退休老人有着大量的空闲时间 ， 他们其中很多人都有着良好的作息习惯 ， 经常是早上7点左右就自然醒 ， 晚上9、10点就已经入睡 。 现在全国气温又逐渐升高 ， 上年纪之人每日的活动基本只剩下一大早就出门买菜、晚饭过后约上三五好友或者跟老伴儿一起出门遛弯儿 。 如果住的地方距离菜市场和公园比较近 ， 住户生活的便利性就增加了很多 ， 也可以抢占一定的先机 。
但随着城镇化速度的加快 ， 当下公园在城市已经属于稀缺资源 ， 当未来社会养老产业发展起来、老年人的各种需求得到重视时 ， 公园的稀缺性将进一步凸显 。 如果我们买养老房抱有一定的投资目的 ， 完全可以选购公园附近的房子；那些预算不足、还款能力弱、工作不稳定的家庭也不要贪心 ， 等到经济条件变好再换购这样的住宅也来得及 ， 否则很容易出现中途断贷的现象 。
第四 ， 物业配置好的
物业在维持小区环境卫生、保卫业主的生命和财产安全、提升住宅升值空间等方面起到至关重要的作用 ， 以上这些相信大家深有体会 。 如果深究一下 ， 上年纪之人对物业的需求 ， 其实比任何年龄阶段的人都要更强 ， 首先好的物业可以专注老年人的需求 ， 为其提供更多私人化的定制服务 ， 这对那些觉得生活重复无聊的人而言十分重要；其次越是负责的物业 ， 越能哪里需要哪里搬 ， 可以在业主需要的时候及时出现 ， 这对那些女儿不在身边、自己身体又不好的老人来说很有必要；最后当今社会出现了一种叫社区养老的新型养老方式 ， 只有那些理念超前、为业主着想的物业公司才能进行更好的配合 。
第五 ， 面积适中
老年人的空闲时间虽多 ， 但自身的精力比较有限 ， 花费在做家务上的时间不能太久 ， 否则很容易累垮尤其是那些本身患有腰肌劳损、心脏病、高血压、糖尿病等慢性疾病的人 。 因此适合养老的房子面积不能太大 ， 如果家中的常住人口就只有老两口 ， 一室一厅大约50平米的住宅即可；若每隔一段时间就有人留宿 ， 两室的房子也在老人可接受的范围之内 。 这样的小户型在二手市场的转手率也比较高 ， 如此当我们未来有换房需求时 ， 也不必过于担心房子卖不出去或卖不出个好价钱 。
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