长沙岳麓区房价为什么高，为什么房价长的如此高 _岳麓区

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1，为什么房价长的如此高
2，为什么长沙岳麓区房价涨得快
3，长沙的房价涨还是跌
4，房价为甚么会高
5，在长沙买房子选了芙蓉区和岳麓区这两个区哪个比较好哪个区的

1，为什么房价长的如此高这都是社会不平衡的发展期，房价的增长速度超过人们收入水平，就是显得高了。富人都喜欢买房人们生活质量好了商家炒作呗

2，为什么长沙岳麓区房价涨得快整个长沙房价都涨得快河东房价高了别个自然来河西河西楼盘开发商不会趁机也涨价才怪
3，长沙的房价涨还是跌我的房子就是2014年买在岳麓区洋湖湿地公园旁边的。因为是刚需，当时考虑的就是希望环境安静一点，报个了个网上安居客的团，看了一次，第二天就决定买了。目前看还不错，房价涨了，周边的配套也越来越完善了，看今年3号地铁线能不能开通吧。我的房子就是2014年买在岳麓区洋湖湿地公园旁边的。因为是刚需，当时考虑的就是希望环境安静一点，报个了个网上安居客的团，看了一次，第二天就决定买了。目前看还不错，房价涨了，周边的配套也越来越完善了，看今年3号地铁线能不能开通吧。判断一个区域的房价走向，其实无外乎几个指标：交通（地铁规划）、教育（学校）、人口吸引力、经济大环境、产业环境、高净值人群数量、TOD开发。首先告诉大家结果，未来长沙房价会平稳增长，不会出现暴涨或者暴跌。这是由长沙这座城市的特性决定的。长沙房价之所以会是中部省会城市里的价值洼地，关键原因是长沙没有大规模进行地铁开发。房价上涨其中有个很重要因素是地铁的开通，而长沙，至今为止，只有两条地铁和一条磁浮线。而相当于同经济体量的城市，武汉、杭州、成都，甚至经济体量不如长沙的郑州、西安，这些城市的轨道交通里程都超过了长沙。这些城市的房价也超过了长沙，当然这些城市的人口总量、城区面积、城区人口总数，也超过了长沙。但是，长沙的经济却独领风骚，比西安、郑州要高一个头，与青岛、南京比较接近。未来十年，长沙不会出现大规模的地铁建设，所以，长沙房价，依然会是中部洼地。好了，下面分析长沙的未来发展前景而且长沙对人才的吸引力会越来越大，低房价的长沙，会吸引越来越多的年轻人来长沙工作，从常住人口的增量来看，长沙已经排在全国第四位，仅次于深圳、广州、杭州。人口的快速流入长沙，所以，五年前，长沙常住人口也只有750万左右，而今年，已经突破了800万常住人口。长沙目前的市区人口差不多在400万的区间，这是一个非常尴尬的数字，因为市区人口不到500万，就不算一个超级城市，在地铁审批方面，会处处受限制。一旦地铁建设缓慢，长沙的城市通勤圈会缩小，城市的竞争力会下降，从而长沙的经济高速增长会受到影响，短期来看，地铁给城市增加了许多财政压力，绝大多数城市的地铁都是亏损，需要财政补贴，所以，地铁规模较小的长沙，恰恰有优势，但是从长远看来，不利于城市的高效发展，交通的不方便，堵车，无形中降低了城市的效率。最后，有利有弊，长沙地铁再不加速开工，会成为一大遗憾！目前武汉地铁已经开通了10条线路。通车里程高达288公里。长沙才60多公里。武汉目前已经享受到了地铁透支建设的红利了，城市通勤半径越来越大，城市规模越来越大，越来越多的企业总部选择到武汉落户，长沙，已经慢了一个节拍！未来城市的竞争，除了抢人，还有就是抢地铁！至于房价，不管是武汉、成都、还是长沙、郑州，这些城市都会上涨。我的房子就是2014年买在岳麓区洋湖湿地公园旁边的。因为是刚需，当时考虑的就是希望环境安静一点，报个了个网上安居客的团，看了一次，第二天就决定买了。目前看还不错，房价涨了，周边的配套也越来越完善了，看今年3号地铁线能不能开通吧。判断一个区域的房价走向，其实无外乎几个指标：交通（地铁规划）、教育（学校）、人口吸引力、经济大环境、产业环境、高净值人群数量、TOD开发。