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南京|外地人补缴社保即可买房，南京为了楼市有多拼

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南京|外地人补缴社保即可买房，南京为了楼市有多拼

近日 ， 网上流传南京再次调整楼市限购政策 ， 允许非本市户籍人员通过补缴社保购房 。
为此 ， 中国新闻周刊致电南京市房地产市场交易中心 ， 获悉外地户籍只要在南京连续缴纳6个月社保 ， 即可开具购房证明 ， 社保可以补缴 ， 征缴方式不做区分 。
不过 ， 该中心工作人员也表示 ， 目前这一政策并没有“官宣” ， 亦没有具体文件 。
南京市住建局一位工作人员告诉中国新闻周刊 ， 近日他们也接到不少针对补缴社保购房的咨询 ， 但由于具体政策没有出来 ， 他们也不清楚 ， “还是要去市政服务中心大厅和房地产市场交易中心的窗口 ， 购房证明开得出来就能买” 。
一位业内人士告诉中国新闻周刊 ， 南京此举意在试探市场反应 ， “同时给自己留有余地” 。
今年以来 ， 随着房地产市场整体下行 ， 各地稳楼市举措密集出台 ， 从购房补贴、宽公积金、土拍款缓缴到补贴契税等 ， 不一而足 。
作为长三角中心城市之一的南京 ， 其楼市一直以“稳健”著称 ， 但此次传出允许外地购房者补缴社保即可购房 ， 确实放出楼市限购松绑的信号 。
此前多次出台调控政策
长三角地区一直以来是我国最重要的房地产市场之一 。 据58安居客房产研究院数据显示 ， 2021年全国商品住宅新房销售量15.65亿平方米 ， 而长三角41城销售总量达3.47亿平方米 ， 占比全国22.2% 。
作为长三角“最强二线城市”的南京 ， 其楼市重要性不言而喻 。

南京城市风光 。 图/图虫创意
据中国新闻周刊不完全统计 ， 从今年4月以来 ， 两个多月的时间里 ， 南京已先后十余次出台楼市调控政策 。
如在调整限购方面 ， 允许工作地点在限购四区内（鼓楼、玄武、蓁淮、建邺）的南京本地居民 ， 在原有限购套数上 ， 可多购一套二手住房 。 同时 ， 对限购四区外的地区 ， 大范围放开新房及二手房限购 。
限售政策也进一步放开 ， 由此前取得《不动产权证》满三年后方可上市交易 ， 调整为自合同备案之日起满三年后即可上市交易 。
此外 ， 在首付比例和公积金额度上也有放开 。 其中 ， 名下有多套房的 ， 房贷已结清 ， 新购房首付只需五成 ， 利率可以按首套执行；首次使用住房公积金贷款购买第二套房 ， 住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户 。
至于针对外地购房者的限制 ， 其实在4月27日 ， 南京就已做调整 ， 将“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”的购房门槛 ， 降低为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税” ， 但明确规定社保不可补缴 ， 且离异买房仍追溯两年内家庭购房记录 。
此次南京再度释放消息 ， 允许外地购房者通过补缴社保的方式 ， 购买部分区域房子 。 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来 ， 这说明南京对购房政策进一步放松 ， 有助于外来人口购房门槛的降低和购房需求的积极释放 。
“这也说明此前南京密集的楼市调控政策 ， 对市场提振效果并不明显 。 ”严跃进进一步解释道 。
从“一房难求”到无人问津
据同策研究院数据 ， 今年3、4月份 ， 南京商品住宅成交面积分别为69万和62万平方米 ， 同比分别下降59.49%和63.33% ， 下降幅度较大 ， 且呈扩大趋势 。
南京市房地产学会副会长李子墨接受中国新闻周刊采访时谈到 ， 南京的房地产经过这么多年发展 ， 一直表现得较为稳健 ， 其涨跌基本上和大部分一线、强二线城市保持同频共振的节奏 。 但从去年8月起 ， 南京楼市成交量开始下滑 ， 整体处于下行态势 ， 疫情又加剧了这一现状 。

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