南京|外地人补缴社保即可买房，南京为了楼市有多拼( 二 ) 楼市|社保|购房置业

李子墨认为购房者的信心和楼市有着立竿见影的联系，楼市要稳定发展，首先要提振市场信心。
与此同时，作为长三角城市群龙头的上海，因疫情封控，整个楼市交易停摆近2个多月，也波及了周边城市。
“江苏至少有一半以上的房企总部或区域总部在上海。 ”李子墨对中国新闻周刊说，一些房企负责人由于被封控在上海，导致部分项目无法正常运转，甚至一些交易链条被阻断。
他说，最初只是南京郊区板块卖不动，现在蔓延到南京最热门的“辣子鸡”板块江北核心区，整个市场显得尤为冷清。
疫情的多点蔓延也令南京在一定程度上错失了“金三银四红五”修复行情的最佳时机。
在南京从事地产中介的门店经理周立告诉中国新闻周刊，去年南京某热门楼盘曾经出现“万人摇号”的场景，即便开发商要求八成首付，依然“一房难求” ，但同一个楼盘，现在首付降到三成，却无人问津。
可以说，南京楼市去年的火热与今年的冷清形成了鲜明的对比。
周立谈到，外地购房者可以补缴社保购房的消息传出后，找他咨询的人有所增加，但没有预期中的“爆火”场景出现。
“即便一些客户认为房子仍具投资保值属性，现在也不会轻易出手。 ”在周立看来，新信号短期内不会对楼市造成太大影响。
同时，由于近期南京频频松绑限购限售政策，市场上二手房库存量有所增加。周立认为，未来相当长一段时间内，都会是买方市场， “对于大部分楼盘业主而言，想要快速卖房，或许只有降价一条路” 。
土拍罕见遇冷
市场萎靡不振的同时，南京土拍同样遇冷。
在今年4月22日，南京首轮土拍中， 20幅地块中有8宗底价成交， 6宗流拍，只有3宗地块触及最高限价。
首场土拍以前所未有的惨淡收场，且在拿地的房企中，多为央企、国企，民企的身影已愈发鲜见。舆论认为，在当前的市场环境中，民企的生存、资金压力更为艰巨，拿地难度更大。
2021年南京土地出让收入达到2100亿元，土地财政的依赖度（卖地收入/一般公共预算收入）超过100% 。
有分析指出，土地出让金依然是当下地方财政中很重要的一部分，尤其在多轮疫情冲击下，经济下行压力加大，土地成交不振直接影响地方财政收入。
“南京今年卖地指标估计和去年差不多，但今年首轮土拍才成交191.75亿元，年化完成度只有预期的20%左右。 ”李子墨认为，这将会对第二轮土拍造成很大压力。
之前不少业内人士在首轮土拍结果出来后，已预估在第二次土拍之前，南京可能会加码出台救市新政，进一步刺激市场。
事实上，此次楼市新信号被释放出来的同时，也正是南京第二批集中供地的阶段。
据悉，南京将于7月12日进行第二次土拍，预计出让44宗商品住宅地块，总出让面积196.99万平方米，总建筑面积452.36万平方米，总起价755.8亿元。
在这44幅商品住宅地块中，有13宗地块实行“差异化定价” ，即不设毛坯限价，但其余31宗地块将继续实行毛坯限价政策。不过，多个片区的限价有所上调。
如南部新城大校场宅地的限价为47500元至48000元/平方米，而此前该区域的最高毛坯限价为45300元/平方米，上涨约3000元/平方米；河西南部的毛坯限价为48000元/平方米，较之前上涨了1650元/平方米；而河西中部宅地的毛坯限价高达55000元/平方米，刷新了南京毛坯限价纪录。
严跃进认为，这些住宅用地限价的上涨，意味着当前南京在供地方面的政策较之前更开放。

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