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【购房置业|放松预售资金监管！28个省市跟进，不怕烂尾井喷了？】作者：子非鱼
这两年 ， 无论是互联网行业还是房地产行业 ， 给我们最大的感受 ， 大概只有两个字 ， 折腾 。
去年 ， 管理层对教培行业暴揍 ， 把整个教培行业都干趴下了 ， 然后又对互联网大平台进行整肃 ， 搞得他们的股价一路跳水 。 还是在去年 ， 给整个房地产行业来了一场信贷断流 ， 搞得三季度开始至今 ， 整个房地产市场一蹶不振 。
这些措施 ， 再叠加今年的疫情 ， 导致的结果便是 ， 经济增长压力加大 ， 就业压力加大 ， 失业率高企 ， 收入缩水 ， 消费力下降 。
为了提振经济 ， 为了拉动就业 ， 现在管理层又提出要促进平台经济发展 ， 同时自上而下对楼市开启了拯救模式 。
这才多久啊 ， 去年打压 ， 今年拯救 。
在托底楼市的大背景下 ， 各地区为了缓解房企的资金压力 ， 减少暴雷现象发生 ， 又开始大幅放松了此前不断收紧的预售资金监管政策 。
去年以前 ， 全国有十多个省市纷纷收紧了预售资金监管 。
而今年 ， 截止到目前已经有28个省市放松了预售资金监管 。
才打压没多久 ， 又扶持；才下跌没多久 ， 又救市；才收紧没多久 ， 又放松 ， 真够折腾的 。
关键问题是 ， 当初收紧预售监管资金的目的 ， 除了限制开发商的资金外 ， 更重要的目的是防范预售资金被开发商随意支取 ， 导致房子烂尾后 ， 购房者人财两空事件发生 。
现在为了释放开发商的资金 ， 就不怕烂尾了？
预售制是当年香港的开发商传入内地的玩法 。 也即 ， 开发商拿地之后 ， 房子只需要建设到一定程度就可以开卖 。
开发商可以拿着这笔预售资金 ， 一部分继续拿地 ， 一部分用来建房子 ， 如此其实是帮助开发商进行快周转 。
那些年 ， 开发商们纷纷以高周转为荣 ， 在宣传语中 ， 洋洋自得起来 。
以前开发商拿地本身就是贷款 ， 后来建设房子又可以用预售资金 ， 开发商本身自掏腰包的比例其实很小 。 如此一轮又一轮玩下去 ， 开发商们玩得不亦乐乎 。
开发商相当于用长杠杆撬动了一大笔资金 ， 肥了自身 。 但风险 ， 都转嫁给了银行和购房者 。
想想看 ， 在快周转的背景下 ， 房子难免会粗制滥造 ， 去年很多开发商出现债务违约 ， 导致去年以来 ， 各地又出现了很多房屋维权事件 。
更为关键的是 ， 在房企出现债务违约的当下 ， 放松预售资金监管 ， 开发商就可以拿着这笔钱去还债 ， 那没建好的房子怎么办？
尽管今年以来 ， 放松预售资金力度并不算大 ， 但放松一分 ， 的确增加了购房者的一分风险 。
在去年至今 ， 楼盘停摆烂尾加剧的当下 ， 的确让购房者不得不有此担忧 。
克而瑞年初披露的数据显示 ， 长沙、郑州、武汉、重庆的已停工或延期交付的问题房源总套数在2万套以上 ， 长沙第一 ， 高达28139套 。 郑州25249套 ， 武汉24275套 ， 重庆23729套 。 昆明的问题房源在万套以上 ， 广州、福州都逼近万套 。
从问题房源的面积来看 ， 长沙依旧是第一 ， 高达446万平方米 ， 重庆第二 ， 武汉第三、郑州第四 ， 昆明第五 。
这其中还没有将更多的三四线城市纳入统计 ， 如果纳入 ， 烂尾楼数量恐怕更加不忍直视 。
这些问题房源已经导致很多买房者心力憔悴 ， 要开展一场漫长的维权之路 。
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