南坊为什么房价高，南坊到底是高大上的富人区还是房地产虚高的 _什么

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1 ，南坊到底是高大上的富人区还是房地产虚高的
2 ，临沂南坊是富人区吗
3 ，北方房价为什么比南方高
4 ，临沂南坊的房价还在涨吗现在适合投资吗
5 ，临沂的房子能掉钱吗
6 ，临沂和青岛那个更适合居住啊
7 ，临沂买房子好代款吗

1 ，南坊到底是高大上的富人区还是房地产虚高的额现在全国房价都是虚高，国家管控不严，甚至有一半开发商是国企名下的，所以国家想把财富掌握住，用房市绑住国民经济。国外方式比较成熟，管控严格

2 ，临沂南坊是富人区吗是。南坊的均价也是全临沂最高的，妥妥临沂的富人区，但是将来从生活配套和教育角度来说，南坊也是非常具有优势的的。南坊新区之所以被称为富人区地理位置优越，房价十分贵，有钱人才能买得起，所以是富人区。南坊是属于临沂兰山区，南坊位于临沂市市区正北，祊河与沂河交汇口的西北侧，是临沂市委市政府所在地，东至沂河，西至祊河，北至总体规划中确定的北外环长春路，南至祊河与沂河交汇口，用地面积52.03平方公里。
3 ，北方房价为什么比南方高仅从我个人经历来看: 首先，北方男孩高大是纯爷们没错，从形体上是能给女孩安全感。但是北方的男孩大男子主义比南方男孩严重n倍，这会掩盖女孩对北方男孩形体上的好感。相反，南方男孩虽然相对高度会比较低，但是他们细心，懂得互相尊重，这会让女孩从心里感到很有安全感。其次，北方男孩是现实主义的代表，而南方男孩是浪漫主义的代表。一个只注重现实，注重大局，注重一件事的最终结果，而不会关心整个过程是怎样发展，哪怕过程中他会给心爱的女孩带来伤害。而一个是既注重全局，又注重细节，当然会博得女孩和他成家的想法。最后，对于是喜欢北方的男孩还是喜欢南方的男孩，还是要看是哪里的女孩。北方的女孩会更喜欢北方的男孩，因为沟通没有代沟。而南方的女孩会在某些方面觉得和北方男孩有太多不同，有时候会觉得人生观都会有不同。这是由于南北方还是有地域差异。但是，我们要相信，真爱是可以容纳、改变一切的，所以，加油! 请采纳，谢谢~【南坊为什么房价高，南坊到底是高大上的富人区还是房地产虚高的】
4 ，临沂南坊的房价还在涨吗现在适合投资吗老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语：XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000+ ，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的万城花开、博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高、另一个是产品品质高，还有就是配套。六中、九中、十二中、朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心、重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型、电梯、建筑质量、绿化、物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高、有价无市。整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。价格从均价12000到27000不等，既有三十五中、六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。总体来说，这个区域的价格和南坊二期的价格很稳，在2020年整个临沂房价横盘甚至跌价的大环境下，依然那一区域有很多房源价格在上涨。当然这也和小区的品质以及周边配套有关总体来说，临沂北城的房子，沂蒙路以东稳中有升，但是有价无市，除了个别小区以外，其他小区基本都在14000+这个还是高层价格，有这个价格还不如去罗庄或者河东买个洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因为各种各样原因整体价格在下降，而且均价比兰山区的部分区域价格还低，刚需客户可以考虑下，毕竟市区的次新房，通达路以东的基本都在13000+甚至部分都15000+ 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，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的万城花开、博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高、另一个是产品品质高，还有就是配套。六中、九中、十二中、朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心、重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型、电梯、建筑质量、绿化、物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高、有价无市。