的控制也非常的严厉 ， 各种限制性政策对炒房者是围追堵截 ， 只要把楼市中的炒房者清理掉了 ， 那么房价自然而然就能回归到理性健康的状态 ， 大家的购房压力也就能够得到降低 ， 而结果也朝着这个方向发展 ， 经过这几年的持续影响 ， 我们的房价涨幅没有了 ， 甚至在去年下半年还迎来全面的降温 ， 以致到今年这种降温都依然存在 ， 房价跌了成交量也不理想 ， 作为经济发展的支柱性产业来说 ， 房地产市场也需要及时回暖 ， 毕竟牵涉到上下游多个产业的共同发展 ， 在最近一两个月里 ， 全国上百个城市都进城了楼市松绑和鼓励购房 ， 虽然没有迎来明显的升温 ， 但至少销量还是有一定回升的 ， 可有些城市笔者认为松绑了也很难让楼市回升！
比方说哈尔滨 ， 最近哈尔滨发布通知称 ， 废止2018年的限售政策 ， 废止后 ， 购房人完成不动产权属登记 ， 取得不动产权证即可上市交易 。
虽然限售政策的取消对于楼市的成交影响很重要 ， 可笔者认为哈尔滨楼市回暖并不会因此很明显 ， 原因就在于最近一则数据显示 ， 2020年底哈尔滨常住人口为1000.1万人 ， 按此计算 ， 2021年哈尔滨常住人口减少了11.6万人 ， 跌破1000万大关 ， 这个信号对于哈尔滨楼市的影响才是最深刻的 。
我们知道过去楼市发展都是因为人口红利 ， 有人的地方就有经济 ， 有经济的地方就有人口 ， 这是一个相辅相成的事情 ， 而我们可以看出这些年哈尔滨的人口是呈现下滑趋势的 ， 人口减少了 ， 那么市场上潜在的购房需求也会进一步的减少 ， 这会导致整体楼市的供需紧张不起来 ， 毕竟一个城市的楼市想要持续的发展下去 ， 肯定是需要源源不断的人口流入 ， 但哈尔滨现在是处于人口流出的状态 ， 虽然人口基数依然大于很多三四线城市 ， 但这种趋势给楼市形成了一种不自信的情况 ， 即便是楼市松绑 ， 也很难让楼市有明显的回暖！
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