江门|如果预售“全面取消”,房企会大量倒闭吗?央媒“12字”表态

江门|如果预售“全面取消”,房企会大量倒闭吗?央媒“12字”表态

文章图片

江门|如果预售“全面取消”,房企会大量倒闭吗?央媒“12字”表态

文章图片

江门|如果预售“全面取消”,房企会大量倒闭吗?央媒“12字”表态

文章图片

江门|如果预售“全面取消”,房企会大量倒闭吗?央媒“12字”表态

文章图片


文:小清

根据国家统计局公布的5月70城房价 , 二手房市场依旧低迷 。 许多买了房子的人也跟着越发恐慌 , 已经不奢求房价能涨多少 , 只要不再下降就可以了 。 为了保障购房者买房的信心 , 我国已经有200多个城市出台了“稳楼市”的政策 , 单单6月就有60多个城市发布了近70条稳楼市政策 。 但是 , 造成这种结果的根本原因还是预售制 。


买房不容易 , 在大城市买房更不容易 , 尤其是大多数普通人买房几乎要掏空“六个钱包” , 赔上一家人半辈子积蓄 。 因此 , 我们在买房时必须谨慎 , 如果经济条件允许最好买现成的房子 。 然而 , 许多人往往缺乏资金 , 只能选择更便宜的预售房 。 那么 , 什么是预售房呢?
预售是指开发商将正在建设房屋提前出售给购房者 , 俗称“卖楼花” 。 早在1953年 , 香港地产商霍英东发明了预售制 , 即在新楼建造之前 , 买方支付部分定金 , 剩余部分分期支付 , 待新楼建成后再付清全款 。 此后 , 当地房地产开发商也学习了这种销售模式 , 最终推广到全国 。 当然 , 预售制也有一定的好处 。

对于地产开发商来说 , 可以降低楼盘开发的融资门槛 。 过去 , 内地的商品房市场不够成熟 , 除了银行贷款外 , 地产商能获得资金和渠道的机会很少 , 而预售制的出现很好地解决了这一问题 。 此时 , 地产商通过借贷和预售凑足开发资金 , 可以在同一时间赢得众多的房地产项目 。
对于购房者来说 , 可以少花点钱 。 相比已经盖好的房子 , 预售房的价格大多便宜10%-20% 。 面对如此大的优惠 , 大量购房者难免心动 。 但是 , 心动不如行动 , 行动之后却当头一棒 , 预售房的风险还真不是一般人能承受得起的 , 有些人甚至住进了烂尾楼 。

首先 , 购房者经常会遇到开发商虚假宣传 , 建出的房子粗制滥造 。 预售房本身就看不到实物 , 大多数购房者只能通过宣传的海报购买 。 房屋建成后的实际效果可能与宣传相差很大 , 房屋质量根本得不到保证 , 更何况合同已经签了 , 违约还要赔款 。
更令人难以接受的是 , 有些不良开发商直接“空手套白狼” , 用虚假的房子骗取大量资金 。 2015年时 , 某家公司大力宣传“天承明广场” , 没想到卖出130套根本不存在的“房子” , 骗了90多名购房者2000多万的房款 。

其次 , 开发商资金链断裂之后 , 直接就成了烂尾楼 。 开发商走了 , 买房者就跟着一无所有了 , 还要承担多年的房贷 。 即便后期有新的开发商接手 , 房子能建成什么样 , 能什么时候建好都未可知 。 有时候 , 得到的房子面积减少了30% , 也毫无办法 。
尤其是在房价满天飞涨的情况下 , 我国直接对房地产市场打了一针“缓冲剂” , 结果房地产企业纷纷破产 。 据统计 , 仅2021年就有343家房企申请破产 , 恒大更是首当其冲 , 造成无数购房人脑中“一片空白” , 一时间不知如何是好 。
如果真的取消预售 , 会对房地产市场产生什么影响?房企会大量倒闭吗?

目前 , 我国楼市又迎来了高库存时代 。 早在2015年 , 我国就开启房地产“去库存”战略 , 之后全国待售房的面积一度连续4年下降 , 但现在又回到了当初 。 截止2022年4月 , 全国商品房待售面积5.57亿平方米 , 按人均住房建筑面积39.8平方米计算 , 基本够1400万人居住 。

推荐阅读