【楼市|烂尾楼毁一生，小白买房如何避免？内行：掌握3招就够了】
文章图片
文章图片
买房本来就是一笔大的开销 ， 特别在房价高企的当下 ， 虽然说这两年房价在严格的楼市调控下 ， 有所下降 。 但是在二线城市 ， 首付依然动辄40万上下 ， 虽然说三四线城市房价稍低一些 ， 但老家大多会全款 ， 基本上也要五六十万了 。
这笔巨款 ， 通常要花掉一个普通家庭的全部积蓄 。 虽然说房价高 ， 做一个房奴压力巨大 ， 但是等到新房交房的那一刻 ， 住到漂亮干净的新房子里面 ， 依然会感觉这一切都很值 。
然而 ， 很多人却因为买到了烂尾楼 ， 不仅首付赔进去 ， 往后的三十年还要背负巨额的房贷 。 很多业主都在绝望中逐渐崩溃 ， 甚至成为自己眼中那个最厌恶的人 。 那么作为一个买房小白 ， 该如何避免烂尾楼呢？下面简单说3个方法 ， 希望对大家有所帮助 。
第一招：了解开发商的实力 。
这个一般通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质 ， 对其综合实力有一定了解 。 比如是本地房企 ， 还是上市公司 ， 背后是否有国资加入 ， 如果是国企和央企 ， 基本上就可以确保不会烂尾了 。
其次 ， 如果是本地房企 ， 可以看他是否有已经交付的项目 ， 有的话交付品质怎么样？可以查下该房企的口碑如何 。 因为 ， 有些不知名的本土房企也有可能成为黑马 ， 做出来一个竞品项目 ， 但是这其中也有很多做标榜 ， 然后就开始摆烂或者跑路的开发商 。
所以 ， 不管怎么样 ， 选择国企或者央企开发商开发的项目 ， 基本上都能确保不会烂尾 。 而那些有国资背景开发商 ， 烂尾的概率也很小 ， 这个如果自己查不到 ， 可以咨询当地的房产KOL ， 或者懂行的朋友 ， 即便花点钱也不要紧 ， 毕竟和几十万甚至上百万的房子相比 ， 几十几百块的咨询费 ， 性价比还是很高的 。
第二招：了解项目五证是否齐全
同样可以通过房管局或者直接到售楼部查看五证是否齐全 ， 特别是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》 。 因为很多烂尾楼盘都是在证件不齐的情况下 ， 就急匆匆的开盘回笼资金 ， 比如常见的内购 ， 特别是价格严重低于市场水平的内购活动 ， 建议小白不要碰 。
第三招：选择准现房或者现房
现在有城市已经倡导开发商现房销售了 ， 相信后面现房销售的房子会越来越多 。 当然 ， 即便是当下也有一些开发商因为资金充足 ， 或是销售不好等各种原因 ， 导致最后盖到准现房或者现房 ， 房子依然没有卖完 。
还有一些是开发商的尾盘 ， 但是要注意剩下的房源大多是特殊楼层或者户型较差的 ， 总之是有各种不利因素存在 ， 这个大家可以仔细辨别 ， 并根据自身情况进行选择 ， 说不定也能淘到性价比较高的房源 。
当下 ， 购买期房逐渐成了一个考验运气的事情 ， 运气好能交房 ， 并且交房品质还很好；运气不好 ， 就遇到烂尾或者减配 ， 降标 ， 等等 ， 总之让人十分糟心 。 最后 ， 希望现房销售尽快全面实施 ， 让购房者买到放心的房子 。
推荐阅读
- 合肥|郑州楼市首付20%取消了，郑州楼市多个小区房价下跌
- 楼市|购房者欠下38万亿，开发商欠下12万亿，楼市的钱都被谁给赚走了？
- 购房置业|2022年楼市风向变了，三线以下城市不适合买房，原因是这3点
- 楼市|国家12万亿资金入市，楼市更大刺激可预测，你家房子还会涨吗？
- 杭州|杭州楼市现状：学区房爆料！学军中学很厉害了
- 烂尾楼|开封这里将被征收
- 商品住房|最新！全国一二线楼市新政图鉴
- 楼市|法拍房数量惊人，楼市“有价无市”
- 昆明|过度的看跌楼市并不可取，市场是有弹性的
- 青岛市|青岛楼市想要彻底热起来，难度还是比较高的