为什么海南房价涨幅慢，海南万宁的房地产是否会涨的很慢 _海南

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1 ，海南万宁的房地产是否会涨的很慢
2 ，海南房价是什么情况
3 ，一些拥有了海南房产的人们现在是一个什么样的心态后悔了吗
4 ，海南房价此次限购怎么没有听说降价
5 ，海南最近几年的房价涨了吗请详解
6 ，海南买房的问题
7 ，海南的房价真的下来了对房地产业发展的影响有多大啊会影响多久啊
8 ，过十年以后海南三亚的房价是多少是增长还是减少
9 ，海南房产现状如何

1 ，海南万宁的房地产是否会涨的很慢因为海南万宁的经济比较落后，所以各方面的增长都会比较缓慢，万宁居民一般也不炒房，所以房价也会涨的很慢，不过还是有发展的空间的。谢谢

2 ，海南房价是什么情况“2018年初海南房价便宜的楼盘最低3000元/平方米，最贵的达到14万/平方米，整体海南房地产市场发展不均匀，截至2017年底，海南省商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均高于全国平均水平。”2017年海南省商品房销售金额超过2700亿元，同比增幅82.1％，海南省商品房销售面积2292.61万平方米，同比增长52.0％，商品住宅库存去化期从2015年的45个月，下降到2017年底11个月的合理区间。从2018年房地产发展的小目标：“力争房地产开发投资同比增长约10% ，商品房销售面积同比下降10%左右”中，可以预见2018年海南房地产仍将保持高速增长，但是速度会得到合理控制，今年海南楼市仍将备受瞩目。【为什么海南房价涨幅慢，海南万宁的房地产是否会涨的很慢】
3 ，一些拥有了海南房产的人们现在是一个什么样的心态后悔了吗我认为海南岛的房价今后会上漲。海南岛自然环境好，温润干净的空气，良好的水质，丰富的海洋资源，土地资源有限，决定了海南岛房地产开发受到限制，随着中国经济飞速发展，人们对高质量的生活需求，优质资源的需求，会越来越多。房地产限购政策，限制了炒房，需求大资源少，造成推高价格。北京，上海，深圳房价的理性上涨也是需求造成的，在经济高速发展的情况下，房价不可能下跌。海南省的房价由于它地理位置的特殊性，目前空气质量全国最好，适宜居住的生活属性，造成海南省房价上涨，是社会发展，市场经济的必然。我认为海南岛的房价今后会上漲。海南岛自然环境好，温润干净的空气，良好的水质，丰富的海洋资源，土地资源有限，决定了海南岛房地产开发受到限制，随着中国经济飞速发展，人们对高质量的生活需求，优质资源的需求，会越来越多。房地产限购政策，限制了炒房，需求大资源少，造成推高价格。北京，上海，深圳房价的理性上涨也是需求造成的，在经济高速发展的情况下，房价不可能下跌。海南省的房价由于它地理位置的特殊性，目前空气质量全国最好，适宜居住的生活属性，造成海南省房价上涨，是社会发展，市场经济的必然。2016年春节，海口西海岸实际房价普遍在6000元至8000元之间， 2017年春节，该区域房价涨至9000元至11000元左右，还算比较温和。随后开启暴涨模式， 2018年春节西海岸的房价已经升至15000元至25000元。笔者熟悉的西海岸一个大盘，房屋成交价由2016年春节时的一期折后价7500元左右，飞涨到2018年春节时的二期折后价23000元左右，涨幅3倍。可以肯定，如果不是4.22实行了海南全域限购，自贸区、自贸港的春风绝对有可能把海口的房价吹到3万之上。此轮风靡全国的房价暴涨源于错误的又一次去库存政策，限购、去库存、再限购、再去库存，房价一次又一次飞涨的现实场景，以及防范系统性金融风险的政策加持，彻底打消了大众对房价可能下跌的预期，客观上推动了炒房暴富的心理冲动，于是乎买房成了一场全民运动。对于海南而言，由于拥有全中国独一无二的自然地理环境资源优势，到海南置业养老度假无疑是人们理想的选择。她的潜在客户群体来自全国，即使百分之一的人口想在海南买房，那也有1400万之众，超强的购买力足以使土地有限的海南住房长期供不应求，加上经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港的耀眼光环，更加会趋之若鹜。