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楼市发展的动力是什么？是资金还是需求 ， 或者是这两个因素的接力 。 过去更多的是资金推动 ， 接下来可能更多的会是以需求推动为主 。
以中小城市为例 ， 棚改之前的市场是比较初级状态 ， 棚改使得城市房地产走向成熟：有更多的全国型企业入驻 ， 市场价格也上升 ， 二手房市场出现规模性中介结构 ， 购房者群体中有刚需也有投资者……这个过程就主要是资金推动 。
资金推动的市场会出现开发过度的情况 ， 最近中部城市就有因为库存过大而降价的报道 。 这种主动开发的市场 ， 可能就会出现价格和购买力不匹配的表现 。 资金推动的市场是要以成本价格来制定产品价格 ， 而不是以购买力来制定价格 。
今年楼市受到了资金管控 ， 一部分房企忙于优化自身财务状况而无暇继续拿地 ， 土地市场的拿地企业正在变化 。
资金更稳健的企业将会是下一批地产开发者 。 这样的局面会让购房者更放心 ， 优质企业是能保证楼盘项目质量并且能如期交付 。
而需求推动的市场就是要按需开发 ， 结合市场购买力开发出与之相匹配的房子 。 以购买人数规模开发出相对的房地产规模 。
【住房公积金|楼市资金推动，转变为需求推动】按需开发能避免资源浪费 ， 也能避免市场买卖双方的价格落差 。 只不过纯粹的按需开发是很难实现的 ， 只是房企在做市场调研的时候会更多的依据购买力来决定开发定位 。 纯粹的按需开发 ， 就是定制模式 ， 需要更高级的渠道完成 。
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