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经过长达几年的楼市调控之后 ， 我们的房地产市场终于在去年下半年迎来了全面的降温行情 ， 房价涨幅不仅没有了 ， 甚至还出现了下跌的状况 ， 开发商和炒房者们一下子就如同惊弓之鸟一般 ， 为了将手上的房子尽快卖掉 ， 不得不选择降价的方式促进销售 ， 但这种方式显得并不是很奏效 ， 毕竟过去大家买房都是看在房价上涨背后的增值属性 ， 如今房价下跌了 ， 房1子的增值属性也就没有了 ， 现在买到手的房子很可能会出现买到就亏本的情况 ， 因此不少人面对这样的楼市大多处在了观望的状态下 ， 只有小部分刚需者选择了在这个环境下买房 ， 这显然不能满足他们的销售需求 ， 楼市降温依然明显 ， 并持续到了今年 ， 为了缓解楼市这种低温的状况 ， 今年四五月份全国各地楼市松绑明显！
毕竟总的来说 ， 房地产市场是我们的支柱性产业 ， 这些年关联着上下游多个产业的共同发展 ， 虽然这些年房价过高 ， 但房地产的作用依然还是巨大的 ， 大家对房地产唯一不满的只是高房价而已 ， 现在我们的高房价问题得到了一定的缓解 ， 此时对于楼市进行一些稳定的放松也是情理之中的事情 ， 那么在楼市松绑之后 ， 市场的行情到底是个什么结果呢？最近国家统计发布了5月份相关数据 ， 根据数据显示 ， 5月份 ， 全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米 ， 比前两个月的9671元/平方米、9674后有所上涨 ， 与2021年1月和2月的11228元相比 ， 每平方米下降了1350元 ， 房价达到了降幅12% 。
【房价|房价正在回暖，但跌幅依然达到了12%，楼市红利消失了】不难看出 ， 最近两三个月以来 ， 我们的整体楼市呈现出一股小幅回暖的趋势了 ， 但回暖的速度并不是很明显 ， 相对于之前房价的高点 ， 房价依然下跌了1350元每平米 ， 其实现在我们在看楼市里的利好政策真的很多 ， 至少在笔者看来史上少有 ， 不仅开发商每平米的降价达到了几百元甚至几千元 ， 降利率给补贴等等鼓励政策又给购房者节省了一笔不小的成本 ， 可以说对于刚需们迎来了一个最好的购房时期 ， 去年一直处在观望状态的购房者 ， 现在也不在观望了 ， 毕竟楼市的优惠力度基本上已经触底了 ， 所以最近两个月楼市的成交量有了一定的回升！
只是房价回暖的趋势明显没有过去那么明显了 ， 在笔者看来 ， 主要还是因为楼市的红利期过去了 ， 之前大量的农村人口进城 ， 给城市住房带来了很大的需求 ， 房价上涨就有了很大的动力 ， 毕竟物以稀为贵 ， 可随着这些年购房者的不断消化 ， 市场上的房子越来越多了 ， 但还需要买房的人也越来越少 ， 另外农村还能进城的群体也大不如前了 ， 去年七普数据显示 ， 全国城镇常住人口已经达到了9亿多人 ， 其实就可以预想到 ， 接下来还能进城的农村人不多了 ， 城镇率也达到了65%左右 ， 市场需求明显缩水！
在笔者看来 ， 随着全国楼市的逐渐松绑 ， 接下来的下半年楼市销量应该会有一个显著的提升 ， 毕竟现在房价优惠力度还是很大的 ， 刚需们基本上不会继续保持观望了 ， 而对于炒房者来说 ， 他们下半年还会不会涌入楼市 ， 就要看接下来的房价回暖明不明显 ， 如果不明显 ， 他们肯定不敢冒然进入 ， 毕竟在前几年买房的人现在依然还处在亏本的状态下 ， 他们想要不亏本 ， 房价至少要回升到去年的高点才行 ， 但这个概率现在来看是非常小的 ， 笔者认为接下来除了一二线城市房价会有一定的回升以外 ， 三四线城市房价回暖难度很大！
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