整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。价格从均价12000到27000不等，既有三十五中、六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。总体来说，这个区域的价格和南坊二期的价格很稳，在2020年整个临沂房价横盘甚至跌价的大环境下，依然那一区域有很多房源价格在上涨。当然这也和小区的品质以及周边配套有关总体来说，临沂北城的房子，沂蒙路以东稳中有升，但是有价无市，除了个别小区以外，其他小区基本都在14000+这个还是高层价格，有这个价格还不如去罗庄或者河东买个洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因为各种各样原因整体价格在下降，而且均价比兰山区的部分区域价格还低，刚需客户可以考虑下，毕竟市区的次新房，通达路以东的基本都在13000+甚至部分都15000+ 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，难道买个北城不香嘛！总归来说，南坊不适合刚需客户，毕竟同样价格可以去别的区域买个品质更好的小区，但是北城品质好的小区价格又太贵！我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心我是蒙山沂水老汉。临沂但是普通人的大型实体企业确实不多，除了鲁南、金锣等体量大一些的企业，但是临沂的个体经营户比较多啊，市场比较多，个体经营者也比较多，这才是购买力的基础，正是因为他们的存在，才让个体老板购买力大增。第一，大型实体企业，看起来很好，但是赚的钱都是企业的，税收都是上交的，打工的能赚几个钱？里面是有管理层，是有收入高一些的人，但毕竟是极少数的，靠在里面打工，能解决温饱和生计，但是发大财比较难呀。所以有没有大型实体企业，不能直接决定房子的购买能力。第二，临沂是商贸物流城市，近百家专业批发市场，数百家物流运输企业，里面有数万家的商户，他们才是中上等收入者，他们才是购买力的支撑着，他们赚的钱，比一般的打工者肯定要高，只要经营稳定了，外地的商户，谁不在这儿买房置业？第三，临沂房价高的原因也很多，经济发展，城市扩张，吸引力增强，土地成本提高，开发成本增加，炒作因素的存在等等，都在影响着房子的价格，不是大型实体企业多，房价就一定高。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。以上部分图片来源于网络。回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了。我从两个方面分析：第一，开发的新楼盘。无论是北城新区还是老城区，每平方1万多起价，高达2万一平，与人们的实际收入和生活水平相差甚远，毕竟有钱人少数，排除炒房客，刚需真是爱莫能助，有点高攀不起。有数据显示，临沂均价13037元/平方，环比增速10.16% ，涨幅超过省城济南，位居全省第一。二月份山东16地市市区房价，临沂市房价排在山东第四，紧跟青岛，济南，泰安之后。@常春藤的生蚝观察分析房价高的原因：1.新楼盘开发商拿地成本就高，北城新区地王价不断被刷新，有的竟达1651万/亩，房价肯定会水涨船高。2.建筑成本和人工费用的增加。现在物价上涨，大到土建用主材钢材、水泥、石子和沙子，小到内外装饰用的水电暖等各种辅材无一例外，随着人民币贬值都在只升不降的状态，由此增加成本。人工工时费，也随着当地经济收入水平不断提高，每天几百元的收入也不在话下，毕竟建筑施工行业是高危行业，比较辛苦。3.各种宣传，推广无意中也增加成本。还记得前些日子在临沂繁华地段各大电视屏幕“临沂谁最HONG”大型广告吗？儒辰集团耗费巨资进行大力宣传。春节期间，临沂泰鲁时代城搞得一步一景，点亮一座城灯会，灯光明亮，星光闪耀，像是到了梦幻世界，一时间成了临沂人的网红打卡地。现如今，临沂万城春暖花开公园又被炒得沸沸扬扬，这些都是开发商为了推广宣传，打造免费景点来增加人气，同时，是不是成本核算又上来了。第二，二手房成交量较少，感觉有价无市。有数据显示，临沂2021年2月份二手房挂售量突破5万套，成交量不到1400套，去年10月份挂售量不到2万套。过去，买二手房多数为了子女上学买一套学区房属于居住型。少数有钱人买一套老房子等着拆迁还建属于投资型。现在，国家对老旧小区实行政策调控，只进行老旧小区改造，没有拆迁还建一夜之间成了暴发户一说。有网友分析二手房有价无市，原因是价格接近新房。除了急用钱的房东可以讲价外，其余那些，不诚心卖的，没法讲价。而且，其中二手房中介费，个税，契税，过户税，如果证不过二，那还得交个增值税（二套房），还有乱七八糟的其他的费用。所以有很大部分钱人不炒老房子，资金转向新楼盘。