可以预见， 2020年下半年之后，海南的房价可能会再上一个台阶，而海口作为自贸区（自贸港）的带头大哥，无疑会引领风骚。我认为海南岛的房价今后会上漲。海南岛自然环境好，温润干净的空气，良好的水质，丰富的海洋资源，土地资源有限，决定了海南岛房地产开发受到限制，随着中国经济飞速发展，人们对高质量的生活需求，优质资源的需求，会越来越多。房地产限购政策，限制了炒房，需求大资源少，造成推高价格。北京，上海，深圳房价的理性上涨也是需求造成的，在经济高速发展的情况下，房价不可能下跌。海南省的房价由于它地理位置的特殊性，目前空气质量全国最好，适宜居住的生活属性，造成海南省房价上涨，是社会发展，市场经济的必然。2016年春节，海口西海岸实际房价普遍在6000元至8000元之间， 2017年春节，该区域房价涨至9000元至11000元左右，还算比较温和。随后开启暴涨模式， 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多元涨到了五六千元一平方米，金贸区内的珠江广场、世界贸易中心的商品房价格更是曾一度突破10000元。故事终究是故事，再美好的蓝图都是过眼云烟。我国第一个楼市崩盘开始了。海南楼市一垮就是20年。国际旅游岛的出台，让海南看到了希望。可是只有政策，没有实质性的规划方案，海南楼市又从高点回到原点。2次的创伤，深深的刺痛了海南。在内地楼市火热的时候，海南楼市涨幅基本最低。失去了往日的豪情，海南渐渐的被人淡忘。一场场全国性的雾霾天气，让人想起了我国南方还有一块净土。2016年下半年，躲雾霾的人群纷纷南下海南，确发现海南楼市如此便宜。澄迈均价4000左右、海口8000左右、文昌6000左右、万宁5000左右。这么白菜的楼价，让内地的人们惊喜不断。一个春节期间，海南的房子被一扫而空。海南迎来了久违的微笑。这一次是真的被我国人们认识到它真正的价值。健康生活环境才是人类追求的目标。国家也开始大力发展海南，别让我国的宝地给糟蹋了。先从顶层设计开始，省领导换来了一波又一波。接着，利好消息让人应接不暇。前期有国际旅游岛，现在有自贸港、赛马场。海南开始了新的征程。全国的目光重新聚焦海南。自由经济贸易的重任，深度改革开发的实验都落在了海南身上。可以说现在的海南，很像当初的深圳。不过，海南现状比深圳有巨大的优势。海南有世界上最美的滨海资源、是海上丝绸之路的入口、配套设施也不是深圳当时所能比拟的。讲重点海南要实现国际自贸港，需要2~3的前期的建设期；海南自贸港自由经济需要5年的发展成熟期；还需要3年繁荣期。这样算下来， 10年的楼市黄金期没有任何问题。我认为海南岛的房价今后会上漲。海南岛自然环境好，温润干净的空气，良好的水质，丰富的海洋资源，土地资源有限，决定了海南岛房地产开发受到限制，随着中国经济飞速发展，人们对高质量的生活需求，优质资源的需求，会越来越多。房地产限购政策，限制了炒房，需求大资源少，造成推高价格。北京，上海，深圳房价的理性上涨也是需求造成的，在经济高速发展的情况下，房价不可能下跌。海南省的房价由于它地理位置的特殊性，目前空气质量全国最好，适宜居住的生活属性，造成海南省房价上涨，是社会发展，市场经济的必然。2016年春节，海口西海岸实际房价普遍在6000元至8000元之间， 2017年春节，该区域房价涨至9000元至11000元左右，还算比较温和。随后开启暴涨模式， 2018年春节西海岸的房价已经升至15000元至25000元。笔者熟悉的西海岸一个大盘，房屋成交价由2016年春节时的一期折后价7500元左右，飞涨到2018年春节时的二期折后价23000元左右，涨幅3倍。可以肯定，如果不是4.22实行了海南全域限购，自贸区、自贸港的春风绝对有可能把海口的房价吹到3万之上。此轮风靡全国的房价暴涨源于错误的又一次去库存政策，限购、去库存、再限购、再去库存，房价一次又一次飞涨的现实场景，以及防范系统性金融风险的政策加持，彻底打消了大众对房价可能下跌的预期，客观上推动了炒房暴富的心理冲动，于是乎买房成了一场全民运动。对于海南而言，由于拥有全中国独一无二的自然地理环境资源优势，到海南置业养老度假无疑是人们理想的选择。