在连跌多日之后 ， 港股景瑞控股今天突然大跌 ， 最深跌近80% ， 后有所反弹 ， 但收盘仍旧跌47.83% ， 通常股票这样的走势对地产公司会特别被动 ， 为什么景瑞会跌成这样呢?
提前景瑞 ， 其实在地产行业还比较有名 ， 也有很多地产人有些唏嘘 ， 因为其多年前能排到地产30强 ， 另外其人才在市场上还可以 ， 放到10年前 ， 景瑞的管培生可堪比龙湖的仕官生呢 ， 即使到现在 ， 景瑞的人才仍旧会受到不少公司的欢迎 ， 当然 ， 景瑞招聘人的要求也很高 ， 学历通常就要211起步 ， 公司背景要求也高 ， 看到就有不少万科的都选择加盟的 。
我们来看看克而瑞数据 ， 2021年景瑞全口径销售额269亿 ， 排名93 ， 权益销售金额161亿 ， 排名比较102位 ， 其合作项目相对占比较大 。 记得不少人有提到过景瑞喜欢合作拿地及联合操盘 ， 很多项目总对景瑞的职位不太感冒 ， 因为有些项目都是三方以上联合操盘 ， 而且有些不是主操盘 ， 这样的项目总通常非常难做 。
再来看景瑞的年报 ， 2022年3月 ， 公司刊发未经审核业绩 ， 公司2021年实现合约销售额270亿元 ， 年度收入实现135.52亿元 ， 同比增长6% ， 但集体年内净利润录得3.94亿元 ， 同比下滑69.1% ， 权益持有人净利只有1.28亿元 ， 同比下滑86.7% 。
根据公司年报数据 ， 公司账户上现金及等价物无法覆盖负债 ， 另外再加上公司应付款和票据 ， 债务问题还是非常严重 ， 就在去年景瑞还借了几笔美元债 ， 且前期有些美元债没有能如期偿还导致不少债务需要提前清偿 。
疫情也对景瑞销售造成了很大影响 ， 由于景瑞的项目长三角占比比较多 ， 近期上海及周边的疫情使得2022年4月公司的合约签约销售额仅仅才9.05亿元 ， 同比下跌77.4% ， 2022年前四个月 ， 累计合约签约销售额约31.36亿元 ， 同比下跌74.7% 。
原本指望通过年后销售的改善来偿债务和增加流动性泡汤 ， 事实上近期好几家港股突然暴跌大都也跟近期的融资和销售都未能达到预期有关 ， 资本市场的耐心已经耗尽 。 有些公司甚至债权人提出要公司清盘 ， 今天花样年就收到这样的通知 ， 尽管其坚决不同意 ， 并发布了号外发出“咋滴”声音 ， 但能否最后解决也还是未知数 。
对于景瑞 ， 其实市场上不少人也有些奇怪 ， 公司基础挺好原本做到30强 ， 用人标准也高 ， 人才背景都很好 ， 但公司规模一直做不大 ， 这个应该也是跟公司战略有关系：公司的产品更多的在一二线城市 ， 而且比较注重产品品质和利润 ， 这个似乎跟仁恒有些类似 ， 不过其产品力和项目知名度又不及仁恒 ， 同时喜好合作操盘会弱化公司及产品品牌 。
另外一点深感景瑞打法有些分散 ， 我们看到景瑞进入了很多城市 ， 但不少城市项目很少只有一二个 ， 这样的打法很难做到深耕并形成合力 ， 我们看到排名靠前的一些公司比如旭辉有些区域销售额就要超过景瑞 。
不过也可能是跟公司老板太低调有些关系 ， 景瑞的两位创始人陈新戈 、
而当市场下行时 ， 同样面临不利的市场影响 。 感觉这点也跟仁恒有些像 ， 没有踩准市场节奏 ， 我记得前两年景瑞也是拼命想拓展新市场 ， 找那些投资背景的人做城市总 ， 而去年仍旧大借几笔美元债 ， 也看出其本来是想加大发展步伐的 ， 不过去年的时候还想着大干快上的房企 ， 目前都或多或少有些问题 。
【西安|景瑞地产怎么啦？】今天港股大跌会使得景瑞各方面的压力倍增 ， 人才的不稳定因素首先就会增加 ， 不过就项目来说 ， 景瑞在一二线城市比较多 ， 应该在去化或者转让项目方面会比较容易 ， 如果大势转好 ， 还是有加速现金回流的机会 ， 未来的发展就看公司的战略方向 ， 是聚焦哪些城市 ， 还是怎么样一个打法 ， 但公司战略及管理如果没有强有力的变化 ， 估计也就维持个百强地产的地位 ， 很难重回昔日辉煌！
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