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前言：这几天 ， 气温上升得很快 ， 很明显感受到了一股股热风 ， 扑面而来；
与气温快速上升不同 ， 房地产市场却迎来了一个异常寒冷的夏天 。
根据国家统计局的5月的房地产数据显示 ， 今年1-5月份 ， 全国住宅销售面积同比大跌了28.1%全国住宅的销售金额同比大跌了34.5% 。
5月份具体的商品房价格下跌多数 ， 数据没有明确指出 ， 不过 ， 根据商品房的销售面积和销售金额的下跌幅度之间的差额 ， 也可以很清楚的知道 ， 房价确实在下跌的趋势之中 ， 因为 ， 销售金额的下跌幅度 ， 远远超过了销售面积的下跌幅度 。
【房价|托底失败了，5月，全国商品房价格同比大跌12%】
那么 ， 从去年房价最高峰时 ， 到现在 ， 全国房价到底下跌了多少呢？
5月 ， 全国商品房销售均价为9878元每平米 ， 而2021年1月份 ， 全国商品房销售均价为11228元每平米 ， 同比去年房价最高时 ， 每平米下跌了1350元 ， 下跌幅度高达12% 。
三四月 ， 房地产市场萎靡不振 ， 可以用疫情的影响来解释 ， 那么 ， 5月 ， 疫情也基本控制住了 ， 房地产的数据依旧比较难看 ， 此时 ， 再用疫情的影响来解释 ， 恐怕就很难让让人接受了 。
统计局的数据也深刻表明了 ， 连续几个月的不间断的救市政策失败了 ， 托底没成功 。
为什么各地救市政策不断 ， 房地产市场还是如此低迷呢？今年的救市力度 ， 甚至不小于2016年的去库存 ， 而房地产市场的表现 ， 和2016年却截然不同 。
有人分析 ， 是因为疫情的影响 ， 经济环境不好 ， 收入不稳定 ， 所以购房者不敢买房；
有人分析 ， 是因为城镇化进程缓慢了 ， 刚需购房者少了 ， 因此 ， 楼市需求不旺盛了；
有人分析 ， 是因为人口出生率下降了 ， 房子太多了 ， 房地产市场已经供过于求了 ， 所以 ， 房价要下跌了 。
当然了 ， 这些观点 ， 都有一定的道理 。
不过 ， 我认为 ， 房价下跌的根本原因 ， 不是上述的原因 ， 影响房价涨跌的 ， 绝对不是刚需购房者 ， 穷人更加决定不了房价 。
现阶段 ， 房地产市场低迷的主要原因 ， 就是楼市的信心不足了 ， 不是老百姓没有钱 ， 有钱人还是很多的 。
购房者不敢买房 ， 是因为担心买房之后会亏钱 。
之前的二十多年里 ， 为什么房地产市场一直火爆 ， 因为 ， 那时候买就能赚钱 ， 买房赚钱已经成了很多人的信仰 。
而在2016年高价位接盘的很多购房者 ， 买房不但没有赚钱 ， 还亏钱了 ， 特别是在去年春天 ， 在高位买房的人 ， 亏损更大 。
总结：买房赚不到钱 ， 或者 ， 买房还会亏钱 ， 这种思维一旦深入人心 ， 房地产就真的没办法拯救了 。
今年初的各种救市政策不断 ， 可是房地产市场还是萎靡不振 ， 其根本原因就是缺乏信心 。
如何提振楼市信心 ， 是当前最应该解决的问题 。
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