没钱人刚需因房价高一直在观望，卖得多，需求少，再加上二手房成交办理过户手续，相关契税等费用造成总价居高不下，因此成交量少，感觉有价无市。总结：临沂城区新房价格随着地价、物价、人工、宣传、推广等费用节节攀升；二手房在政策调控下，加之交易成本提高，也造成房价居高不下，总之，刚需购买者买不起，望房兴叹，感觉房价虚高严重。临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语：XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000+ ，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的万城花开、博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高、另一个是产品品质高，还有就是配套。六中、九中、十二中、朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心、重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型、电梯、建筑质量、绿化、物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高、有价无市。整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。价格从均价12000到27000不等，既有三十五中、六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。总体来说，这个区域的价格和南坊二期的价格很稳，在2020年整个临沂房价横盘甚至跌价的大环境下，依然那一区域有很多房源价格在上涨。当然这也和小区的品质以及周边配套有关总体来说，临沂北城的房子，沂蒙路以东稳中有升，但是有价无市，除了个别小区以外，其他小区基本都在14000+这个还是高层价格，有这个价格还不如去罗庄或者河东买个洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因为各种各样原因整体价格在下降，而且均价比兰山区的部分区域价格还低，刚需客户可以考虑下，毕竟市区的次新房，通达路以东的基本都在13000+甚至部分都15000+ ，难道买个北城不香嘛！总归来说，南坊不适合刚需客户，毕竟同样价格可以去别的区域买个品质更好的小区，但是北城品质好的小区价格又太贵！我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心我是蒙山沂水老汉。临沂但是普通人的大型实体企业确实不多，除了鲁南、金锣等体量大一些的企业，但是临沂的个体经营户比较多啊，市场比较多，个体经营者也比较多，这才是购买力的基础，正是因为他们的存在，才让个体老板购买力大增。第一，大型实体企业，看起来很好，但是赚的钱都是企业的，税收都是上交的，打工的能赚几个钱？里面是有管理层，是有收入高一些的人，但毕竟是极少数的，靠在里面打工，能解决温饱和生计，但是发大财比较难呀。所以有没有大型实体企业，不能直接决定房子的购买能力。第二，临沂是商贸物流城市，近百家专业批发市场，数百家物流运输企业，里面有数万家的商户，他们才是中上等收入者，他们才是购买力的支撑着，他们赚的钱，比一般的打工者肯定要高，只要经营稳定了，外地的商户，谁不在这儿买房置业？第三，临沂房价高的原因也很多，经济发展，城市扩张，吸引力增强，土地成本提高，开发成本增加，炒作因素的存在等等，都在影响着房子的价格，不是大型实体企业多，房价就一定高。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。以上部分图片来源于网络。回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了。我从两个方面分析：第一，开发的新楼盘。无论是北城新区还是老城区，每平方1万多起价，高达2万一平，与人们的实际收入和生活水平相差甚远，毕竟有钱人少数，排除炒房客，刚需真是爱莫能助，有点高攀不起。有数据显示，临沂均价13037元/平方，环比增速10.16% ，涨幅超过省城济南，位居全省第一。二月份山东16地市市区房价，临沂市房价排在山东第四，紧跟青岛，济南，泰安之后。@常春藤的生蚝观察分析房价高的原因：1.新楼盘开发商拿地成本就高，北城新区地王价不断被刷新，有的竟达1651万/亩，房价肯定会水涨船高。2.建筑成本和人工费用的增加。现在物价上涨，大到土建用主材钢材、水泥、石子和沙子，小到内外装饰用的水电暖等各种辅材无一例外，随着人民币贬值都在只升不降的状态，由此增加成本。人工工时费，也随着当地经济收入水平不断提高，每天几百元的收入也不在话下，毕竟建筑施工行业是高危行业，比较辛苦。3.各种宣传，推广无意中也增加成本。还记得前些日子在临沂繁华地段各大电视屏幕“临沂谁最HONG”大型广告吗？