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【购房置业|县城买房，60万变40万，三年亏掉首付，业主：卖掉也只能刚好还贷】
大约在2018年 ， 那会还没有疫情 ， 房价在高位 ， 市场很紧张 ， 感觉再不买房就永远买不起房子 。 于是 ， 那一年的返乡购房人群特别多 。 为什么要回来买房 ， 因为上班所在的大城市买不起 ， 而只能回家乡县城买房 ， 想着至少是有个家 。
所以 ， 我们也成了返乡置业的一员 。 假期很短 ， 只有春节几天 ， 所以看房很快速 ， 一天就决定要买 ， 因为过两天就要回去大城市上班了 。
当时总结60万不到 ， 首付了20万 ， 每月还贷2千多 。 买完房还是挺开心 ， 想着有自己的房子 ， 以后回家有地方住了 。 就算以后有钱想换大城市的 ， 也可以等升值了再卖出去 。
拐点来了 ， 接着是房企开始特价促销 ， 以某大为首的房企 ， 开始95折 ， 85折 ， 最后打5折买房 。 自己买的房子 ， 所在的小区 ， 房价也跟着下滑 ， 从1万降到5万 ， 最后还下降 ， 8万 ， 10万 。 截止今年的春天行情 ， 房价下滑18万 ， 部分业主甚至降价20万 。
才三年时间 ， 房价从60万降到40万 ， 当初一起买房的 ， 首付也才20万 ， 现在亏了20万左右 ， 那么 ， 一套房子就亏没了首付 。 也就是说如果现在卖房 ， 还不一定能够还银行的贷款 ， 卖房子等于卖了个寂寞 ， 而买房子的也等于买了个寂寞 。 逻辑错在哪里？
很多业主赌气不卖了 ， 卖了啥都没有 ， 还搭进去了首付20万！
但是 ， 如果急用钱的或者要置换房的 ， 必须选择卖房啊 ， 卖了房什么都没有 ， 但是不要再月供 ， 也相当于止损是吧 。
在县城买房的 ， 投资价值几乎为零 。 每到晚上 ， 到处是一片黑灯瞎火的楼盘 ， 很多小区 ， 入住率不到1/10 ， 小区大门口就两家店铺 ， 一家是便利店 ， 一家的房产中介 ， 然后整排都是空铺 。 你说这样的楼盘 ， 升值空间在哪里？
县城的问题在于 ， 能提供的就业岗位真的十分有限 。 事业单位 ， 教师 ， 银行 ， 少量公务员 ， 基本就没有其他就业岗位了 。 这也是我们要远离自己的县城去外地打工的原因 。
同样在县城买房的 ， 如果是在2018年以后进场的 ， 普遍下滑20%是常态 。 刚刚统计的数据 ， 全国房价平均下滑9% 。 然而县城的房价下滑就有20% ， 占最大跌幅 ， 因为大城市没有跌那么多 ， 部分大城市还上涨一些 ， 所以 ， 平均来看 ， 县城至少是跌幅20% 。
那么 ， 一套60万左右的房子 ， 跌去12万是很正常的 。 如果算上装修呢 ， 20万的亏损是常态 。
所以 ， 想考虑在县城买房的 ， 真的要考虑好 ， 避免被套 。 像咱们走过的路 ， 不希望后来的人再走一遍 。
以上是老北说房 ， 大家对于在县城买房 ， 有什么看法？欢迎交流 。
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