她的潜在客户群体来自全国，即使百分之一的人口想在海南买房，那也有1400万之众，超强的购买力足以使土地有限的海南住房长期供不应求，加上经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港的耀眼光环，更加会趋之若鹜。可以预见， 2020年下半年之后，海南的房价可能会再上一个台阶，而海口作为自贸区（自贸港）的带头大哥，无疑会引领风骚。海南房价可能还有十年黄金期。要说清楚这个十年黄金期，就需要翻开海南沉重的楼市历史。海南是最会、最能讲故事的地方。因为，它有着最能编制美丽故事的地方。我国楼市的最开始热的地方当然属于海南。1991年6月前还是1000 多元一平方米的公寓楼，到1992年6月已可卖到两三千元一平方米了，别墅也由2000 多元涨到了五六千元一平方米，金贸区内的珠江广场、世界贸易中心的商品房价格更是曾一度突破10000元。故事终究是故事，再美好的蓝图都是过眼云烟。我国第一个楼市崩盘开始了。海南楼市一垮就是20年。国际旅游岛的出台，让海南看到了希望。可是只有政策，没有实质性的规划方案，海南楼市又从高点回到原点。2次的创伤，深深的刺痛了海南。在内地楼市火热的时候，海南楼市涨幅基本最低。失去了往日的豪情，海南渐渐的被人淡忘。一场场全国性的雾霾天气，让人想起了我国南方还有一块净土。2016年下半年，躲雾霾的人群纷纷南下海南，确发现海南楼市如此便宜。澄迈均价4000左右、海口8000左右、文昌6000左右、万宁5000左右。这么白菜的楼价，让内地的人们惊喜不断。一个春节期间，海南的房子被一扫而空。海南迎来了久违的微笑。这一次是真的被我国人们认识到它真正的价值。健康生活环境才是人类追求的目标。国家也开始大力发展海南，别让我国的宝地给糟蹋了。先从顶层设计开始，省领导换来了一波又一波。接着，利好消息让人应接不暇。前期有国际旅游岛，现在有自贸港、赛马场。海南开始了新的征程。全国的目光重新聚焦海南。自由经济贸易的重任，深度改革开发的实验都落在了海南身上。可以说现在的海南，很像当初的深圳。不过，海南现状比深圳有巨大的优势。海南有世界上最美的滨海资源、是海上丝绸之路的入口、配套设施也不是深圳当时所能比拟的。讲重点海南要实现国际自贸港，需要2~3的前期的建设期；海南自贸港自由经济需要5年的发展成熟期；还需要3年繁荣期。这样算下来， 10年的楼市黄金期没有任何问题。开发商有一种营销策略叫“涨价催市" ，海南现在的涨价表现就是这种营销手法的现实写照。其内幕策划框架主要是：一，将一部分所谓优质房源价格人为拉高，使整体房产均价上涨，制造房价还会大幅攀升的市场表象，刺激还在犹豫中的购房人群跟市购房。二，在制造价升的同时，又拿出所谓配套优惠促销奖励组合拳，让购房者觉得在价格和价值上占了便利，现在购房很划算。还会对开发商充满认同，成为开发商最有说服力的宣传员和促销员。三，用少部分房价中高幅虚张，固化己先期购房户，使他们在一个时期内固守自己的房产，期待天天有升值。以防范这些购房者离市，造成二手房对新建房的市场冲击。四，自导自演高价房的签约和己售。甚至故意张扬某些高端人群的购买、入驻信息。异地购房如果目的是投资，那一定要深入分析行情，规避风险。如果是为了到海南避寒度假，那就要想想是否非有买房的必要了。买房行为和灵活租房，或者干脆住宾馆、民俗，那个更科学划算呢？我认为海南岛的房价今后会上漲。海南岛自然环境好，温润干净的空气，良好的水质，丰富的海洋资源，土地资源有限，决定了海南岛房地产开发受到限制，随着中国经济飞速发展，人们对高质量的生活需求，优质资源的需求，会越来越多。房地产限购政策，限制了炒房，需求大资源少，造成推高价格。北京，上海，深圳房价的理性上涨也是需求造成的，在经济高速发展的情况下，房价不可能下跌。海南省的房价由于它地理位置的特殊性，目前空气质量全国最好，适宜居住的生活属性，造成海南省房价上涨，是社会发展，市场经济的必然。2016年春节，海口西海岸实际房价普遍在6000元至8000元之间， 2017年春节，该区域房价涨至9000元至11000元左右，还算比较温和。随后开启暴涨模式， 2018年春节西海岸的房价已经升至15000元至25000元。