儒辰集团耗费巨资进行大力宣传。春节期间，临沂泰鲁时代城搞得一步一景，点亮一座城灯会，灯光明亮，星光闪耀，像是到了梦幻世界，一时间成了临沂人的网红打卡地。现如今，临沂万城春暖花开公园又被炒得沸沸扬扬，这些都是开发商为了推广宣传，打造免费景点来增加人气，同时，是不是成本核算又上来了。第二，二手房成交量较少，感觉有价无市。有数据显示，临沂2021年2月份二手房挂售量突破5万套，成交量不到1400套，去年10月份挂售量不到2万套。过去，买二手房多数为了子女上学买一套学区房属于居住型。少数有钱人买一套老房子等着拆迁还建属于投资型。现在，国家对老旧小区实行政策调控，只进行老旧小区改造，没有拆迁还建一夜之间成了暴发户一说。有网友分析二手房有价无市，原因是价格接近新房。除了急用钱的房东可以讲价外，其余那些，不诚心卖的，没法讲价。而且，其中二手房中介费，个税，契税，过户税，如果证不过二，那还得交个增值税（二套房），还有乱七八糟的其他的费用。所以有很大部分钱人不炒老房子，资金转向新楼盘。没钱人刚需因房价高一直在观望，卖得多，需求少，再加上二手房成交办理过户手续，相关契税等费用造成总价居高不下，因此成交量少，感觉有价无市。总结：临沂城区新房价格随着地价、物价、人工、宣传、推广等费用节节攀升；二手房在政策调控下，加之交易成本提高，也造成房价居高不下，总之，刚需购买者买不起，望房兴叹，感觉房价虚高严重。临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些， 2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例， 2016年前老城房价和北城房价差不多， 5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月、7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子：记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7 ，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。改善性住房，北城是首选。而临沂老城区，房价正处在一个相对较低的水平，是一个价格洼地，未来必须还有很大的补长的空间。所以说，刚需买房，建议买老城区，而且越早出手越好，抢占先机就是抢占真金白银，比什么都重要。老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语：XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000+ ，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的万城花开、博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高、另一个是产品品质高，还有就是配套。六中、九中、十二中、朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心、重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型、电梯、建筑质量、绿化、物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高、有价无市。整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。价格从均价12000到27000不等，既有三十五中、六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。总体来说，这个区域的价格和南坊二期的价格很稳，在2020年整个临沂房价横盘甚至跌价的大环境下，依然那一区域有很多房源价格在上涨。当然这也和小区的品质以及周边配套有关总体来说，临沂北城的房子，沂蒙路以东稳中有升，但是有价无市，除了个别小区以外，其他小区基本都在14000+这个还是高层价格，有这个价格还不如去罗庄或者河东买个洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因为各种各样原因整体价格在下降，而且均价比兰山区的部分区域价格还低，刚需客户可以考虑下，毕竟市区的次新房，通达路以东的基本都在13000+甚至部分都15000+ ，难道买个北城不香嘛！总归来说，南坊不适合刚需客户，毕竟同样价格可以去别的区域买个品质更好的小区，但是北城品质好的小区价格又太贵！我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心我是蒙山沂水老汉。临沂但是普通人的大型实体企业确实不多，除了鲁南、金锣等体量大一些的企业，但是临沂的个体经营户比较多啊，市场比较多，个体经营者也比较多，这才是购买力的基础，正是因为他们的存在，才让个体老板购买力大增。