文章图片
过去这些年在城市化的推动下 ， 越来越多的农村人口进城务工了 ， 给城市经济发展带来了强大的动力 ， 同时城市住房需求也变得强烈起来 ， 房地产市场因此得到了突飞猛进的发展 ， 房价水平也一直处在上涨的状态下 ， 根据七普数据显示 ， 目前全国城镇常住人口已经突破了9亿人 ， 足以看出这些年进城的规模有多大 ， 这给房地产市场提供了强大的需求 ， 我们可以看到过去每年的房价涨幅几乎都达到了10%以上 ， 20余年的时间 ， 全国平均房价从2000元左右涨到了上万元每平米 ， 特别是在房产投资者的影响下 ， 我们的房价涨幅就更快了 ， 这让大家的购房压力明显增加 ， 后期很多人买房几乎要拿出全家人多年的积蓄才行 ， 对于高房价的调控也到了迫在眉睫的地步！
从2016年下半年新一轮楼市调控开始了 ， 经过了最近几年的持续调控 ， 我们每年的房价涨幅都在回落 ， 从6.5%到5.8% ， 在到去年的2.8% ， 很明显这样的房价涨幅已经不能给投资者们带来多少的利润空间了 ， 即便是刚需们都觉得这个涨幅还不如把钱存到银行里面吃利息 ， 银行利率虽低 ， 但也有3%左右 。 我们可以看到去年的楼市降温是非常明显了 ， 可以说空前绝后 ， 全国大部分城市房价都松动了 ， 开发商降价优惠的幅度很大 ， 刚开始就达到了降价上千元的标准 ， 而且这波降温已经延续到了今年 ， 虽然四五月份全国上百个城市陆续出台了鼓励购房的政策 ， 并进行了一系列的松绑 ， 但从目前的市场反馈来看还不是很明显 ， 估计还需要一段时间的发酵 ， 下半年的楼市笔者认为相对于上半年来说会好一些 ， 但房价涨幅应该不会很明显 ， 大概率会处于横盘！
最近中国社会科学院对外发布的《房地产蓝皮书》预测 ， 2022年住宅交易规模将达到22万亿-23万亿元 ， 商品房销售面积将增速回落 ， 增长1.7%；房地产开发投资增速下降 ， 增长0.8% ， 住宅开发投资由正转负 ， 下降0.2%；在土地价格上涨的情况下 ， 销售均价将保持小幅上涨 ， 全年增长2.8% 。
对于社科院的这番预测 ， 笔者觉得应该是八九不离十的 ， 今年上半年的房价涨幅是几乎没有的状态 ， 随着现在各种利好政策的推出 ， 下半年的楼市成交量肯定会有比较明显的攀升 ， 但房价的涨幅依然不会很明显 ， 毕竟今年由于特殊环境的影响 ， 很多人的工作和收入都出现了一定的不稳定性 ， 这从很大程度上来说对于购房形成了一定的冲击 ， 而且在房住不炒的环境下 ， 房价在本轮降温之后很难迎来全面的回暖 ， 当然部分重点城市的房价将会在下半年交易量提升的同时有小幅的上涨 ， 但也不会很明显 。
至于社科院预计的今年全年房价涨幅为2.8% ， 笔者认为这个数据应该是比较真实的 ， 要知道去年全年的房价涨幅也是2.8%左右 ， 那么也就是说今年的房价涨幅和去年的房价涨幅是持平的状态 ， 其实这个结果也是刚需们乐意看到的 ， 其实从上半年的楼市行情也能够判断出今年全年的房价涨幅不会很明显 ， 2.8%的涨幅对于刚需们们来说应该是可以接受也是可以承受的 ， 房价完全没有了过快上涨的趋势 。
【房价|机构预测：2022全年房价涨幅在2.8%左右！真的可能吗？】今年上半年马上就要过去了 ， 从之前国家统计局公布的楼市数据来看 ， 上半年的销量并不是很乐观 ， 即便是下半年的楼市有了一定回暖 ， 也不会对全年的楼市销量有明显的提升 ， 房地产高速发展的时期已经过去了 ， 在这样的房价走势下 ， 笔者认为楼市中的炒房者将会越来越少！
推荐阅读
- 房价|10年20年后，房价三四十万一平米，很正常
- 基本面|楼市现状：受3个因素影响，导致房价下降，国家出手“调控”了？
- 楼市|“返乡潮”出现，宁可回乡下也不在县城买楼，三个原因影响房价
- 房价|浙江男孩“逃”到鹤岗，花10万元买房，但躺平没那么容易
- 游泳池|东北房价“鹤岗化”，各地相继开始抢救楼市，如今的成效怎么样？
- 房价|成功案例 | Pluto Pillow如何让定制枕头卖到脱销？
- 新房|5月最新房价出炉，济南二手房价格九连降
- 房价|楼市调控措施已经触底，房价何时开始反弹？
- 房价|今明两年买房和不买房，5年后差距有多大？曹德旺一句话说透了
- 购房置业|如何评价“即便将来房价会大涨，刚需们也应该拒绝买房”的观点？