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在房地产行业发展的这些年里 ， 我国的住宅数量也在不断地增加 。 毕竟对于以前来说 ， 房子都是单位分配住宅 ， 使得大多数人都没有属于自己的房子 。 但自从1998年房改后 ， 房子商品化可以进行交易 。 这就使得很多人开始买房 ， 对于这些群体来说 ， 买房的目的很明确 ， 就是为了自己居住而买房 。
再加上我国的城镇化一直在不断地推进过程中 ， 根据数据显示 ， 在2000年 ， 我国的城镇化率仅有36.2% ， 按照联合国的推测 ， 我国的城镇化率想要达到70% ， 可能要到2050年 。 但在2020年时 ， 我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 预计在2030年 ， 城镇化率就会达到70% 。 可以说城镇化的推进速度是非常迅速的 ， 如果按照我国14亿人口来计算的话 ， 相当于这20年里 ， 每年都有两千万农村人口涌入到城市当中 。
大量的农村人口涌入到城市当中 ， 想要在城市长期生活的话 ， 都会选择在城市买房 。 这也就使得楼市当中购房需求较大 ， 在房地产行业发展前期 ， 人们买房基本上都是为了自己居住 。 而随着大量人口在城市扎根落户 ， 城市内的住宅数量也面对巨大的挑战 。 为了能够容纳更多的人口居住 ， 住宅也开始向天空借空间 ， 建设高层住宅 。
这也就使得这些年来 ， 高层住宅的数量越来越多 。 在这样的情况下 ， 高层住宅已经逐渐成为楼市当中的主流住宅 。 毕竟对于高层住宅来说 ， 能够容纳更多的人口居住 ， 使得开发商和购房者都愿意选择高层住宅 。 对于开发商来说 ， 一栋楼能够容纳更多的人口居住 ， 也就意味着开发商能够赚取更多的利润 ， 可以说建设高层住宅才是最赚钱的 。
而对于购房者来说 ， 高层住宅价格比较便宜 ， 使得那些普通家庭的购房者 ， 在买房的时候 ， 选择的都是高层住宅的房子 。 这也就导致现在的城市当中 ， 随处可见高层住宅 。 但对于高层住宅来说 ， 居住起来真的舒适吗？实际上并不是如此 ， 只是因为高层住宅符合大多数人的利益 ， 才使得高层住宅成为了主流住宅 。
但对于现在来说 ， 人们的收入水平一直在不断提高 ， 而且很多家庭都已经拥有了属于自己的房子 ， 满足了居住需求 。 在这样的情况下 ， 很多人买房都不是为了居住需求 ， 而是为了改善自己的居住环境 。 毕竟在人们收入水平提高的情况下 ， 高层住宅的居住环境已经不能满足这些群体了 。 于是就导致现在很多家庭开始从高层住宅搬到多层住宅当中居住 。
虽然大家都知道 ， 高层住宅的居住体验不如多层住宅 ， 但高层住宅还是楼市当中的主流住宅 。 为何这么多人选择搬离呢？一位高层住宅的老业主坦言：高层住宅主要有4点“硬伤” ， 使得住户难以忍受 ， 最终选择搬到多层住宅当中居住 。 究竟是哪4点“硬伤”呢？让我们一起来看一下吧 。
第一点硬伤：公摊面积较大
对于高层住宅来说 ， 公摊面积可是非常大的 。 一般高层住宅的公摊率都在18%-25%之间 ， 但对于现在而言 ， 很少有高层住宅的公摊率在20%以下 ， 基本上都是在22%-25%之间 。 我们就按照23%的公摊率来计算 ， 相当于一套一百平方米的房子 ， 室内面积只有78平方米 。 这也就意味着人们的居住面积较小 ， 居住起来不是很舒适 。
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