笔者熟悉的西海岸一个大盘，房屋成交价由2016年春节时的一期折后价7500元左右，飞涨到2018年春节时的二期折后价23000元左右，涨幅3倍。可以肯定，如果不是4.22实行了海南全域限购，自贸区、自贸港的春风绝对有可能把海口的房价吹到3万之上。此轮风靡全国的房价暴涨源于错误的又一次去库存政策，限购、去库存、再限购、再去库存，房价一次又一次飞涨的现实场景，以及防范系统性金融风险的政策加持，彻底打消了大众对房价可能下跌的预期，客观上推动了炒房暴富的心理冲动，于是乎买房成了一场全民运动。对于海南而言，由于拥有全中国独一无二的自然地理环境资源优势，到海南置业养老度假无疑是人们理想的选择。她的潜在客户群体来自全国，即使百分之一的人口想在海南买房，那也有1400万之众，超强的购买力足以使土地有限的海南住房长期供不应求，加上经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港的耀眼光环，更加会趋之若鹜。可以预见， 2020年下半年之后，海南的房价可能会再上一个台阶，而海口作为自贸区（自贸港）的带头大哥，无疑会引领风骚。海南房价可能还有十年黄金期。要说清楚这个十年黄金期，就需要翻开海南沉重的楼市历史。海南是最会、最能讲故事的地方。因为，它有着最能编制美丽故事的地方。我国楼市的最开始热的地方当然属于海南。1991年6月前还是1000 多元一平方米的公寓楼，到1992年6月已可卖到两三千元一平方米了，别墅也由2000 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，海南现在的涨价表现就是这种营销手法的现实写照。其内幕策划框架主要是：一，将一部分所谓优质房源价格人为拉高，使整体房产均价上涨，制造房价还会大幅攀升的市场表象，刺激还在犹豫中的购房人群跟市购房。二，在制造价升的同时，又拿出所谓配套优惠促销奖励组合拳，让购房者觉得在价格和价值上占了便利，现在购房很划算。还会对开发商充满认同，成为开发商最有说服力的宣传员和促销员。三，用少部分房价中高幅虚张，固化己先期购房户，使他们在一个时期内固守自己的房产，期待天天有升值。以防范这些购房者离市，造成二手房对新建房的市场冲击。四，自导自演高价房的签约和己售。甚至故意张扬某些高端人群的购买、入驻信息。异地购房如果目的是投资，那一定要深入分析行情，规避风险。如果是为了到海南避寒度假，那就要想想是否非有买房的必要了。买房行为和灵活租房，或者干脆住宾馆、民俗，那个更科学划算呢？谢谢邀请，这要看你说的是什么细分价格，以及时间范围，否则这个问题无法回答，也无意义。我理解应该是闭关后一两年、均价。房价涨到十万几乎是不太可能的，最重要的一个原因是交通问题，海南一共有三个机场，海口、博鳌喝三亚，进出海南最方便的也就是飞机，没有出岛高铁，这种特征无异于投资海外房产，大概率都是有价无市、很难变现。你说的自贸港建设是上涨预期，但是它和香港不同，最大的不同还是在于与大陆的交通问题。比如维京群岛也是避税天堂，但是大部分岛上地区还是落后的。即使想发展起来也需要时间，而且我想中国不可能只发展一个海南省吧，其他地区也会同步发展，特别是经济相对落后的西部地区，或许发展潜力更大。我个人不鼓励购买度假房产，除非是以极低的成本，较高的租售比和出租率。什么概念呢，大概就是你每年要花的租金大于你买房资金年华化收益率4% ，比如100万的房，如果我去租这样的房大概要花40000以上每年。不用跟我说租金上浮，因为你购房一样要付物业费、维修费、翻新费。我认为海南岛的房价今后会上漲。海南岛自然环境好，温润干净的空气，良好的水质，丰富的海洋资源，土地资源有限，决定了海南岛房地产开发受到限制，随着中国经济飞速发展，人们对高质量的生活需求，优质资源的需求，会越来越多。房地产限购政策，限制了炒房，需求大资源少，造成推高价格。北京，上海，深圳房价的理性上涨也是需求造成的，在经济高速发展的情况下，房价不可能下跌。海南省的房价由于它地理位置的特殊性，目前空气质量全国最好，适宜居住的生活属性，造成海南省房价上涨，是社会发展，市场经济的必然。