首先告诉大家结果，未来长沙房价会平稳增长，不会出现暴涨或者暴跌。这是由长沙这座城市的特性决定的。长沙房价之所以会是中部省会城市里的价值洼地，关键原因是长沙没有大规模进行地铁开发。房价上涨其中有个很重要因素是地铁的开通，而长沙，至今为止，只有两条地铁和一条磁浮线。而相当于同经济体量的城市，武汉、杭州、成都，甚至经济体量不如长沙的郑州、西安，这些城市的轨道交通里程都超过了长沙。这些城市的房价也超过了长沙，当然这些城市的人口总量、城区面积、城区人口总数，也超过了长沙。但是，长沙的经济却独领风骚，比西安、郑州要高一个头，与青岛、南京比较接近。未来十年，长沙不会出现大规模的地铁建设，所以，长沙房价，依然会是中部洼地。好了，下面分析长沙的未来发展前景而且长沙对人才的吸引力会越来越大，低房价的长沙，会吸引越来越多的年轻人来长沙工作，从常住人口的增量来看，长沙已经排在全国第四位，仅次于深圳、广州、杭州。人口的快速流入长沙，所以，五年前，长沙常住人口也只有750万左右，而今年，已经突破了800万常住人口。长沙目前的市区人口差不多在400万的区间，这是一个非常尴尬的数字，因为市区人口不到500万，就不算一个超级城市，在地铁审批方面，会处处受限制。一旦地铁建设缓慢，长沙的城市通勤圈会缩小，城市的竞争力会下降，从而长沙的经济高速增长会受到影响，短期来看，地铁给城市增加了许多财政压力，绝大多数城市的地铁都是亏损，需要财政补贴，所以，地铁规模较小的长沙，恰恰有优势，但是从长远看来，不利于城市的高效发展，交通的不方便，堵车，无形中降低了城市的效率。最后，有利有弊，长沙地铁再不加速开工，会成为一大遗憾！目前武汉地铁已经开通了10条线路。通车里程高达288公里。长沙才60多公里。武汉目前已经享受到了地铁透支建设的红利了，城市通勤半径越来越大，城市规模越来越大，越来越多的企业总部选择到武汉落户，长沙，已经慢了一个节拍！未来城市的竞争，除了抢人，还有就是抢地铁！至于房价，不管是武汉、成都、还是长沙、郑州，这些城市都会上涨。长沙的房价即将从年中翘尾的狂欢中开始回落。整体看长沙的房价并不高，均价刚刚破万，属于省会城市和二线城市中控制较好的城市。即便房价不高，但也存在回调的空间，分析如下：1、长沙整体新房的供应量较大，土地并不短缺，那么房价回落只是时间问题。其中二手房整体在万元左右徘徊一年多，下跌的压力较大；新房受年末翘尾的影响，量价齐升，就此拉开与二手房的价格差距，从而成为了空中楼阁。2、长沙岳麓区房价冲高回落，将成为点燃房价下跌的导火线。作为城市核心，房价都开始松动了，那么将快速扩展到全城。热点区域集中了炒房客、投资客等群体，他们对市场的敏感度远远高于刚需购房客。当前房价的增长空间有限，或长时间滞涨，那么精明的炒房客会毫不犹豫地出手解套。3、房价下跌的大势不会改变，长沙也处于下跌潮中。观察一下身边的现象，看看城市的烂尾楼是否增加；开发商是否还处于暴雷声中；置业顾问和中介是否还在不停地给你打电话鼓吹房价上涨等。答案是一致的，市场行情好，开发商不会破产，更不会有烂尾楼，同时也没人给你打电话，因为大家都很忙，一房难求。4、关注一下三年内交房的小区入住率。当晚上小区亮灯率不足三成时，说明投机需求严重，房价处于下跌通道中；当亮灯率不足五成时，说明房价有价无市，接盘侠不够用了。试问一个刚需社区怎么会有这么高的空置率，所以晚上开车去心仪的购房区域调研一下，房价涨跌心中就有数了。综上所述，长沙的房价即将开启回调！作为刚需如果急需购房，请在区域成交均价的基础上再打8折。房地产市场行情不会转向，房住不炒仍是主基调。未来房价将进一步下跌，降准降息也刺激不到刚需购房客。如今城市均面临着老龄化和新生人口不足的问题，人口红利不在，拿什么去支撑高房价。