20年房贷选在第六年提前还款会比较好 ， 理由如下：
1、若采取的是等额本息还款法 ， 那月供还到了第六年 ， 本金的占比就开始超过利息占比了 ， 如果不在此之前进行提前还款 ， 等到还款后期利息都已经还的差不多了 ， 届时再提前还款也减免不了多少利息 ， 并不划算 。
2、如果采取的是等额本金还款法 ， 利息也是越还越少的 ， 自然也是选在还款中前期进行提前还款操作会更划算 ， 能够减免的利息会多一些 。
提前还款注意事项有哪些1、询问银行
各家银行对于提前还贷的规定是不一致的 ， 所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程 ， 是否需要交违约金等 。
2、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后 ， 原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止 。按有关规定 ， 借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明 ， 到保险公司按月退还提前缴的保费 。
一般要求客户提前1-10个工作日通知银行;银行计算好客户的总欠款数 ， 指定客户到银行付清款项 ， 支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所 ， 办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后 ， 会通知业主领回所有的房产契约 。有的银行不经过律师 ， 只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户 。
3、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续 。当您购买商品房时 ， 应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同 ， 并且在签订合同、支付房款后即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请 ， 取得本人的"税收通用缴款书" 。提前偿还全部贷款后 ， 即可取得房地产证 ， 应在办妥房地产权利证明后的6个月内 ， 前往税务部门办理退税手续 。
4、把握还款时机
对于采取等额本息还款法的消费者来说 ， 月供的组成包括本金和利息 ， 对于贷款者来说 ， 在贷款期限的1/3-1/2年限中 ， 偿还月供中利息支出要高于本金支出 ， 而在最后几年中 ， 月供支出基本以本金为主 ， 利息很少 。因此 ， 如果贷15年 ， 已偿还6年 ， 此时就没太大必要提前还款 。消费者可以把多余钱投入到基金、股票或其他投资产品中来升值;
5、提前先和银行沟通
【20年房贷什么时候提前还款比较好】提前还贷方式中 ， 只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素 。因此 ， 购房人提前还贷时 ， 要根据自己的情况尽量缩短还款年限 。另外 ， 目前 ， 省城多家银行对提前还贷有限制性规定 ， 有的设置了提前还贷的最低额度 ， 有的还收取违约金 。为此需要注意如果客户想在年底提前还贷 ， 最好与银行沟通 ， 确定是否需要提前预约 ， 以避免出现不必要的利息支出 。
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