第一，大型实体企业，看起来很好，但是赚的钱都是企业的，税收都是上交的，打工的能赚几个钱？里面是有管理层，是有收入高一些的人，但毕竟是极少数的，靠在里面打工，能解决温饱和生计，但是发大财比较难呀。所以有没有大型实体企业，不能直接决定房子的购买能力。第二，临沂是商贸物流城市，近百家专业批发市场，数百家物流运输企业，里面有数万家的商户，他们才是中上等收入者，他们才是购买力的支撑着，他们赚的钱，比一般的打工者肯定要高，只要经营稳定了，外地的商户，谁不在这儿买房置业？第三，临沂房价高的原因也很多，经济发展，城市扩张，吸引力增强，土地成本提高，开发成本增加，炒作因素的存在等等，都在影响着房子的价格，不是大型实体企业多，房价就一定高。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。以上部分图片来源于网络。回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了。我从两个方面分析：第一，开发的新楼盘。无论是北城新区还是老城区，每平方1万多起价，高达2万一平，与人们的实际收入和生活水平相差甚远，毕竟有钱人少数，排除炒房客，刚需真是爱莫能助，有点高攀不起。有数据显示，临沂均价13037元/平方，环比增速10.16% ，涨幅超过省城济南，位居全省第一。二月份山东16地市市区房价，临沂市房价排在山东第四，紧跟青岛，济南，泰安之后。@常春藤的生蚝观察分析房价高的原因：1.新楼盘开发商拿地成本就高，北城新区地王价不断被刷新，有的竟达1651万/亩，房价肯定会水涨船高。2.建筑成本和人工费用的增加。现在物价上涨，大到土建用主材钢材、水泥、石子和沙子，小到内外装饰用的水电暖等各种辅材无一例外，随着人民币贬值都在只升不降的状态，由此增加成本。人工工时费，也随着当地经济收入水平不断提高，每天几百元的收入也不在话下，毕竟建筑施工行业是高危行业，比较辛苦。3.各种宣传，推广无意中也增加成本。还记得前些日子在临沂繁华地段各大电视屏幕“临沂谁最HONG”大型广告吗？儒辰集团耗费巨资进行大力宣传。春节期间，临沂泰鲁时代城搞得一步一景，点亮一座城灯会，灯光明亮，星光闪耀，像是到了梦幻世界，一时间成了临沂人的网红打卡地。现如今，临沂万城春暖花开公园又被炒得沸沸扬扬，这些都是开发商为了推广宣传，打造免费景点来增加人气，同时，是不是成本核算又上来了。第二，二手房成交量较少，感觉有价无市。有数据显示，临沂2021年2月份二手房挂售量突破5万套，成交量不到1400套，去年10月份挂售量不到2万套。过去，买二手房多数为了子女上学买一套学区房属于居住型。少数有钱人买一套老房子等着拆迁还建属于投资型。现在，国家对老旧小区实行政策调控，只进行老旧小区改造，没有拆迁还建一夜之间成了暴发户一说。有网友分析二手房有价无市，原因是价格接近新房。除了急用钱的房东可以讲价外，其余那些，不诚心卖的，没法讲价。而且，其中二手房中介费，个税，契税，过户税，如果证不过二，那还得交个增值税（二套房），还有乱七八糟的其他的费用。所以有很大部分钱人不炒老房子，资金转向新楼盘。没钱人刚需因房价高一直在观望，卖得多，需求少，再加上二手房成交办理过户手续，相关契税等费用造成总价居高不下，因此成交量少，感觉有价无市。总结：临沂城区新房价格随着地价、物价、人工、宣传、推广等费用节节攀升；二手房在政策调控下，加之交易成本提高，也造成房价居高不下，总之，刚需购买者买不起，望房兴叹，感觉房价虚高严重。临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些， 2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例， 2016年前老城房价和北城房价差不多， 5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月、7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子：记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7 ，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。改善性住房，北城是首选。而临沂老城区，房价正处在一个相对较低的水平，是一个价格洼地，未来必须还有很大的补长的空间。所以说，刚需买房，建议买老城区，而且越早出手越好，抢占先机就是抢占真金白银，比什么都重要。今天是2019年4月30日。根据最近这三个月来看，临沂的楼市还处于高位横盘阶段，如果准备投资，建议观望为主。经过前两年的快速上涨，南坊的房价已经由2013年均价4500～5000上涨到10000以上，已经成为临沂房价最高的区域。在价格上来说，已经处于高位。因为在售楼盘不多，所以有那几个价格相对偏低的楼盘去化做的不错。但是价格已经偏离合理的区间。