2016年春节，海口西海岸实际房价普遍在6000元至8000元之间， 2017年春节，该区域房价涨至9000元至11000元左右，还算比较温和。随后开启暴涨模式， 2018年春节西海岸的房价已经升至15000元至25000元。笔者熟悉的西海岸一个大盘，房屋成交价由2016年春节时的一期折后价7500元左右，飞涨到2018年春节时的二期折后价23000元左右，涨幅3倍。可以肯定，如果不是4.22实行了海南全域限购，自贸区、自贸港的春风绝对有可能把海口的房价吹到3万之上。此轮风靡全国的房价暴涨源于错误的又一次去库存政策，限购、去库存、再限购、再去库存，房价一次又一次飞涨的现实场景，以及防范系统性金融风险的政策加持，彻底打消了大众对房价可能下跌的预期，客观上推动了炒房暴富的心理冲动，于是乎买房成了一场全民运动。对于海南而言，由于拥有全中国独一无二的自然地理环境资源优势，到海南置业养老度假无疑是人们理想的选择。她的潜在客户群体来自全国，即使百分之一的人口想在海南买房，那也有1400万之众，超强的购买力足以使土地有限的海南住房长期供不应求，加上经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港的耀眼光环，更加会趋之若鹜。可以预见， 2020年下半年之后，海南的房价可能会再上一个台阶，而海口作为自贸区（自贸港）的带头大哥，无疑会引领风骚。海南房价可能还有十年黄金期。要说清楚这个十年黄金期，就需要翻开海南沉重的楼市历史。海南是最会、最能讲故事的地方。因为，它有着最能编制美丽故事的地方。我国楼市的最开始热的地方当然属于海南。1991年6月前还是1000 多元一平方米的公寓楼，到1992年6月已可卖到两三千元一平方米了，别墅也由2000 多元涨到了五六千元一平方米，金贸区内的珠江广场、世界贸易中心的商品房价格更是曾一度突破10000元。故事终究是故事，再美好的蓝图都是过眼云烟。我国第一个楼市崩盘开始了。海南楼市一垮就是20年。国际旅游岛的出台，让海南看到了希望。可是只有政策，没有实质性的规划方案，海南楼市又从高点回到原点。2次的创伤，深深的刺痛了海南。在内地楼市火热的时候，海南楼市涨幅基本最低。失去了往日的豪情，海南渐渐的被人淡忘。一场场全国性的雾霾天气，让人想起了我国南方还有一块净土。2016年下半年，躲雾霾的人群纷纷南下海南，确发现海南楼市如此便宜。澄迈均价4000左右、海口8000左右、文昌6000左右、万宁5000左右。这么白菜的楼价，让内地的人们惊喜不断。一个春节期间，海南的房子被一扫而空。海南迎来了久违的微笑。这一次是真的被我国人们认识到它真正的价值。健康生活环境才是人类追求的目标。国家也开始大力发展海南，别让我国的宝地给糟蹋了。先从顶层设计开始，省领导换来了一波又一波。接着，利好消息让人应接不暇。前期有国际旅游岛，现在有自贸港、赛马场。海南开始了新的征程。全国的目光重新聚焦海南。自由经济贸易的重任，深度改革开发的实验都落在了海南身上。可以说现在的海南，很像当初的深圳。不过，海南现状比深圳有巨大的优势。海南有世界上最美的滨海资源、是海上丝绸之路的入口、配套设施也不是深圳当时所能比拟的。讲重点海南要实现国际自贸港，需要2~3的前期的建设期；海南自贸港自由经济需要5年的发展成熟期；还需要3年繁荣期。这样算下来， 10年的楼市黄金期没有任何问题。开发商有一种营销策略叫“涨价催市" ，海南现在的涨价表现就是这种营销手法的现实写照。其内幕策划框架主要是：一，将一部分所谓优质房源价格人为拉高，使整体房产均价上涨，制造房价还会大幅攀升的市场表象，刺激还在犹豫中的购房人群跟市购房。二，在制造价升的同时，又拿出所谓配套优惠促销奖励组合拳，让购房者觉得在价格和价值上占了便利，现在购房很划算。还会对开发商充满认同，成为开发商最有说服力的宣传员和促销员。三，用少部分房价中高幅虚张，固化己先期购房户，使他们在一个时期内固守自己的房产，期待天天有升值。以防范这些购房者离市，造成二手房对新建房的市场冲击。四，自导自演高价房的签约和己售。甚至故意张扬某些高端人群的购买、入驻信息。异地购房如果目的是投资，那一定要深入分析行情，规避风险。如果是为了到海南避寒度假，那就要想想是否非有买房的必要了。