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今天看到塔头附近的安商房新榕金台郡有资料更新 ， 正好水一篇 ， 看看这个拿地近3年的国企项目 ， 有哪些看点 。
项目规划新榕金台郡：备案同名 ， 地处：晋安区二环内 ， 十中南侧 。
项目规划4栋高层住宅 ， 合计746套 ， 其中可售商品房仅72套 ， 主推户型61、89平米 ， 需要特别注意 ， 项目是混合安商房 ， 商品房跟安商房没有任何差异 。
土拍情况2019年12月30日 ， 福州建工+福州市建筑设计院联合以8.11亿元竞得宗地2019-69号 ， 溢价率18.91% ， 平均楼面地价10757元/㎡ ， 面积：41.72亩 ， 容积率：2.71 ， 建筑限高：80米 。
地块须建设90%比例的安商房 ， 按18900元/㎡均价销售给指定对象；须建设商业建筑面积5000㎡及停车位30个并回购 ， 商业回购价格按成交楼面地价+建安成本3400元/㎡确定 ， 车位回购单价按照19.92万元/个确定 。
分析：2019年的最后一场土拍 ， 本土国企拿下了塔头的一幅高比例安商房 ， 从楼面价来看1W出头 ， 回购价1.89W ， 差价8K ， 做一个包工头的角色 。
对于2019年的土拍 ， 福州已经是安商房的天下 ， 当天举行的土拍 ， 7幅住宅用地 ， 全部都是高比例安商房 。
从拿地情况来看 ， 溢价率基本都在30%左右 ， 虽然不算夸张 ， 但是对比目前福州全面遇冷 ， 当时的数据这样对比也显得亮眼 。
当天晋安区是供应主力 ， 塔头供应了四幅高比例安商房 ， 都已经开盘或者清盘 ， 金台郡此时上市 ， 非常好地反应了本土国企的速度 。
由于跟周边项目一样 ， 没有太多的商品房可售 ， 加上还是以刚需户型作主打 ， 整体的压力都不大 。
近期的一场土拍 ， 地块南侧推出了一幅纯商地块宗地2022-24号 ， 被保利拿下 ， 楼面价2.29W ， 商品房指导价3.5W ， 预计也是目前周边地缘客比较关注的地块 。
户型情况60平米：两房两厅一卫 ， 位于1、5号楼中户 ， 双开间朝南 ， 紧凑布局 ， 主要困惑在于次卧的空间 ， 按户型图来看 ， 床宽度不到1米 ， 不知实际如何 ， 二环内小户型 ， 对于低首付的刚需有一定吸引力 。
89平米：三房两厅两卫 ， 位于5号楼中户 ， 主流布局 ， 三开间朝南 ， 动静分离 ， 北侧存在隐私影响 。
89平米：三房两厅两卫 ， 位于2号楼东端头 ， 双开间朝南 ， 纵深大面宽小设计 ， 近年也比较常见 。 总得来说 ， 新榕这次的三个户型设计 ， 都贴合了目前比较主流的布局 ， 可以说也算难得 。
区位情况项目位于晋安区二环内 ， 距离地铁四号线500米左右 ， 交通出行优势尚可 ， 距离东泰禾730米 ， 休闲购物也不错 ， 目前周边居住气息也比较浓厚 。 项目北侧即十中 ， 会存在一定噪音影响 ， 同时北侧也存在庙宇 ， 敏感人士最好实地查看清楚 ， 总得来说 ， 区位尚可 。
价格情况项目已经备案 ， 均价3.2W ， 对比周边看看：
1、悦乐郡：小地块纯商盘 ， A区3.5W ， B区3.3W
2、恒宇尊品：小地块安商房 ， 备案均价3.2W推荐阅读
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