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买房是件大事儿 ， 尤其是在北上广这种大城市买房 ， 更是一件“伤筋动骨”的大事 。 买房的原因有很多 ， 但大都脱离不开“安全感”这三个字 。 有了自己的房子就会有安全感 ， 甚至房子越多安全感越足 。 但在北京是有限购政策的 ， 所以很多人为了避免一些费用会将房子登记在孩子名下 。 这种选择对吗？把房子登记在孩子名下后您真的可以获得安全感吗？房子还是您自己的吗？
今天我就告诉您 ， 这可不一定！下面我会用一个真实的案例给您讲讲将房子登记在孩子名下的风险！
父母买房登记在子女名下
刘某和洪某俩人是夫妻 ， 俩有一个儿子刘小某 。 在结婚的时候 ， 俩人就在北京回龙观买了一套房 ， 后来又想买第二套 。 于是在2006年3月20日的时候 ， 刘某和王某签订了二手房买卖协议 ， 在昌平的另一个小区又买了一套房 。 这套房子就登记在了儿子刘小某名下 。 讲到这里大家肯定想 ， 这不挺美满的家庭吗 ， 在北京有两套房子 ， 父母婚姻和谐 ， 还有一个儿子 。 但事情远远不像您想得这么简单 。
刚开始买了新房 ， 全家都住在新房里 ， 住了一段时间后 ， 考虑到新房地理位置比较好 ， 于是就想出租出去 ， 于是全家又搬回了老房子 。 刚开始住在一起的时候一切都好 ， 但这父母和成年子女长期生活在一起肯定会有矛盾 ， 有些矛盾是小问题 ， 有些就是大问题 。 刘某这一家的矛盾就是大问题！
父母和子女之间难免会有矛盾
刘小某的父母不愿意自己的儿子再婚 ， 而刘小某又觉得自己的母亲搞传销 ， 因为这两件事全家闹得不可开交 ， 于是刘小某就从家里搬了出去 。 这一搬就搬进了新房里 。 刘小某将新房里的租户赶了出去 ， 然后重新装修了一下 ， 住了进去 。
刘小某的父母一看 ， 这儿子住进去就不搬出来了 ， 还说房子是自己的 。 于是刘某夫妇就忍不了了 ， 赶紧起诉主张新房是自己的夫妻共同财产 ， 与刘小某没有任何关系 。 当时登记在儿子刘小某名下是考虑到刘某名下已经有了一套房子 ， 为了省税费 ， 于是借了儿子名义买房 。
但刘小某却不这么认为 。 刘小某非常坚定地认为这房子就是父母送给自己的 ， 当时写在自己名下就是赠与的意思表示 ， 不存在借名买房这一说 。
您看 ， 这就是父母和孩子各执一词了 。 在买房的时候大家都是和和气气的 ， 但当初谁也想不到会发生后来的这些事儿 。 或许刘某和妻子最开始将房子登记在刘小某名下的时候 ， 确实是送给孩子的 ， 但孩子长大之后不受控制了 ， 就想把房子要回来 ， 可哪有这么简单的事儿！
这个案件法院最后驳回了刘某的诉讼请求 ， 并没有将房子认定为刘某夫妇的共同财产 ， 这是为什么？下面我就来给您好好解释一下 。
法院未将房子认定为夫妻共同财产
其实在这个案件里 ， 最大的争议焦点就是这套房子的性质到底是“借名”还是“赠与” 。 关于这一点 ， 刘某没有证据证明当初是借名 ， 而刘小某也没有证据证明是赠与 。
下面我们来分析法院为什么没有支持刘某夫妇的主张
首先是房屋的产权登记 。 从房屋产权登记来看 ， 新房的所有权人是刘小某 。 虽然新房确实是刘某和妻子出资购买 ， 但根据法律规定 ， 房屋的归属应当以登记为准 ， 出资购买行为并不必然获得不动产的权属 。
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