买房行为和灵活租房，或者干脆住宾馆、民俗，那个更科学划算呢？谢谢邀请，这要看你说的是什么细分价格，以及时间范围，否则这个问题无法回答，也无意义。我理解应该是闭关后一两年、均价。房价涨到十万几乎是不太可能的，最重要的一个原因是交通问题，海南一共有三个机场，海口、博鳌喝三亚，进出海南最方便的也就是飞机，没有出岛高铁，这种特征无异于投资海外房产，大概率都是有价无市、很难变现。你说的自贸港建设是上涨预期，但是它和香港不同，最大的不同还是在于与大陆的交通问题。比如维京群岛也是避税天堂，但是大部分岛上地区还是落后的。即使想发展起来也需要时间，而且我想中国不可能只发展一个海南省吧，其他地区也会同步发展，特别是经济相对落后的西部地区，或许发展潜力更大。我个人不鼓励购买度假房产，除非是以极低的成本，较高的租售比和出租率。什么概念呢，大概就是你每年要花的租金大于你买房资金年华化收益率4% ，比如100万的房，如果我去租这样的房大概要花40000以上每年。不用跟我说租金上浮，因为你购房一样要付物业费、维修费、翻新费。我是哈尔滨人，在海南已经候鸟式生活6年，已经在海南买了3套房，我买房的日期分别是15年、17年、18年，通过这几年以及最近房价变化，亲身经历来回答这个问题。2015年3月，我在海南省东方市购买了第一套住宅，建筑面积100平方米，二楼，两室两厅，带34平方米的大阳台，房子带精装修，房款总价428000元，小区泳池、温泉、娱乐中心、网球场、篮球场都有，大约8000户左右，靠近动车站和客运站，小区生活便利，出行方便。2017年3月，我在东方市购买了第二套住宅，在海边属于一线海景房，遗憾的是我买的时候这个户型只有底层和很高层，本人恐高选择了底层二楼，建筑面积76平方米，两室一厅带隔断的，房子也是精装修，总价660000元，小区环境更好，是东方市最高端小区，价格也比其他小区要高，值得一提的是物业服务非常好，随叫随到，距离海边比较近。2018年3月，在同一小区的二期别墅区购买了第3套房子，带花园的洋房，建筑面积52平方米，使用40平方米，一室一厅的，带60平方米的花园，也是精装修，总价1000001元，这套房子位于别墅区，环境更好， 24小时保安巡逻，每天有工人修剪花草，浇水除草，出门就是大海， 1分钟就到了。这三套房子房产证都办下来了，买的时候都是现房，也比较安心， 2019年3月我去销售中心交契税办房产证的时候，一个大姐花990000万买了一个建筑面积40多平米的房子，置业顾问说那时房价核190000元。2019年12月，我去销售中心取房产证的时候，置业顾问告诉我房价是2.2-2.3万元/平方米，隔了9个月，每平方米涨了3.4000元。二手房的价格低一些，这个小区大约17000-18000元左右吧，总体来说比一手新房便宜不少。如今这个小区房价也是一路上涨的，因为不批地，开发商没有楼盘可开发，之销售之前的尾盘，加上限购的原因，购买者不多，但是房价却没降下来，有的人可能急用钱就会出售，不用钱的或者只有一套的就不会卖了，因为卖了就没有资格买了，获得买房资格也是要费一番周折的。购买一个城市的房子就是买这个城市的未来，未来5-10年，我仍是看好海南的房产，独特的地理优势、优质的自然资源、加上国际自由贸易港的政策加持，海南未来可期。欢迎关注@房房姐，了解更多海南信息。我认为海南岛的房价今后会上漲。海南岛自然环境好，温润干净的空气，良好的水质，丰富的海洋资源，土地资源有限，决定了海南岛房地产开发受到限制，随着中国经济飞速发展，人们对高质量的生活需求，优质资源的需求，会越来越多。房地产限购政策，限制了炒房，需求大资源少，造成推高价格。北京，上海，深圳房价的理性上涨也是需求造成的，在经济高速发展的情况下，房价不可能下跌。海南省的房价由于它地理位置的特殊性，目前空气质量全国最好，适宜居住的生活属性，造成海南省房价上涨，是社会发展，市场经济的必然。2016年春节，海口西海岸实际房价普遍在6000元至8000元之间， 2017年春节，该区域房价涨至9000元至11000元左右，还算比较温和。随后开启暴涨模式， 2018年春节西海岸的房价已经升至15000元至25000元。笔者熟悉的西海岸一个大盘，房屋成交价由2016年春节时的一期折后价7500元左右，飞涨到2018年春节时的二期折后价23000元左右，涨幅3倍。