从2018年底至今，南坊的房价一直处于比较平稳的阶段。目前投资买房并不理性。在前两年楼市疯涨的阶段，政府出台了许多限购政策，对我们消费者影响最大的应该就是贷款利率，目前临沂多数银行执行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商业银行执行上浮百分之十五，总体来说如果贷款100万，分三十年还，要多还二三十万的利息。现在许多城市对房地产的限购松绑，等段时间可能会迎来利率的下调，贷款利率回归基准，意味着一下就省下二三十万。在目前横盘的阶段，对于投资来说，观望一段时间没有坏处。如果进行房产投资，南坊并不是太好的区域。因为目前南坊的房价已经领跑全城，相对其他区域来说和其价值相比也有水分，现在买南坊并不合适。如果铁定心投资南坊，可以考虑三十五中学区房或者新一中周边。汀香郡等不是杏园小学和朴园小学学区的几个小区高层价格在17000左右，可以考虑，但是性价比一般。属于杏园小学和朴园小学的小区可以购买，目前多数小区的价格在20000左右，但是相比其他区域泡沫更小。可能有人会说我收了开发商的黑钱胡说八道，但请多看看北上广深学区房的价格，再不济了解一下济南青岛学区房的价格，等高铁开通没有重磅概念可炒的临沂，学区房必然是炒作的一个热点。随着二胎政策开放，第一批二胎娃娃开始求学，学位必定难求。有人说临沂收入水平低， 20000的房价是作死，但这种房子不是给普通人准备的， 80%人没有这个经济实力。但是不要低估了西郊批发市场老板们和下面县城土老板们望子成龙的心。这个片区应该在未来的十年一直是临沂的房价高地。目前在临沂投资买房，首选老城区的一小二小金小的学区房。或者说在新华路以东，陶然路以北的区域，挑最好的学区，房子面积不宜超过80平方，四十到五十平方的最合适。不用怕房子破，只要有学区，那么就盘它。第二选择就是火车站以南金九路以北的区域，目前新房房价在7000左右，和火车站以北区域房价相差2000左右，在临沂的中心城区尚属价格洼地。火车站西迁已经动工，一旦沂蒙路打通，该区域房价一旦补涨价格将和老城区基本持平。第三就是河东北部，或北京东路两边，价格目前泡沫不大，毕竟还有莒南临沭划区，两河时代的这个概念。总的来说，在目前高位横盘的阶段投资买房干嘛，还不如不如买个锤子。等贷款回归基准利率不好吗？对于刚需来说，能上车抓紧上车，现在能买还有车可上，再等可能真的就要腿着了。5 ，临沂的房子能掉钱吗不能掉的~！房价最贵的省区第一就是深圳第二北京第三山东~！现在开发商绝对不会做低利润的买卖。就算掉价的话，也会在一些其他费用中把掉钱的部分赚回来~！快了临沂的市场快饱和了目前看来，不会掉暂时不会掉的，再等等看吧临沂的房子价格已经不是很高了现在临沂都在盖房子所以市场选择的余地比较大而且竞争较厉害最重要的是看好地段和房型该出手时就出手吧目前临沂的房产销售已经到了低估，好几个楼盘都在这个月没有销售，要是说价格现在都有些掉或是变相的送礼品什么的，我觉得临沂的房产价格现在还是蛮合理的，但是在沂河边就高的出奇了，还是冷静点买，不过南坊新区有增长的势头，在市里卖现在的价格也基本都持平了，掉也不会掉的太厉害的了6 ，临沂和青岛那个更适合居住啊在青岛空气环境都好，但相比临沂生活水平会高。震撼啊，你们根本不了解临沂还是临沂好吗！！！！！青岛这个还用这么多人回答？还利弊什么利弊也是青岛好说多了都没用我晕了怎么都是青岛啊我身为一名临沂人感到很震惊啊震惊的是看样子你们对临沂都还不了解的临沂可是国际物流之都啊是辛勤的临沂人一滴一滴的建设起来的而青岛只不过是被殖民才发展起来的发展的再好又怎样当然青岛是不错我也去过说起居住看到楼上有人说临沂乱老天爷临沂汇集了全国各地的商人当然没有青岛治安好了这个我承认但青岛的商业是不是也就只有海尔呢靠海是青岛的一大好处可话又说回来了靠海是很容易得风湿病的临沂的阳光沙滩你可以去看看临沂的南坊新区你可以去看看。。。。。。不想说了都一般，青岛的海那么脏，和沂河差不多了，要去去烟台威海，都比青岛和临沂强7 ，临沂买房子好代款吗我刚买房子，我感觉我最有发言权。楼上说的市区一万多，是瞎吹，临沂房价还没那么高，市区最好的地段最好的房子不超过6500 ，而且目前有降价的趋势。南坊平均在4200左右，靠近河边的小区略贵， 5000-6000 。滨河大道很长，不知道你说的哪边靠南坊那边房价5500-6000 ，以凤凰城，等等那一片为例。南边靠罗庄那边的就便宜了， 3500-5000 。以荷兰水乡，奥什么花园为例。贷款不好贷，现在贷款普遍要等半年以上，就算立即通过审批，也要等半年以上才放款。够详细了吧不好意思，目前不在临沂，不是很清楚呢。房价分地段，市区比较贵， 1万多很平常，南坊稍微贵4000-5000 ，罗庄最便宜，你必须买有产权的房子，环建房就不能贷了，贷款开发商一般会帮你引荐，没多大问题，你只要提供一些银行要的证明就行，很好弄开发的房子质量好，位置好，有房产证，但是价格贵。还建的房子价格便宜，但是质量很一般，没有个人房产证。现在最热门的就是北城新区，以后会发展的很快。河东的也不错，环境好，干净，价格也便宜。