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南京|外地人补缴社保即可买房，南京为了楼市有多拼( 三 )

楼市社保购房置业南京


他说：“南京对于楼市政策的进一步放松 ， 多少会对房企产生一些影响 ， 即房企的拿地会和后续市场的预期挂钩 。 若是房屋销售市场有提振的空间 ， 那么后续拿地方面积极性自然会增加 ， 有助于市场信心从销售端传导到供给端 。 ”
触底回暖并不易
在江苏兰亭企业咨询管理有限公司负责人、南京资深地产人王大国看来 ， 当下南京楼市发展还面临着两大短板：人口与位置 。
人口是一个看似长远却能影响楼市和房价的根本性力量 。 王大国认为 ， 南京想要扭转楼市萎靡态势 ， 还需重视人口红利 。
但这些年 ， 南京对人口的控制一直较为严格 。
【南京|外地人补缴社保即可买房，南京为了楼市有多拼】第七次全国人口普查数据显示 ， 2020年11月1日 ， 南京常住人口达到931.47万人 ， 与“六普”相比 ， 10年间全市常住人口只增加了131.10万人 。 虽然增加的人口并不算少 ， 但与其他强二线城市相比 ， 就多少显得有些逊色 。
这期间 ， 西安增加了448.51万人 ， 成都增加了581.89万人 ， 广州则增加了597.58万人 。
有分析认为 ， 南京的地理位置也在一定程度上限制了其发展 。
南京被戏称为“徽京” ， 地处苏皖交界地带 ， 北西南三面被安徽包围 。 因此 ， 南京都市圈是一个跨省城市群 ， 涵盖江苏省的南京、镇江、扬州、淮安、常州的溧阳和金坛 ， 以及安徽省的马鞍山、滁州、芜湖、宣城等地 。
王大国认为 ， 这为南京带来新的发展机遇的同时 ， 也在一定程度上限制了其发展 。
“中国的行政体制对经济发展影响巨大 ， 安徽城市不可能处处迎合南京 ， 且相连的滁州、马鞍山、芜湖等城市发展程度并不如南京 ， 就目前来看 ， 更多的是通过南京带动周边城市发展 。 ”王大国认为 ， 难以与周边城市形成协同发展局面 ， 也限制了南京楼市更好发展 。
因此 ， 他建议南京在松绑楼市的同时 ， 出台更多人才购房政策 ， 吸引更多优质人才落户南京 ， 进一步增强城市竞争力 。 与此同时 ， 加强低收入家庭住房保障 ， 并减少对楼市高端产品的过多干预 。
“应该让城市房地产市场的差异化成为常态 ， 让低收入人群有所居的同时 ， 允许高收入人群在市场化中根据自身需求匹配合适的产品 。 ”王大国说 。
他认为 ， 南京科教文卫发达 ， 交通枢纽位置突出 ， 制造业产业链齐全 ， 且有着庞大的中产阶级群体 ， 只要限购政策能进一步松绑 ， 楼市便能逐渐回暖 。
李子墨也认为 ， 南京房地产市场有政策托底 ， 不可能再大跌 ， “但目前形势依然非常严峻” ， 楼市真正触底后 ， 回暖恐怕不容易 。
（应受访者要求 ， 本文周立为化名）
作者：陈淑莲

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