可以肯定，如果不是4.22实行了海南全域限购，自贸区、自贸港的春风绝对有可能把海口的房价吹到3万之上。此轮风靡全国的房价暴涨源于错误的又一次去库存政策，限购、去库存、再限购、再去库存，房价一次又一次飞涨的现实场景，以及防范系统性金融风险的政策加持，彻底打消了大众对房价可能下跌的预期，客观上推动了炒房暴富的心理冲动，于是乎买房成了一场全民运动。对于海南而言，由于拥有全中国独一无二的自然地理环境资源优势，到海南置业养老度假无疑是人们理想的选择。她的潜在客户群体来自全国，即使百分之一的人口想在海南买房，那也有1400万之众，超强的购买力足以使土地有限的海南住房长期供不应求，加上经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港的耀眼光环，更加会趋之若鹜。可以预见， 2020年下半年之后，海南的房价可能会再上一个台阶，而海口作为自贸区（自贸港）的带头大哥，无疑会引领风骚。海南房价可能还有十年黄金期。要说清楚这个十年黄金期，就需要翻开海南沉重的楼市历史。海南是最会、最能讲故事的地方。因为，它有着最能编制美丽故事的地方。我国楼市的最开始热的地方当然属于海南。1991年6月前还是1000 多元一平方米的公寓楼，到1992年6月已可卖到两三千元一平方米了，别墅也由2000 多元涨到了五六千元一平方米，金贸区内的珠江广场、世界贸易中心的商品房价格更是曾一度突破10000元。故事终究是故事，再美好的蓝图都是过眼云烟。我国第一个楼市崩盘开始了。海南楼市一垮就是20年。国际旅游岛的出台，让海南看到了希望。可是只有政策，没有实质性的规划方案，海南楼市又从高点回到原点。2次的创伤，深深的刺痛了海南。在内地楼市火热的时候，海南楼市涨幅基本最低。失去了往日的豪情，海南渐渐的被人淡忘。一场场全国性的雾霾天气，让人想起了我国南方还有一块净土。2016年下半年，躲雾霾的人群纷纷南下海南，确发现海南楼市如此便宜。澄迈均价4000左右、海口8000左右、文昌6000左右、万宁5000左右。这么白菜的楼价，让内地的人们惊喜不断。一个春节期间，海南的房子被一扫而空。海南迎来了久违的微笑。这一次是真的被我国人们认识到它真正的价值。健康生活环境才是人类追求的目标。国家也开始大力发展海南，别让我国的宝地给糟蹋了。先从顶层设计开始，省领导换来了一波又一波。接着，利好消息让人应接不暇。前期有国际旅游岛，现在有自贸港、赛马场。海南开始了新的征程。全国的目光重新聚焦海南。自由经济贸易的重任，深度改革开发的实验都落在了海南身上。可以说现在的海南，很像当初的深圳。不过，海南现状比深圳有巨大的优势。海南有世界上最美的滨海资源、是海上丝绸之路的入口、配套设施也不是深圳当时所能比拟的。讲重点海南要实现国际自贸港，需要2~3的前期的建设期；海南自贸港自由经济需要5年的发展成熟期；还需要3年繁荣期。这样算下来， 10年的楼市黄金期没有任何问题。开发商有一种营销策略叫“涨价催市" ，海南现在的涨价表现就是这种营销手法的现实写照。其内幕策划框架主要是：一，将一部分所谓优质房源价格人为拉高，使整体房产均价上涨，制造房价还会大幅攀升的市场表象，刺激还在犹豫中的购房人群跟市购房。二，在制造价升的同时，又拿出所谓配套优惠促销奖励组合拳，让购房者觉得在价格和价值上占了便利，现在购房很划算。还会对开发商充满认同，成为开发商最有说服力的宣传员和促销员。三，用少部分房价中高幅虚张，固化己先期购房户，使他们在一个时期内固守自己的房产，期待天天有升值。以防范这些购房者离市，造成二手房对新建房的市场冲击。四，自导自演高价房的签约和己售。甚至故意张扬某些高端人群的购买、入驻信息。异地购房如果目的是投资，那一定要深入分析行情，规避风险。如果是为了到海南避寒度假，那就要想想是否非有买房的必要了。买房行为和灵活租房，或者干脆住宾馆、民俗，那个更科学划算呢？谢谢邀请，这要看你说的是什么细分价格，以及时间范围，否则这个问题无法回答，也无意义。我理解应该是闭关后一两年、均价。房价涨到十万几乎是不太可能的，最重要的一个原因是交通问题，海南一共有三个机场，海口、博鳌喝三亚，进出海南最方便的也就是飞机，没有出岛高铁，这种特征无异于投资海外房产，大概率都是有价无市、很难变现。你说的自贸港建设是上涨预期，但是它和香港不同，最大的不同还是在于与大陆的交通问题。比如维京群岛也是避税天堂，但是大部分岛上地区还是落后的。即使想发展起来也需要时间，而且我想中国不可能只发展一个海南省吧，其他地区也会同步发展，特别是经济相对落后的西部地区，或许发展潜力更大。我个人不鼓励购买度假房产，除非是以极低的成本，较高的租售比和出租率。什么概念呢，大概就是你每年要花的租金大于你买房资金年华化收益率4% ，比如100万的房，如果我去租这样的房大概要花40000以上每年。不用跟我说租金上浮，因为你购房一样要付物业费、维修费、翻新费。我是哈尔滨人，在海南已经候鸟式生活6年，已经在海南买了3套房，我买房的日期分别是15年、17年、18年，通过这几年以及最近房价变化，亲身经历来回答这个问题。2015年3月，我在海南省东方市购买了第一套住宅，建筑面积100平方米，二楼，两室两厅，带34平方米的大阳台，房子带精装修，房款总价428000元，小区泳池、温泉、娱乐中心、网球场、篮球场都有，大约8000户左右，靠近动车站和客运站，小区生活便利，出行方便。2017年3月，我在东方市购买了第二套住宅，在海边属于一线海景房，遗憾的是我买的时候这个户型只有底层和很高层，本人恐高选择了底层二楼，建筑面积76平方米，两室一厅带隔断的，房子也是精装修，总价660000元，小区环境更好，是东方市最高端小区，价格也比其他小区要高，值得一提的是物业服务非常好，随叫随到，距离海边比较近。2018年3月，在同一小区的二期别墅区购买了第3套房子，带花园的洋房，建筑面积52平方米，使用40平方米，一室一厅的，带60平方米的花园，也是精装修，总价1000001元，这套房子位于别墅区，环境更好， 24小时保安巡逻，每天有工人修剪花草，浇水除草，出门就是大海， 1分钟就到了。这三套房子房产证都办下来了，买的时候都是现房，也比较安心， 2019年3月我去销售中心交契税办房产证的时候，一个大姐花990000万买了一个建筑面积40多平米的房子，置业顾问说那时房价核190000元。2019年12月，我去销售中心取房产证的时候，置业顾问告诉我房价是2.2-2.3万元/平方米，隔了9个月，每平方米涨了3.4000元。二手房的价格低一些，这个小区大约17000-18000元左右吧，总体来说比一手新房便宜不少。如今这个小区房价也是一路上涨的，因为不批地，开发商没有楼盘可开发，之销售之前的尾盘，加上限购的原因，购买者不多，但是房价却没降下来，有的人可能急用钱就会出售，不用钱的或者只有一套的就不会卖了，因为卖了就没有资格买了，获得买房资格也是要费一番周折的。购买一个城市的房子就是买这个城市的未来，未来5-10年，我仍是看好海南的房产，独特的地理优势、优质的自然资源、加上国际自由贸易港的政策加持，海南未来可期。欢迎关注@房房姐，了解更多海南信息。我是2014年初买的，在文昌，一个靠海的小户型。我当初就觉得价格不贵，花不到40万给自己留一个养老的地方，挺值。并且我那时候过敏性鼻炎很严重，当时就决定儿子一出国我们就离开北京，所以根本没有太多考虑，我们3个朋友，一起在文昌买下3套小房子，准备结伴养老。结果定下来的当天发个朋友圈，另外一朋友问了我几句之后就要我也帮她定了一套。14年之后海南房子经历好一段低迷，我买的小户型也跌了好几万。甚至收房的时候还有人喊着低10万就能买到。从2016年收房子到现在，每年都会去住，我们北方的春夏秋冬，我都去住过。今年春节期间我和哥哥姐姐带着老爹老妈住了一个月，我老妈甚至都心动了要过去养老。我姐姐也动心想在那里也买个小房子备下。从冬季低到零下却没有暖气的地方一下子到春暖花开天天短袖，每天海滩散步，下海摸鱼捡贝，我老爹老妈和哥哥姐姐约定，以后只要在他们走得动的时候，每年都要过去住一段时间。我没有后悔过在海南买房子，只是后悔当初应该买个大一点的户型，这样一家人去的时候就不用拿朋友家的钥匙！人到中年，算下来大半生已过，我只想在有生之年，让父母家人和自己过得更好。我没想过海南的房升值多少或者贬值多少，因为我也没打算卖过。